入伙3年綠置居罕現銀主盤 柴灣蝶翠苑200萬推拍 首期10萬買一房

　　樓齡不足3年的新居屋罕現銀主盤放售。 柴灣新綠置居屋苑蝶翠苑出現首宗銀主盤，一伙一房單位最新推出拍賣，未補地價叫價200萬元，呎價約6389元。 原業主于2022年以綠表身份一手買入，不足3年現開價較買入價輕微升值13萬元，升幅約7%。

　　忠誠拍賣表示，該單位為柴灣蝶翠苑8樓18號室，實用面積313平方呎，一房間隔。 據放盤圖片可見，單位裝修簡潔企理，由于原則沒有分間房間，估計為原業主買入后改裝，房間內設有一個封閉式減音露臺。 銀主最新以綠表開價200萬元推拍，折合呎價約6389元。

　　綠置居最多做九成半按揭

　　值得留意的是，綠置居最多可承做九成半按揭，按開拍價計算，新買家最少只需支付5%首期即10萬元。

　　新居屋樓齡不足3年、未有任何二手成交個案

　　蝶翠苑為港島區首個綠置居屋苑，2022年7月入伙，樓齡不足3年。 由于屋苑有至少3年轉售期限制，目前未有任何二手成交個案。 代理指，單位目前銀行估價為260萬元，現開價低估價約3成。

　　銀行估價260萬 原業主2022年一手買入、因破產淪為銀主

　　資料顯示，原業主于2022年7月以約187.2萬元一手向房協買入，其后于去年1月正式破產。 由于單位沒有加按紀錄，估計單位因斷供而遭銀行沒收并推出市場拍賣。 單位最新開拍價較3年前買入價輕微升值13萬元，升幅約6.9%。