城南神盤成交價創(chuàng)新高！成交總價768萬元

　　原標題：單價4.5萬/㎡!城南神盤成交價創(chuàng)新高!

　　單價約45261元/㎡，賽虹橋神盤花語江南二手房成交價創(chuàng)新高！

　　在二手房普遍都在“以價換量”的市場中，花語江南居然走出了獨立行情，一代紅盤在二手房市場也同樣吃香，地段佳的優(yōu)質次新房仍然很有吸引力!

　　不僅如此，一批性價比高的小區(qū)成交周期驚人的迅速，部分房源剛上架才1天就被買家出手買下!

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　　單價45261元/㎡

　　花語江南二手房成交價創(chuàng)新高

　　剛剛，筆者瀏覽二手房小程序發(fā)現(xiàn)，花語江南新成交的一套二手房刷新了小區(qū)的成交價格紀錄，走出了獨立行情。

　　這套房源戶型建面約169.68㎡，位于中樓層(總高30層)，成交總價768萬，單價45261元/㎡。

　　房源為四室兩廳兩衛(wèi)設計，是東邊戶，三個臥室都享有南向采光

　　根據(jù)房源的調價信息看，這套房源初始掛牌價為1098萬，5次調價后降至798萬，買家砍價30萬后成交。

　　據(jù)中介透露，這套房源位于17層，成交包含車位。

　　筆者查詢了南京網(wǎng)上房地產(chǎn)的銷許數(shù)據(jù)，建面約169.68㎡戶型位于6幢，北側臨近興隆大街，西側是河景，位置較好。

　　該戶型27層開盤價約為4.4萬/㎡，兩相對比可以發(fā)現(xiàn)，這套房源單價上漲了約1萬/㎡!

　　由于這套房成交時還包含了車位，雖然單價看上去上漲了，但總的來說，房主也沒賺。

　　花語江南于2019年11月首開，推出5、6、7號樓共230套房源，精裝均價43200元/㎡，驗資100萬。共798組購房者報名，中簽率28.8%，開盤現(xiàn)場去化約9成;

　　2020年8月，項目迎來收官，最后216套房源銷許均價44393元/㎡，戶型面積約170、240㎡，驗資150萬，共約1500組購房者報名，整體中簽率約14.4%，開盤當天售罄。

　　花語江南定位為高端改善，共打造為7棟25-30層高層住宅，主力戶型建面約170-240㎡，精裝交付帶五恒科技系統(tǒng)。

　　小區(qū)內打造有約6000㎡的中心景觀，外立面為干掛石材+鋁板+玻璃幕墻，小區(qū)內還打造有會所，品質很高。

　　小區(qū)此前已經(jīng)成 交3套二手房(僅鏈家平臺數(shù)據(jù))，四室的戶型成交單價相對都更高一些。總體而言，花語江南的抗跌指數(shù)還不錯。

　　目前小區(qū)有22套房源正在掛牌出售，掛牌均價52527元/㎡。

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　　掛牌1天就成交

　　一批二手房掛牌后迅速被秒

　　關注樓市的都知道，12月南京二手房成交量創(chuàng)下新高，整月二手房成交超萬套。

　　據(jù)二手房平臺的數(shù)據(jù)，12月底多套二手房剛剛上架就有買家及時出手，最快的掛牌才一天就火速成交。

　　江寧九龍湖合家春天掛牌僅1天就被秒

　　位于江寧九龍湖板塊的合家春天，一套建面約76.61㎡的兩室兩廳房源，掛牌僅僅1天就火速成交，單價16708元/㎡。

　　筆者查看小區(qū)成交房源發(fā)現(xiàn)，最近成交的另兩套房源成交也非常快，一個是10天成交，一個是32天成交。

　　小區(qū)緊鄰地鐵5號線前莊站，靠近百家湖商圈，周邊環(huán)伺著金鷹、21世紀太陽城、景楓KINGMO等商業(yè)體，還有九龍湖公園、秦淮河景觀風光帶等，生活非常便利。

　　目前小區(qū)的價格也不高，大部分成交價位于1.5-1.8萬/㎡之間，結合其地理區(qū)位，性價比非常高。

　　單價8677元/㎡，新景南苑掛牌4天就成交

　　位于橋北的新景南苑，近期成交了首套二手房，戶型建面約108.32㎡的二手房，總價94萬，單價8677元/㎡。

　　小區(qū)是去年才交付的安置房，房屋很新，北側一街之隔就是澳林廣場，周邊生活比較便利，居住氛圍也不錯。

　　云谷山莊小戶型掛牌4天就成交

　　這套房源戶型建面約67.11㎡，兩室一廳設計，成交單價19818元/㎡，掛牌才4天就已成交。

　　小區(qū)背靠幕府山，緊鄰剛開通不久的7號線，周邊生活配套齊全。小區(qū)于2012年左右建成交付，以政府安置的中低價商品房為主，還有幾棟商品房，配建了商業(yè)區(qū)與社區(qū)中心、幼兒園等，目前小區(qū)成交價大多在2萬/㎡左右。

　　賈西新苑掛牌14天即成交

　　位于城南鐵心橋的賈西新苑，近期一套二手房掛牌14天就成交，建面約86.23㎡的三室一廳戶型總價167萬，單價19366元/㎡。

　　今年是小區(qū)成交量最高的一年，截至目前上傳的數(shù)據(jù)，2024年已成交46套，價格基本穩(wěn)定在1.7-2萬/㎡之間。

　　當下，雨核片區(qū)迎來兌現(xiàn)潮，醫(yī)院、學校、商場等進展迅速，周邊的業(yè)主生活更方便了。

　　綜上不難看出，當下的二手房市場分化明顯，優(yōu)質房源漲價成交、掛牌兩三年仍然沒賣出、頻頻降價也無人問津、上架就被秒的情況同時存在。

　　?優(yōu)質次新二手房有其自身吸引力

　　像花語江南這類的品質較高、地段也很好的優(yōu)質次新房，在二手房市場的吸引力還是非常大的，項目開盤時就是一代紅盤，如今也抗住了二手房的檢驗，房主或有一定的虧損，但價格 還是比較穩(wěn)的。

　　?性價比高的小區(qū)成交非常快

　　當下的二手房成交量，大部分是靠剛需撐起來的，隨手翻看二手房的成交記錄就能發(fā)現(xiàn)，絕大多數(shù)房源都是總價300萬以下，買家看準后會快速鎖定房源。

　　2024年，各項購房政策利好持續(xù)爆發(fā)，樓市也由此愈發(fā)活躍，預計2025年還有更多的政策支持樓市健康發(fā)展。

　　日前，浦口就已發(fā)布 人才購房補貼實施辦法(試行)(征求意見稿)，擬對符合條件的產(chǎn)業(yè)人才，按800元/㎡的標準給予購房補貼，補貼總額最高不超過11.5萬元。

　　2025年還會有哪些政策出臺?我們不妨期待一下!