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    恒裕?柏悅灣:深圳南山的璀璨明珠

    2025-02-16 12:57來源:新房網

      恒裕?柏悅灣坐落于深圳南山,是一座集公寓、商辦、商業、會所、教育等多元業態于一體的約 37 萬㎡垂直綜合體,200 米的深灣超級地標。項目由 2 棟 47 層高公寓與 2 棟 42 層商辦組成,自帶約 2.2 萬㎡潮流商業,約 5000㎡精英會所,約 8000㎡北大光華管理學院(北大光華瑞思樓),約 2500㎡清華大學港澳研究中心,約 1600㎡六班制公立幼兒園 。

      一、項目基本信息

      開發商:恒裕集團世紀星源

      占地面積:2.5㎡

      總建面:約 37 萬㎡

      產權:40 年 (20 - 60 年)

      套數:3400 戶(部分 3 證合一所以不到 3400 戶)

      面積:36 - 42 - 43 - 48 - 59 - 77 - 97 - 226 - 253㎡

      車位比:1400(一路之隔 10 萬㎡南山文體中心預計 3 萬㎡停車場幾千個車位,25 年動工)

      梯戶比:公寓 5 梯 24 戶,商辦 6 梯 20 戶

      建筑類型:公寓商辦

      交樓標準:國際頂級品牌豪裝帶家私(部分可選簡裝)

      物業公司:恒裕物業

      物業管理費:9.9 元 /㎡

      容積率:11.6

      綠化:30%

      交樓時間:25 年 12 月(可能會提前半年交樓)

      層高:3.6 - 4.5 米

      使用率:單層 75 - 78%,雙層 150% 左右

      樓層高:1 單元 5 - 40 層,2 單元 4 - 43 層,商辦 43 層,3 - 4 單元 4 - 48 層

      棟數:4 棟

      水電:公寓民水民電(商辦:商水民電)

      燃氣 + 陽臺:公寓通燃氣帶陽臺,商辦 96㎡及以上有燃氣帶陽臺,小戶型無燃氣陽臺

      二、在售戶型

      恒裕柏悅灣在南山中心區在售戶型豐富,涵蓋 36 - 42 - 43 - 48 - 59 - 77 - 97 - 226 - 253㎡。公寓 36 - 77㎡為 1 - 4 房,商辦 43 - 253㎡為 3 - 5 房,總價 210 - 2000 萬,單價 6.5 - 8.3 萬。商務公寓首付 1.5 成,商辦公寓首付 2 成,現特價房 5 萬 7 單價起,42 平公寓 240 萬起,48 平商辦 280 萬起,全屋帶裝修交付,拎包入住。

      36㎡:1 房 2 廳 1 衛,一層 4 戶,西北朝向看前海灣跟城市景觀,東南朝向看深圳灣跟大小南山。

      42㎡:3 房 1 衛,東北看深圳灣 + 城市景觀,西南朝向看前海灣跟大小南山。

      59㎡:2 房 1 衛,一層 2 套,西南朝向看城市景觀 + 前海灣。

      77㎡:4 房 1 衛,一層 4 套端頭位置,東北、西北、東南、西南雙面采光,4 面景觀。

      48㎡:3 房 2 衛,東北看深圳灣 + 城市景觀,西南看前海灣 + 大小南山。

      96㎡:4 房 3 衛,一層 2 套雙面采光,西南前海灣 + 大小南山,東南深圳灣 + 大小南山,東北深圳灣 + 城市景觀。

      225 - 252㎡:4 + 2 房 6 衛,東北深圳灣 + 城景,西北前海灣 + 城景,東南深圳灣 + 大小南山,西南前海灣 + 大小南山。

      三、區域價值

      (一)超級總部半島之核

      深圳灣、蛇口灣、前海灣圍成的南山半島,串聯 7 大總部基地,聚集深圳 50% 的世界 500 強、40% 的上市公司、20% 的國家高企,形成 30 公里級的總部經濟軸帶,成為一個影響世界的超級總部半島。項目所在的南油片區,作為唯一可以最高效通達三灣七總部的區域,是超級總部半島正中央的總部都市居住核,即是 “一核” 與七總部連成的 “一帶” 相呼應,未來將承載七總部帶來的就業人群以及輻射區域內的租住需求,滿足百萬高薪人才工作與生活。

      (二)三灣七總部環繞

      深圳三灣作為粵港澳大灣區、先行示范區雙區核心載體,已建設成為獨具特色的灣區城市新中心,在全球經濟版圖中占有重要一極。

      深圳灣:發展各領先行業產業鏈最頂端的總部經濟、全球經濟終端樞紐。

      前海灣:肩負 5 大國家戰略使命、16 個國家戰略定位、“特區中的特區”。

      蛇口灣:深圳改革開放的起點,是深圳面向世界的窗口。

      七大全球總部基地,由總部經濟帶串聯,吸引大批諸如騰訊、大疆、阿里巴巴等行業龍頭企業,以及大批總部企業入駐,未來將吸引 260 萬人才聚集。

      后海金融總部基地:國際金融創新發展集聚區。

      前海深港現代服務業合作區:國家戰略性門戶樞紐。

      蛇口國際海洋城:全球海洋中心城市。

      深圳灣超級總部基地:世界級企業總部基地。

      南山高新科技園:世界一流科技園區。

      騰訊全球總部:“互聯網 +“未來科技城。

      留仙洞總部基地:戰略性新興產業總部基地。

      四、開發商實力

      恒裕集團作為灣區頂豪締造者,打造了多個具有代表性的項目。

      深圳最高價值住宅:恒裕濱城二期,深圳首個均價超 10 萬住宅,目前二手成交價超 30 萬 /㎡。

      深圳最高價值公寓:恒裕深圳灣,定位與深圳灣 1 號同級別頂奢公寓,深圳灣頂豪價值巔峰。

      深圳最高價值寫字樓:恒裕前海中心,前海桂灣首排一線海景寫字樓,目前均價超 10 萬 /㎡。(瑞思集團和世紀星源為項目聯合開發企業)

      五、配套設施

      (一)交通配套

      項目位于南油西站地鐵上蓋,擁有六維立體交通。

      軌道交通:地鐵 9 號線南油西站上蓋,1/2/5/11/12 號線南山站,13/15 號線(建設中)四海站環伺。

      多維路網:東濱路、南海大道、南山大道、廣深沿江高速、月亮灣大道、濱海大道等。

      綜合樞紐:前海綜合交通樞紐(建設中)、深超總超級綜合樞紐(建設中)、西麗綜合交通樞紐(建設中)。

      郵輪母港:太子灣郵輪母港。

      灣區口岸:深圳灣口岸、前海口岸(建設中)。

      國際機場:深圳寶安國際機場,香港、澳門、廣州三大國際機場。

      (二)商業配套

      國際生活配套,執掌一城精粹。由華潤運營的深圳首個 ArtDeco 沉浸式策展型街區商業永新匯僅一路之隔,來福士廣場、CITY 花園城近在咫尺,海岸城、深圳灣萬象城、海上世界、萬象前海四大商圈輻射。

      (三)教育配套

      項目周邊教育資源豐富,周邊有荔海春城幼兒園,春天幼兒園,晗山悅海幼兒園,南油小學,南海小學,南山小學,深大附屬教育集團外國語學校,育才三小、育才二中、深圳大學附屬教育集團后海小學及蛇口科愛賽國際學校等優質學府。

      (四)生態配套

      500 米就是大小南山,一路之隔就是南山文體中心。項目毗鄰四海公園及大南山公園,聚集 “山海廊園” 13 處山海城市景觀資源。3 山:大南山、小南山、赤灣山;1 海:深圳灣;1 廊:深圳灣約 15 公里濱海長廊;8 園:四海公園,荔林公園、女媧濱海公園、南山公園、深圳灣公園、古炮臺公園、蛇口山公園、蛇口文體公園。

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