濟南房價走勢分析：新房十八連降 二手房二十一連降

　　2 月 19 日，國家統計局發布 2025 年 1 月 70 個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據，濟南房價數據引人關注。新房價格迎來十八連降，1 月環比下降 0.2%，同比下降 6.3%;二手房價格則繼續維持跌勢，1 月迎來二十一連降，環比下降 0.1%，同比下降 9.9%。

　　從山東省內對比來看，新房方面，1 月青島環比上漲 0.1%，同比下降 5.2%;煙臺環比下降 0.4%，同比下降 5.9%;濟寧環比下降 0.2%，同比下降 5.3%。二手房方面，1 月青島環比持平，同比下降 7.8%;煙臺環比下降 0.5%，同比下降 9.0%;濟寧環比下降 0.5%，同比下降 5.8%。由此可見，濟南在省內新房和二手房價格變動趨勢上，與其他城市既有相似之處，也存在一定差異。

　　回顧濟南新房價格走勢，自 2019 年起呈現波動且穩定上漲趨勢，月均漲幅與降幅基本控制在 1% 以內。但從 2022 年 11 月開始下跌，到 2023 年 1 月已實現三連降。2023 年 2 月首次止跌上漲，截至 7 月實現六連漲，然而 8 月新房價格又開始下降，截至 2025 年 1 月迎來十八連降。二手房價格自 2020 年開始呈現波動下降趨勢，雖有個別月份小幅上漲，但總體呈 “跌跌不休” 狀態。尤其在 2021 年 9 月開始，連降趨勢愈發明顯，雖月均降幅不大，但持續時間久。截至 2023 年 1 月，二手房已出現十七連降。2023 年 2 月二手房價格首次止跌上漲，截至 4 月迎來三連漲，隨后又轉增為降，截至 2025 年 1 月達到二十一連降。

　　國家統計局城市司首席統計師王中華解讀稱，2025 年 1 月，70 個大中城市中，一線城市商品住宅銷售價格環比繼續上漲，二三線城市環比總體略降;一二三線城市同比降幅均持續收窄。具體到濟南所在的二線城市，新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉為上漲 0.1%，為 2023 年 6 月以來首次上漲;二手住宅環比下降 0.3%，降幅與上月相同。

　　綜合來看，濟南房地產市場當前面臨著一定的下行壓力。新房和二手房價格的持續下降，一方面反映出市場供需關系的變化，可能存在一定的庫存積壓，導致開發商和二手房業主為促進交易而降低價格;另一方面，也與宏觀經濟環境、消費者購房信心等因素密切相關。在經濟結構調整和轉型升級的背景下，消費者對未來收入預期存在不確定性，購房決策更加謹慎。盡管濟南住房公積金中心在 2025 年 1 月 4 日發布了關于進一步優化住房公積金政策的通知，降低二套房住房公積金貸款首付比例，提高住房公積金貸款可貸額度，但政策對市場的刺激作用存在滯后性，實際效果尚未充分顯現。