深圳成交量大增超100%！最新樓市數據公布

　　繼 1 月份 “開門紅” 之后，在 2025 年春節的 2 月份，北上廣深二手樓市仍然錄得成交量同比大增。南都?灣財社監測北上廣深的二手住宅成交發現，當中深圳和上海成交量大增超 100%，北京和廣州同比增幅分別超 80%、近 30%。

　　在深圳，據深圳市房地產中介協會統計，2 月深圳二手房簽約 4858 套，環比增長 3.9%，同比增長 102.5%。深圳中原地產的數據指出，2 月深圳二手住宅過戶 3677 套，環比下滑 19.3%，但同比上升 106.0%。當月二手均價 50687 元 /㎡，環比上升 0.88%。同時，2 月深圳一二手住宅網簽總量 6161 套，同比增長 119%，目前一二手看房量已恢復至去年 10 月高峰水平，成交量也接近高峰狀態。從戶型面積占比來看，小于 90 平方米成交房源占比小幅上升，“剛需” 市場明顯回溫。2 月市場成交小于 90 平方米的房源占總量 55.4%，較上月上升 0.4 個百分點。

　　上海二手樓市回暖比深圳更為熱烈。網上房地產數據顯示，上海 2 月成交二手住宅 14982 套 (不含商業辦公車位等)，同比去年 2 月上漲約 127%，創下近三年同期最高紀錄。即便與過去一年的月份相比，今年 2 月份的成交套數仍然可達到中間水準，甚至比 2024 年 9 月份 (1.4 萬多套) 的成交量還要高一些。支撐樓市小陽春的主力是剛需群體，根據鏈家監測數據，2 月份以來，面積在 90 平方米以下的、地段在外環及以外的、價位在 500 萬元以下的二手房，成交占比都有小幅度提升。自去年 “滬七條” 實行以來，剛需群體占比盡管有小幅波動，但一直扮演交易主力角色。

　　在北京，中原地產研究院統計數據顯示，2 月全月，北京全市二手房累計網簽達到 11876 套，環比 1 月份的 12480 套下調了 4.8%，但同比 2024 年 2 月的 6332 套大漲了 87.6%。從 2 月下半月開始，市場整體明顯復蘇，周末二手房成交量達到每天 1000 套以上，已經明顯開始出現 “小陽春” 行情。根據麥田房產數據統計，截至 2 月 27 日，2 月份北京二手房帶看量環比 1 月上漲 16.3%，2 月份四周的帶看量呈現逐周升高的趨勢，節后帶看量迅速攀升。從價格層面來看，2 月份北京二手房掛牌均價 (麥田覆蓋樓盤) 環比上月微漲 0.1%，二手房掛牌均價整體走勢平穩，大部分房源掛牌價維持穩定，但一些新掛牌房源價格較去年年末明顯上漲，二手房議價空間和 1 月相比縮小 0.8 個百分點。

　　在廣州，據廣州市房地產中介協會數據，2 月份 (統計周期：1 月 26 日至 2 月 25 日) 廣州市二手住宅共網簽 6278 套、62.21 萬平方米，同比分別增長 29.04% 和 26.90%。春節過后，二手住宅市場回溫迅速，其中 2 月 17 日至 25 日的日平均網簽達 381 套，“預計 2025 年 3 月二手住宅網簽極大概率將回升至萬宗以上水平”。數據顯示，南沙區二手住宅成交量增長幅度超過 70%;荔灣區和黃埔區增長幅度均逾 40%;增城區、從化區、白云區和花都區的增長幅度在 30% 至 40% 之間;海珠區和天河區也有較快增長。在面積區間構成方面，建面 60㎡以下、60 - 90㎡和 90 - 120㎡所占比例環比分別增長 1.60 個、0.18 個和 0.39 個百分點，120 - 144㎡和 144㎡及以上所占比例環比分別下降 0.10 個和 2.06 個百分點，當前廣州二手樓市的成交主力以剛需買家為主。上周 (2 月 24 日 - 3 月 2 日)，廣州全市二手住宅網簽宗數環比增長 6.23%，當周廣州二手住宅成交接近六成占比為中小戶型，剛需繼續成為推進廣州二手樓市復蘇的主力。

　　張大偉分析指出，在一系列促進房地產市場 “止跌回穩” 政策的作用下，一線城市樓市已經出現了積極的變化，且已連續高位運行 4 個月，“從未來市場趨勢看，‘小陽春’已經明顯出現了，預計 2025 年 3 至 5 月，整體市場都會在高位運行”。深圳市房地產中介協會相關負責人也表示，進入 3 月份后，深圳樓市有望迎來 “小陽春” 行情，預計 3 月深圳一二手房網簽量有望恢復至去年高位水平。