杭氧北綠城新品霸氣登場！預(yù)計(jì)面積段140-180方！

　　原標(biāo)題：從4.7萬/平，計(jì)劃漲到5.2-5.5萬!杭氧北綠城新品霸氣登場!

　　去年6月份的時候，嘉里馥源庭一把梭哈，吹響了市中心豪宅上車的號角，565套房共迎來4152人登記，整體中簽率約13.61%。

　　杭氧嘉里馥源庭5000人搖的往事還歷歷在目，那么比馥源庭便宜4000+單價(jià)杭氧北新房，還有非常好的機(jī)會！

　　剛一把梭哈并完成售罄的

　　之后杭氧北就只有西房宸樾恒久府在售，項(xiàng)目精裝限均價(jià)4.7萬/平。

　　終于，杭氧北已經(jīng)迎來了最后一宗宅地(不限價(jià))的出讓：

　　2024年11月29日，杭氧北最后一宗宅地競得人為

　　這宗宅地是杭氧北第一宗也是最后一宗不限價(jià)地塊，將重塑板塊的價(jià)格體系!

　　有關(guān)大家最關(guān)心的1.戶型面積、2.價(jià)格，小胖君都有獨(dú)家消息分享給大家。

　　分析之前先來做個調(diào)查，你認(rèn)為綠城杭氧北項(xiàng)目大致什么價(jià)格合適？

　　先來聊聊價(jià)格：機(jī)會和壓力

　　確定要漲價(jià)！放風(fēng)5.2-5.5萬/平

　　有關(guān)這個價(jià)格怎么看，小胖君給大家?guī)硪恍﹨⒖迹?/p>

　　隔壁西房宸樾恒久府銷售價(jià)4.7萬/平，拿地價(jià)34575元/平；

　　隔壁偉星星暉嘉和府銷售價(jià)4.7萬/平，拿地價(jià)

　　已知偉星在這個盤上利潤空間不大(畢竟產(chǎn)品給到很不錯)，而本宗新地塊比偉星的拿地價(jià)還要高！那么可推測本宗新地塊必漲。

　　面積段也有了進(jìn)一步的消息：預(yù)計(jì)140-180方！

　　敢說能賣到5.2萬+的理由，小胖君認(rèn)為除了開發(fā)商的成本情況，還有以下可支撐：

　　1、綠城品牌溢價(jià)，綠城有一批忠實(shí)綠粉。

　　2、總價(jià)可控。

　　偉星177方起、西房178方起、濱江195方起，這一帶新房此前門檻不算車位都要約830萬。

　　但綠城面積140方起，最大約180方，就算單價(jià)按照5.5萬，140方約770萬可拿下，對于很多家庭來說140方是主流、夠住的。

　　3、區(qū)域熱度有保障。

　　偉星星暉嘉和府248套房有1527人參與，就是最好的證明。

　　至于為何區(qū)域熱度較高?小胖君認(rèn)為原因主要有以下：

　　位于拱墅區(qū)武林新城板塊東新片區(qū)。是老底子的市中心地段，還附加了三項(xiàng)驚喜：

　　1、地鐵5號線東新路站直線約250米；

　　2、同新房賣5.17萬/平的“濱江造”錦尚和品府直線不到1公里，同新房賣5.4萬/平的嘉里馥源庭直線不到1公里。以上二者二手房都必然在6萬以上。

　　根據(jù)小胖君的線下調(diào)查，和品139方價(jià)格優(yōu)質(zhì)樓層總價(jià)要八九百萬，但另外還要算上稅和中介費(fèi)，對比之下杭氧北新房依然較為劃算。

　　3、同嘉里城（在建）直線僅約1公里，商圈強(qiáng)勁；

　　但綠城漲價(jià)5k起，就沒有壓力嗎?小胖君認(rèn)為也不是。

　　有兩處壓力：

　　1、附近的西房宸樾恒久府限價(jià)4.7萬/平，目前還有房源待加推。

　　無論是出于西房的性價(jià)比，還是出于直接跳漲5k+的對比，綠城的價(jià)格都會被一部分購房者放棄選擇;

　　2、杭氧將迎來馥源庭交付，和品+馥源庭等市心大盤將有幾百套二手房入市，花800萬和花1000萬買房，對于很多資產(chǎn)雄厚的朋友而言區(qū)別不大，所以和平市中心的優(yōu)質(zhì)次新房，將會挑戰(zhàn)杭氧北不限價(jià)的改善新房。

　　下面來回顧更多項(xiàng)目基礎(chǔ)信息。

　　規(guī)劃8幢高層、3.1米層高

　　綠城杭氧北項(xiàng)目共規(guī)劃了8幢13-20F高層，圍合式布局，有中央園林。

　　外立面有金屬框架配合米色或者灰色主體，看立面用材主體仿佛不是鋁板就是石材，肉眼高級。目測是清一色的兩梯兩戶。

　　目前景觀暫時未深化。園林中暫時只能看到集中綠地、公共文化活動場地、室外健身場地等。小區(qū)正大門位于東側(cè)，次大門位于北側(cè)。

　　但已經(jīng)能看得出項(xiàng)目的調(diào)性，入口大門有下沉庭院、鏤空景觀構(gòu)架等，推測會很高端大氣。

　　容積率2.5.

　　可推算出大約有284套住宅，套均面積約165方，符合我們拿到的140-180方區(qū)間。

　　層高3.1米符合高端改善：

　　周邊配套詳情

　　附周邊配套情況：
       交通：5號線東新園站直線距離約250米等;

　　學(xué)校：附近約1.5公里范圍內(nèi)，有杭州市勝藍(lán)實(shí)驗(yàn)小學(xué)、杭州市勝藍(lán)實(shí)驗(yàn)中學(xué)、園藝研究所、浙江省農(nóng)業(yè)科學(xué)院畜牧獸醫(yī)研究所、浙江省農(nóng)業(yè)科創(chuàng)園、浙江省農(nóng)業(yè)科學(xué)實(shí)驗(yàn)區(qū)、浙江工業(yè)大學(xué)朝暉校區(qū)等(關(guān)于學(xué)區(qū)：期房無學(xué)區(qū)，需等待交付后教育部門統(tǒng)一劃分)。

　　中小學(xué)學(xué)區(qū)暫時是劃分在：勝藍(lán)實(shí)驗(yàn)（在全杭州屬于中間梯隊(duì)，不算啥特別的加分項(xiàng)）

　　醫(yī)療：浙江省人民醫(yī)院直線距離約2公里、杭州市兒童醫(yī)院直線距離約2.5公里等;

　　商業(yè)：嘉里城（在建）直線距離約1公里、西聯(lián)廣場直線距離約1公里、武林廣場直線距離約3.8公里等;

　　其他：原下城區(qū)人民法院就在邊上、城北體育公園直線距離約1.2公里、大兜路歷史街區(qū)直線距離約2.9公里等;