恒裕?柏悅灣：深圳南山的璀璨明珠

　　恒裕?柏悅灣坐落于深圳南山，是一座集公寓、商辦、商業、會所、教育等多元業態于一體的約 37 萬㎡垂直綜合體，200 米的深灣超級地標。項目由 2 棟 47 層高公寓與 2 棟 42 層商辦組成，自帶約 2.2 萬㎡潮流商業，約 5000㎡精英會所，約 8000㎡北大光華管理學院(北大光華瑞思樓)，約 2500㎡清華大學港澳研究中心，約 1600㎡六班制公立幼兒園 。

　　一、項目基本信息

　　開發商：恒裕集團世紀星源

　　占地面積：2.5㎡

　　總建面：約 37 萬㎡

　　產權：40 年 (20 - 60 年)

　　套數：3400 戶(部分 3 證合一所以不到 3400 戶)

　　面積：36 - 42 - 43 - 48 - 59 - 77 - 97 - 226 - 253㎡

　　車位比：1400(一路之隔 10 萬㎡南山文體中心預計 3 萬㎡停車場幾千個車位，25 年動工)

　　梯戶比：公寓 5 梯 24 戶，商辦 6 梯 20 戶

　　建筑類型：公寓商辦

　　交樓標準：國際頂級品牌豪裝帶家私(部分可選簡裝)

　　物業公司：恒裕物業

　　物業管理費：9.9 元 /㎡

　　容積率：11.6

　　綠化：30%

　　交樓時間：25 年 12 月(可能會提前半年交樓)

　　層高：3.6 - 4.5 米

　　使用率：單層 75 - 78%，雙層 150% 左右

　　樓層高：1 單元 5 - 40 層，2 單元 4 - 43 層，商辦 43 層，3 - 4 單元 4 - 48 層

　　棟數：4 棟

　　水電：公寓民水民電(商辦：商水民電)

　　燃氣 + 陽臺：公寓通燃氣帶陽臺，商辦 96㎡及以上有燃氣帶陽臺，小戶型無燃氣陽臺

　　二、在售戶型

　　恒裕柏悅灣在南山中心區在售戶型豐富，涵蓋 36 - 42 - 43 - 48 - 59 - 77 - 97 - 226 - 253㎡。公寓 36 - 77㎡為 1 - 4 房，商辦 43 - 253㎡為 3 - 5 房，總價 210 - 2000 萬，單價 6.5 - 8.3 萬。商務公寓首付 1.5 成，商辦公寓首付 2 成，現特價房 5 萬 7 單價起，42 平公寓 240 萬起，48 平商辦 280 萬起，全屋帶裝修交付，拎包入住。

　　36㎡：1 房 2 廳 1 衛，一層 4 戶，西北朝向看前海灣跟城市景觀，東南朝向看深圳灣跟大小南山。

　　42㎡：3 房 1 衛，東北看深圳灣 + 城市景觀，西南朝向看前海灣跟大小南山。

　　59㎡：2 房 1 衛，一層 2 套，西南朝向看城市景觀 + 前海灣。

　　77㎡：4 房 1 衛，一層 4 套端頭位置，東北、西北、東南、西南雙面采光，4 面景觀。

　　48㎡：3 房 2 衛，東北看深圳灣 + 城市景觀，西南看前海灣 + 大小南山。

　　96㎡：4 房 3 衛，一層 2 套雙面采光，西南前海灣 + 大小南山，東南深圳灣 + 大小南山，東北深圳灣 + 城市景觀。

　　225 - 252㎡：4 + 2 房 6 衛，東北深圳灣 + 城景，西北前海灣 + 城景，東南深圳灣 + 大小南山，西南前海灣 + 大小南山。

　　三、區域價值

　　(一)超級總部半島之核

　　深圳灣、蛇口灣、前海灣圍成的南山半島，串聯 7 大總部基地，聚集深圳 50% 的世界 500 強、40% 的上市公司、20% 的國家高企，形成 30 公里級的總部經濟軸帶，成為一個影響世界的超級總部半島。項目所在的南油片區，作為唯一可以最高效通達三灣七總部的區域，是超級總部半島正中央的總部都市居住核，即是 “一核” 與七總部連成的 “一帶” 相呼應，未來將承載七總部帶來的就業人群以及輻射區域內的租住需求，滿足百萬高薪人才工作與生活。

　　(二)三灣七總部環繞

　　深圳三灣作為粵港澳大灣區、先行示范區雙區核心載體，已建設成為獨具特色的灣區城市新中心，在全球經濟版圖中占有重要一極。

　　深圳灣：發展各領先行業產業鏈最頂端的總部經濟、全球經濟終端樞紐。

　　前海灣：肩負 5 大國家戰略使命、16 個國家戰略定位、“特區中的特區”。

　　蛇口灣：深圳改革開放的起點，是深圳面向世界的窗口。

　　七大全球總部基地，由總部經濟帶串聯，吸引大批諸如騰訊、大疆、阿里巴巴等行業龍頭企業，以及大批總部企業入駐，未來將吸引 260 萬人才聚集。

　　后海金融總部基地：國際金融創新發展集聚區。

　　前海深港現代服務業合作區：國家戰略性門戶樞紐。

　　蛇口國際海洋城：全球海洋中心城市。

　　深圳灣超級總部基地：世界級企業總部基地。

　　南山高新科技園：世界一流科技園區。

　　騰訊全球總部：“互聯網 +“未來科技城。

　　留仙洞總部基地：戰略性新興產業總部基地。

　　四、開發商實力

　　恒裕集團作為灣區頂豪締造者，打造了多個具有代表性的項目。

　　深圳最高價值住宅：恒裕濱城二期，深圳首個均價超 10 萬住宅，目前二手成交價超 30 萬 /㎡。

　　深圳最高價值公寓：恒裕深圳灣，定位與深圳灣 1 號同級別頂奢公寓，深圳灣頂豪價值巔峰。

　　深圳最高價值寫字樓：恒裕前海中心，前海桂灣首排一線海景寫字樓，目前均價超 10 萬 /㎡。(瑞思集團和世紀星源為項目聯合開發企業)

　　五、配套設施

　　(一)交通配套

　　項目位于南油西站地鐵上蓋，擁有六維立體交通。

　　軌道交通：地鐵 9 號線南油西站上蓋，1/2/5/11/12 號線南山站，13/15 號線(建設中)四海站環伺。

　　多維路網：東濱路、南海大道、南山大道、廣深沿江高速、月亮灣大道、濱海大道等。

　　綜合樞紐：前海綜合交通樞紐(建設中)、深超總超級綜合樞紐(建設中)、西麗綜合交通樞紐(建設中)。

　　郵輪母港：太子灣郵輪母港。

　　灣區口岸：深圳灣口岸、前海口岸(建設中)。

　　國際機場：深圳寶安國際機場，香港、澳門、廣州三大國際機場。

　　(二)商業配套

　　國際生活配套，執掌一城精粹。由華潤運營的深圳首個 ArtDeco 沉浸式策展型街區商業永新匯僅一路之隔，來福士廣場、CITY 花園城近在咫尺，海岸城、深圳灣萬象城、海上世界、萬象前海四大商圈輻射。

　　(三)教育配套

　　項目周邊教育資源豐富，周邊有荔海春城幼兒園，春天幼兒園，晗山悅海幼兒園，南油小學，南海小學，南山小學，深大附屬教育集團外國語學校，育才三小、育才二中、深圳大學附屬教育集團后海小學及蛇口科愛賽國際學校等優質學府。

　　(四)生態配套

　　500 米就是大小南山，一路之隔就是南山文體中心。項目毗鄰四海公園及大南山公園，聚集 “山海廊園” 13 處山海城市景觀資源。3 山：大南山、小南山、赤灣山;1 海：深圳灣;1 廊：深圳灣約 15 公里濱海長廊;8 園：四海公園，荔林公園、女媧濱海公園、南山公園、深圳灣公園、古炮臺公園、蛇口山公園、蛇口文體公園。

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