廣州、鄭州嚴打“零首付” 廣州樓市節后看房人流回升

　　近日，部分城市樓市再現 “零首付”“首付貸” 現象，相關部門迅速響應，加大監管力度。蛇年春節假期剛過，鄭州市住房保障和房地產管理局明確要求開發企業及中介機構依法依規經營，對違規開展 “零首付”“首付貸” 的行為嚴肅處理。早在去年 12 月底，廣州房地產中介協會就已發出風險提示，提醒購房者警惕潛在風險。

　　去年 9 月底，廣州樓市新政將首套、二套住房最低首付款比例統一調至 15%。但自去年年底起，多地監管部門針對 “零首付” 發出警示。廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析，“零首付” 重出江湖，一方面是部分剛需購房者購房能力不足，另一方面開發商面臨交房資金壓力，銀行也有放貸任務。然而，“零首付” 購房方式風險重重，不僅會加大購房者月供壓力，增加斷供風險，還可能導致開發商借機銷售問題房源。有樓盤銷售人員也透露，所謂 “零首付” 購房方案往往附帶高額手續費、利息等附加條件，甚至存在違規操作，給購房者帶來極大隱患。

　　新快報記者走訪發現，廣州樓市 “零首付” 并非主流營銷手段，購房者愈發理性。在越秀區公園前?君熙府，多數客戶選擇三成至五成首付比例，旨在降低月供預算。南沙十里方圓和海珠保利燕語棠悅的銷售人員也表示，購房者多選擇兩成至五成首付，傾向先按最低首付購房，再視資金情況提前還款，鮮有人愿意冒險加杠桿。

　　春節過后，廣州樓市看房人流逐步恢復，多個項目人氣回升至節前水平。廣州世聯研究院副院長崔登科表示，春節后樓盤人氣正在恢復，本周末的樓盤人流情況將更能反映市場氣氛。廣州中原研究發展部預計，2 月海珠、荔灣等區將有多盤首開、加推，房企復工后也將推出系列營銷措施。房地產市場研究專家鄧浩志認為，春節后的樓市小陽春行情可期，重點城市新房和二手房網簽成交量有望明顯回升，但中小城市與大城市、郊區與核心城區的分化仍將持續，政策的持續發力對扭轉市場信心至關重要。