2月深圳一手住宅預售網簽1666套 環比降58%、同比升105.4%

　　2 月，深圳房地產市場數據呈現出多面性，一二手住宅市場在成交量和價格上均有不同程度的變化。這些數據背后，反映了市場在政策影響下的動態調整以及購房者心態的轉變。

　　一、新房市場：預售網簽量同比上升，現房銷售環比下降

　　2 月深圳新建商品住宅成交 2484 套，其中現房銷售成交 818 套，環比下降 51.2%;成交面積 25.6 萬平方米，現房銷售成交 8.6 萬平方米，環比下降 50.6%。一手住宅預售網簽 1666 套，環比雖下降 58%，但同比上升 105.4%。新房預售成交均價 52758 元 / 平方米，環比上升 1.3%。

　　從這些數據可以看出，盡管預售網簽量環比有較大幅度下降，但同比大幅上升，這顯示出在整體市場環境下，新房市場需求在過去一年中有顯著增長。而現房銷售的環比下降，可能與市場供應結構調整、購房者對期房和現房偏好變化等因素有關。價格方面，新房預售成交均價的上升，或許暗示著市場對新房品質的認可，以及部分高端項目入市對價格的拉動。

　　二、二手房市場：過戶量同比上升，價格環比微漲

　　二手住宅過戶 3677 套，環比下降 19.3%，同比上升 106%;成交均價 50687 元 / 平，環比上升 0.88%。二手房市場在過去一年同樣迎來了顯著的需求增長，過戶量同比翻倍。

　　盡管環比有所下降，但這可能是受到春節假期以及市場周期性調整的影響。價格的微漲則表明二手房市場在供需關系上相對穩定，賣方市場有一定的定價權，同時也反映出購房者對優質二手房房源的認可度較高。

　　三、市場背后的推動因素

　　(一)政策利好持續發力

　　首套房貸利率維持在 3.15% 的歷史低位，“認房不認貸” 以及 “首付 15%” 等政策的實施，極大地降低了購房門檻，刺激了剛需和改善型需求的釋放。2024 年 11 月取消普通住房標準的政策調整，使得大戶型成交占比提升，進而帶動了剛需市場的活躍，小于 90 平方米房源成交占比達 55.4%。二手房 “帶押過戶”“以舊換新” 等便民措施，縮短了交易周期，加速了市場的流動性，促進了二手房交易的活躍。

　　(二)區域分化影響市場表現

　　核心區域如南山、福田，憑借優質的教育及配套資源，二手房均價穩定在 6.41 萬元 /㎡，環比微漲 1.7%，部分豪宅漲幅更是達到 15%-30%。這些區域的房產具有較強的保值增值屬性，吸引了大量改善型和投資型購房者。而坪山、大鵬等非核心區域，仍需依賴價格讓利來消化庫存。光明區的保租房新政雖在一定程度上緩解了供應壓力，但交通配套等短板制約了其短期內的市場熱度。區域間的差異導致市場表現分化明顯，購房者在選擇房產時會更加注重區域價值。

　　四、市場展望

　　(一)庫存去化加速

　　截至 2 月底，預售住宅庫存降至 3.04 萬套，去化周期從 26 個月縮短至 7 個月，供需關系趨于緊張。這一趨勢表明市場正在逐步消化庫存，新房市場的供應將更加合理，對于房價的穩定有積極作用。隨著庫存的減少，開發商可能會根據市場需求調整推盤節奏，未來新房市場的競爭將更加激烈，購房者在選擇房源時將有更多機會。

　　(二)3 月行情可期

　　深圳市房地產中介協會預測，3 月網簽量有望恢復至去年高位水平。核心區新盤如龍崗中洲迎璽三期(加推 780 套，開盤即售 507 套)將持續引領市場熱度。隨著市場信心的進一步恢復，剛需和改善型購房者的入市意愿可能會進一步增強，二手房市場也將繼續保持活躍。政策的持續托底將為市場注入信心，推動房地產市場朝著健康穩定的方向發展。

　　2 月深圳房地產市場數據顯示，市場在政策利好的推動下，呈現出復蘇的態勢，盡管存在環比波動，但同比的大幅增長顯示出市場的活力。購房者在當前市場環境下，應根據自身需求，理性選擇房產，關注區域價值和政策導向，把握市場機遇。