24城房?jī)r(jià)環(huán)比上漲 成都、南京領(lǐng)跑

　　2 月 19 日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布 2025 年 1 月份 70 個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體延續(xù)了去年四季度以來(lái)的止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)，但分化依然存在。

　　在新建商品住宅方面，70 個(gè)大中城市中，一線城市銷售價(jià)格環(huán)比繼續(xù)上漲，漲幅為 0.1%，但漲幅比上月回落 0.1 個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京下降 0.4%，廣州持平，上海和深圳分別上漲 0.6% 和 0.2%。二線城市環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為上漲 0.1%，為 2023 年 6 月以來(lái)首次上漲 。三線城市環(huán)比下降 0.2%，降幅與上月相同。從環(huán)比上漲城市數(shù)量來(lái)看，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市有 24 個(gè)，比上月增加 1 個(gè)。南京、成都漲幅最為明顯，均為 0.7%，領(lǐng)跑全國(guó);寧波和上海漲幅均為 0.6%，無(wú)錫和武漢漲幅均為 0.5%。

　　二手住宅方面，一線城市銷售價(jià)格環(huán)比上漲 0.1%，漲幅比上月回落 0.2 個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海和深圳分別上漲 0.1%、0.4% 和 0.4%，廣州下降 0.2%。二線城市環(huán)比下降 0.3%，三線城市環(huán)比下降 0.4%，降幅均與上月相同。二手住宅環(huán)比上漲城市有 7 個(gè)，比上月減少 2 個(gè)，上海與深圳漲幅均為 0.4%，領(lǐng)跑全國(guó)。

　　值得關(guān)注的是，天津、上海、寧波、深圳、成都、無(wú)錫 6 城無(wú)論是新建商品住宅還是二手住宅價(jià)格都出現(xiàn)了環(huán)比上漲。自 2024 年四季度以來(lái)，新房市場(chǎng)信心回升表現(xiàn)持續(xù)強(qiáng)于二手房市場(chǎng)，尤其是上海、深圳、成都等核心城市房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)三個(gè)月環(huán)比回升。

　　從數(shù)據(jù)來(lái)看，政策托底效應(yīng)逐步顯現(xiàn)，市場(chǎng) “止跌回穩(wěn)” 的趨勢(shì)不斷強(qiáng)化，市場(chǎng)信心處于穩(wěn)步修復(fù)階段。在分化格局下，核心城市優(yōu)質(zhì)板塊的韌性將成為 2025 年市場(chǎng)主要支撐點(diǎn)。后續(xù)市場(chǎng)熱度主要取決于推盤(pán)規(guī)模和樓盤(pán)素質(zhì)，若推盤(pán)積極性較高，市場(chǎng)熱度延續(xù)，未來(lái)小陽(yáng)春可期。基于當(dāng)前中央部委和各地主管部門(mén)穩(wěn)市場(chǎng)政策的持續(xù)推進(jìn)和落地，2025 年 “從點(diǎn)到面”，有望逐步實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。而止跌回穩(wěn)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，也將成為 2025 年經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支柱。