按需設陽臺、客廳挑空！北京“好房子”標準來了

　　近日，北京市住房供給側改革邁出關鍵一步。2 月 13 日，北京市規自委正式印發《北京市平原多點地區 “好房子” 規劃管理相關技術要點(試行)》，以量化標準體系重新定義 “好房子”，標志著北京住房供給側改革進入精準實施階段。

　　此次政策試點選擇在昌平、順義、房山、大興、亦莊新城等平原多點地區，通州區可參照執行。目前，平原多點地區土地供應量約占全市的 60%，具備充足的空間資源和政策資源，同時也兼顧了新增供應和存量去化的考量。

　　在政策制定過程中，北京市規自委聚焦民眾關注的熱點問題，如陽臺設置、底層架空、共享空間、建筑高度等，并將其作為技術要點的重要創新點。

　　技術要點提出，可按需設置封閉或開敞陽臺，部分面積不計入容積率，以提高住宅得房率。同時，鼓勵套內面積較大的住宅在起居室設置挑空空間，進一步豐富居住空間形式。此外，在小區集中綠地、活動場地附近的住宅建筑底層設置架空層，以及在小區內增設風雨連廊，均不計入容積率，旨在提升居民生活的宜居度和便利度。

　　為增強鄰里互動，提升小區生活品質，技術要點還鼓勵結合小區入口、入戶大堂或沿街、街角首層配建鄰里共享公共空間，建成后由開發建設企業自持，面向全體居民運營。

　　在建筑高度管控方面，新規增加了彈性，允許局部上浮，以形成高低錯落的城市天際線。同時，鼓勵城市支路兩側地塊跨支路進行地上和地下連通，提升市政設施利用效率。此外，對于外立面采用磚石、金屬、陶板等耐久性高品質材料的住宅建筑，其飾面層不計入容積率，以鼓勵提升建筑品質。

　　北京市規自委表示，將定期開展技術要點實施評估工作，持續收集各方需求和意見，對文件進行修訂完善，以更好地滿足人民群眾日益增長的多樣化居住生活需要。此次 “好房子” 規劃管理技術要點的試行，將為北京住房品質提升和住房供給側改革注入新的活力，助力打造更加宜居的城市環境。