普林斯頓從商業基金到豪華期房公寓開發商的十年演變

　　在過去的十年里，普平金融服務公司（Princeton Financial Services)一直默默地在幕后工作，是一家非常成功、完全整合的基金管理、貸款和開發企業。

　　但近年來，隨著 Eurangi Bondi 海灘的獎杯頂層公寓即將完工，普林斯頓正在新住宅開發市場上成為更受認可的品牌。

　　普林斯頓大學由現任董事喬治·加達拉 (George Gadallah) 和克雷格·安德森 (Craig Anderson) 于 2012 年創立，在 2008 年全球金融危機震驚世界之后，普林斯頓大學的旅程始于四年前。

　　Gadallah 當時是 St George Bank 的一名高管，他有一個靈光乍現的時刻。

　　“全球金融危機完全根除了非銀行貸款部門，”Gadallah 最近告訴 Urban。

　　“與此同時，銀行減少了資本，它們現在認為向開發部門提供貸款是一種風險，因此它們基本上退出了該行業。大銀行專注于收購區域性銀行，就像西太平洋銀行對圣喬治銀行所做的那樣，我們現在所知道的四大銀行的壟斷開始形成。

　　2012 年，Gadallah 和 Anderson 推出了商業房地產債務 (CRED) 基金，這是一個沒有競爭的領域。事實上，它是自 GFC 以來首批 CRED 基金之一。

　　“我們從之前的經驗中吸取了經驗教訓，并將其部署在可持續的商業模式中，”Gadallah 說。

　　快進八年，市場變得擁擠。自 1990 年代中期以來，Gadallah 一直在研究開發周期，并發現了轉向住宅開發的機會。

　　他們在悉尼都會區郊區收購了開發用地，從邦迪海灘 （Bondi Beach) 的 Campbell Parade 到巴爾曼 (Balmain) 的一個倉庫，這將是巴爾曼村最后的倉庫改造之一。

　　Gadallah 表示，普林斯頓交付的每一項開發項目都將具有遠高于各自市場同行的標準。

　　“我們正在將價值 2000 萬美元的 Bondi Beach 頂層公寓的裝修水平提高到以前沒有這種質量水平的區域，”Gadallah 說。

　　“我們聘請了該國一些最優秀的建筑師和室內設計師，在他們以前從未真正設計過的領域創建定制建筑。這就是我們希望帶到悉尼不同郊區的獨特產品。

　　在了解房地產行業的驅動因素的同時，普林斯頓一直是 Resilience Latent Defects Insurance 的早期采用者。這項新政策可保護買家免受新公寓樓結構缺陷的影響長達 10 年。

　　“我們致力于通過使用一流的產品為購買者提供確定性，這些產品讓您高枕無憂并為任何缺陷提供保修，”Gadallah 說。

　　普林斯頓目前的投資組合包括邦迪海灘的豪華 Eurangi、巴爾曼的 Llewellyn 系列、獨特的倉庫住宅系列、Marque Rockdale、58 套帶 LDI 的公寓，以及悉尼公園露臺，最近在圣彼得斯完成了一套只有 8 個定制露臺。

　　普林斯頓大學還計劃在今年下半年向市場推出另外兩個項目。

　　關于普林斯頓新開發項目的地理分布，Gadallah 表示，他們不會局限于在一個地方進行開發。

　　“我們專注于在高需求、高舒適性的地點開發獨特的資產。如果一個網站和我們獨特的貸款指標符合該標準，我們就會查看它。