3月廣州13個新盤蓄勢待發 買房選擇面大增

　　最近，春節檔上映的《哪吒 2》以其超高品質，票房榮登中國電影票房史榜首，還極有可能沖擊全球電影票房 TOP 排行，給沉寂許久的電影市場帶來了新的活力。而在樓市領域，當下廣州樓市的新項目如同雨后春筍般涌現，紛紛在網絡上刷足存在感，力求加深購房者的印象。這背后的原因在于，即將到來的傳統營銷節點，無論是政策端、金融端，還是市場端，都在向買房人傳遞新一輪積極信號。

　　那么，三月廣州會有哪些新項目面世呢?據克而瑞不完全統計，3 月廣州將有 13 個全新項目入市。除天河、越秀、白云、花都外，3 月入市的新盤覆蓋了全市大部分區域。其中海珠區數量最多，有 6 個;其次是黃埔區，有 2 個項目;增城也迎來了 1 個新項目，緩解了許久無新盤入市的局面。顯而易見，3 月份買房，購房者的選擇面寬廣了許多。大家準備好抓住機會 “上車” 了嗎?接下來，讓我們一同看看有哪些重點項目值得關注。

　　海珠區：“神仙打架” 產品豐富多樣

　　海珠區在三月可謂是 “神仙打架”，推出的產品從剛需到頂豪一應俱全，預計會為海珠樓市增添不少亮點。一場現實版的 “三國殺” 即將在海珠上演，主角是中建天鈺、中交?天翠、綠城?馥香園。

　　中交?天翠和綠城?馥香園是中交房地產、綠城中國去年拿下的地塊，二者僅隔一條河涌。產品類型也十分相似，中交?天翠主推 90 - 140㎡戶型，綠城?馥香園主推 85 - 128㎡，吹風價約 5.8～6.2 萬 /㎡。它們距離地鐵 2 號線南洲站步行約 700 米，交通十分便利，但也難免會受到噪音干擾。

　　距離兩公里外的中建天鈺，時隔一年終于要和大家見面了，主推建面約 89 - 134㎡戶型，目前吹風價折算單價約 5.9~6.3 萬 /㎡起。

　　與中建天鈺處于同一板塊的越秀熙悅江灣，主推建面 86 - 122㎡戶型，距離 11 號線棣園站步行約 400 米，周邊商業配套成熟，悅匯時光、廣紙新薈、華新方圓購物廣場等商業環繞，能一站式滿足吃喝玩樂需求，目前吹風價約為 5.35 萬 - 6.64 萬 /㎡。

　　此外，備受豪宅買家關注的保利天奕、琶洲?樾|華樾也可能在三月上市。值得留意的是，盡管海珠區入市項目最多，但克而瑞數據監測顯示，截至 2025 年 1 月底海珠區商品住宅庫存套數 3981 套，去化周期 13.2 個月，是全市為數不多庫存處于健康區間的區域。結合 2025 年 2 月海珠區新房報價 77804 元 / 平，相比上月波動 -1.11% 來看，目前海珠區樓市整體較為穩定 ，購房者可根據自身需求和預算合理選擇。

　　荔灣區：打造立體植物園住宅

　　作為理想花地大城的最新組團，萬科理想花地傲璟備受矚目。這里產品涵蓋約 74 - 186㎡，產品面積段豐富，得房率接近 120㎡，未來還將建成廣州首座立體植物園住宅，目前價格待定。項目位于理想花地大城 C 位，周邊各項配套近在咫尺，生活十分便利。雖然目前荔灣區 2 月新房報價 56891 元 / 平，相比上月波動 -0.20% ，但萬科理想花地傲璟憑借其獨特的產品定位，有望在荔灣區樓市中脫穎而出，吸引追求品質生活和獨特居住體驗的購房者。

　　番禺區：綠城雙子星之綠城玉海棠

　　綠城雙子星的另一個項目 —— 綠城玉海棠，是綠城中國于去年 12 月以總價 5.08 億元競得的地塊。項目主推建面約 105 - 138㎡，定位為改善型住房。其周邊有永旺夢樂城、基盛萬科里、萬科中央公園、匯瓏新天地等豐富商業配套，居民區商鋪密集，生活氛圍濃厚。番禺區 2 月新房報價 38990 元 / 平，相比上月波動 -0.56% ，價格相對穩定。綠城玉海棠憑借其優質的地段和配套，以及綠城的品牌加持，對于改善型購房者來說是一個不錯的選擇。

　　黃埔區：華潤置地黃埔潤府終登場

　　早在去年 11 月，華潤置地黃埔潤府就傳出要入市的消息，可惜因不可抗力因素延期至今。項目主推 86 - 115㎡戶型，目前暫無吹風價。該項目最大的優勢是作為雙地鐵五號線、七號線大沙東站上蓋項目，交通便捷性毋庸置疑。周邊還有黃埔圖書館、第三少年宮、惠潤廣場等生活配套，居住氛圍濃厚。克而瑞數據監測顯示，項目周邊兩公里內商品住宅近十三月網簽均價 43864 元 /㎡ ，且周邊競品眾多，例如中建未來方洲、保利華發招商中央公館、中鼎書院上城等。黃埔區 2 月新房報價 38976 元 / 平，相比上月波動 0.10% 。華潤置地黃埔潤府的入市，無疑會給黃埔區樓市帶來新的變數，其最終定價和市場表現令人期待。