全國“單價地王”【綠城?潮鳴東方】亮相 開盤預19.5萬/㎡

　　最新消息：徐匯濱江地王——綠城徐濱項目，案名公示：【綠城·潮鳴東方】

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　　小體量社區，僅120套大平層

　　項目規劃圖公示，擬建3棟22層住宅，底層全部架空，不僅有做了大面積的下沉式庭院兼會所功能，還做了綠城標配的室外泳池、風雨連廊。

　　主力建面約280-330㎡大平層，3棟21層，一層2戶，共126戶，但公示顯示只有120戶，這意味著其中6套是頂樓復式大戶型，面積約460-600㎡。每層樓高達3.6米，空間感十足。

　　此戶型采用了兩梯兩戶配置，并配備了獨立入戶電梯廳，玄關搭配獨立儲物間。客廳+臥室雙聯寬景轉角陽臺，不僅提升了居住舒適度，還為住戶提供了更廣闊的視野。主臥衛生間+衣帽間全套房設計，注重私密性和舒適性。外立面多用弧線轉角窗，不僅美觀大方，還增加了室內采光效果。

　　建面約275-280㎡4房2廳戶型

　　無論是戶型設計還是社區配置，都能看出項目的豪宅氣質。唯有一點遺憾的就是項目被啟元遮擋，江景非常有限。

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　　預計開盤價19.5萬/㎡?

　　2024年8月7日，綠城以48億的高價搖號拿下徐匯濱江地塊，成交樓板價高達131045元/㎡，一舉成為全國“單價地王” 。

　　目前從周邊項目房價可以推測，該項目開盤價預計在19-20萬之間。

　　對比該項目周邊樓盤的新房售價，該項目東邊的御江廷開盤均價13.1萬元/㎡ ，一路之隔的香港置地·啟元開盤均價17.8萬元/㎡ 。

　　但這都是前幾年徐家濱江新房的價格，隨著徐匯濱江板塊不斷升級，這一板塊房價水漲船高，是近幾年上海房價上漲最快的板塊之一。

　　再看二手房市場，徐匯濱江板塊云錦東方的掛牌價除一套底層特殊戶型外，其余均超過21萬/㎡。

　　此外，百匯園、保利西岸、尚海灣豪庭二期等以往熱盤也都在17萬/㎡ - 19.5萬/㎡不等。