上海房地產市場最新動態：新房、二手房成交數據及趨勢分析

　　上海房地產市場傳來新消息。2 月 18 日，上海中原地產發布的數據顯示，上周(2 月 10 日至 2 月 16 日)上海新建商品住宅成交面積約 5.55 萬平方米，環比增長 62.66% 。

　　從各區表現來看，此前交易活躍區域恢復得相對較快。浦東新區、閔行區、嘉定區、青浦區成交居前。從交易格局來看，3 萬 - 6 萬元 / 平方米的首次改善產品占據主力地位，成交前十榜單中此類產品約占一半席位。此外，還有 4 個 “6 字頭” 的改善類項目。

　　供應方面，上周開始逐步恢復，供應量為 1.61 萬平方米。按照以往經驗，基本到 3 月初，新房投放會回升到應有水平。

　　上海中原地產市場分析師盧文曦表示，春節假期過后，市場正在有序恢復。隨著近期一些熱盤的相繼入市，上海新房交易數據有望進一步攀升。

　　二手房方面，據安居客上海統計，2 月 10 日至 2 月 16 日，上海二手房網簽量共計 4708 套。其中周末 2 月 15 日成交 1125 套，月內二手房單日成交量首次破千;2 月 16 日成交 976 套，成交回暖之勢愈發明顯。

　　上海鏈家的統計數據顯示，春節過后第二周，上海鏈家二手房成交量環比增長 190%，帶看量環比增長 142.6%。上海鏈家研究院首席分析師楊雨蕾表示，節后第二周已經看到較強的恢復勢頭，二手房帶看量和成交量已基本恢復到春節前水平。特別是上周日的成交較節前周日增長了 28%，預計這樣的成交勢頭有望延續到 “小陽春”。

　　結合此前相關數據，在新房價格方面，2025 年 2 月上海新房全城報價為 58515 元 / 平，較之前有 -1.84% 的波動 。二手房 2 月全城報價 55648 元 / 平，波動 -3.88%。1 月份上海樓市表現也十分亮眼，全市一手住房成交面積 49.9 萬平方米，同比增長 16%;二手住房成交面積 140.3 萬平方米，同比增長 16%，當月成交 1.6 萬套，連續 4 個月保持在 1.5 萬套以上。種種跡象表明，上海房地產市場正逐步復蘇，后續發展態勢值得關注。