環太湖終迎純新盤！打造24棟6F住宅

　　原標題：環太湖終迎純新盤!剛需夢碎!純疊墅小區!

　　終于，別墅的風吹到了環太湖!

　　在一年沒有純新盤供應之后，環太湖終于要迎來新項目了，拿地一年多的58號地塊規劃批后公布了，這也意味著項目規劃基本確定了!

　　從規劃來看，項目共計打造了24棟6F住宅，大概率是疊墅!

　　拿地一年多！規劃首次公示！

　　在拿地1年多之后，吳中區環太湖板塊的純新盤58號地塊項目的建設工程規劃批前公示了，這也是項目信息首次曝光。

　　環太湖58號地塊項目，即，蘇地2023-WG-58號地塊，位于吳中區度假區香山街道伍相路北、姚舍路東，是2023年10月18日，光信建設&太湖香山置地以底價43767萬元競得，成交樓面價7704元/平，溢價率0%。

　　該項目的建設單位為蘇州朗蘇置業有限公司，則是太湖香山置地、斜港置業。

　　該項目的地塊為商住混合用地，占地面積47339.6平，總建筑面積88780.18平，計容建筑面積56734.26平，容積率1.2.

　　根據規劃，項目擬建24棟6F住宅和1棟3F商業配套。

　　根據要求，項目的住宅為全裝修交付，最低裝標1500元/平。

　　疊墅標準層戶型

　　項目公示了5#的戶型標準層示意圖。

　　5#，6F疊墅，為上中下，三層疊墅，2梯4戶;

　　1F、3F、5F的層高為3.15米;2F、4F、6F的層高為3.05米;

　　邊戶，1F

　　中間戶，1F

　　環太湖板塊 居住氛圍濃

　　位置上來看該地塊位于吳中區度假區香山街道伍相路北、姚舍路東，為商住混合用地。

　　位置上來看，在環太湖板塊來看也算是不錯的，地塊北面是在建的太湖澄光，東面是河流，隔河相望的是住宅小區北辰觀瀾府，南面也是小區觀瀾四季，西面是香山花園，整體來看，居住氛圍是比較濃的。

　　配套上來說，環太湖板塊來看，也在慢慢補齊!

　　交通上，主干道孫武路就在小區北側，往東可以通過子胥快速路直接連接中環西線。

　　軌交上面，小區距離5號線太湖香山站還是有段距離的，5號線延伸線目前也沒什么消息，日常出行主要還是依靠自駕。

　　商業上面，附近就有剛開業的太湖中心MALL，這也是區域內首家大型全業態商業，總建筑面積約12萬方。再往東去還有漁帆商業中心等，日常生活不成問題。

　　教育上面，東面就是香山實驗小學，南面中海寰湖時代也自帶一所幼兒園，香山中學在小區東北面，距離也并不是很遠。

　　此外，度假區人民醫院、太湖植物科普園等都在地塊附近。

　　也會是2W？

　　對于剛需來說，價格其實還是比較關心的因素。

　　從環太湖板塊來看，其實價格也是比較穩定的，基本穩定在毛坯1.7W，裝修2W左右的備案均價。

　　板塊內比較近的入市項目就是北面的太湖澄光，項目備案均價一直在1.95W左右，裝修交付!

　　這一價格也是比較值得參考的。

　　從樓面單價來看，地塊7704元/平的價格，在板塊內是比較低的，對比太湖澄光7752元/平的價格，差別并不大。

　　從環太湖板塊來看，雖然目前板塊內項目還是比較多的，雖然純新盤比較少，但是幾個老盤也大多還有房源在售，甚至不少賣成了現房和準現房。去年以來，打折促銷活動也是有的，比較遺憾的是主力在售的幾個項目距離地鐵都有一定距離。

　　預算有限的剛需客如果想要在環太湖上車的話，還是非常值得去看一下。