北上海改善標桿！中環置地中心?望雲 188㎡平墅，樓王級產品即將盛啟

　　上海2025年的樓市小陽春，已然提前吹響了沖鋒號。

　　土地市場，剛剛結束的二批次土拍，嘉定新城再次誕生新地王，樓板價飆升至31850元/㎡。此前一批次土拍一日之內接連誕生兩幅地王。上午，金茂聯合體在內環瑞虹拿地，樓板價117474元/㎡;下午華潤置地聯合體將中環新楊思板塊樓板價刷新至74695元/㎡。日前，靜安寺一幅風貌住宅地塊更是以16.23萬/㎡的樓板價成交，問鼎上海新的“單價地王”。接下來上海各板塊的房價必將邁上一個新臺階。

取消聯動價后市區部分熱盤價格示意圖(備注：僅供參考，最終以審批公示為準)

 

　　新房市場上，上海剛剛誕生了兩個日光盤，分別位于普陀長征和靜安西藏北路板塊，反映了購房者們對上海市場的堅定信心。

　　二手房市場端，2月上海二手房累計成交16742套，相較于2024年2月的7504套，同比增長123%，創下近三年同期最高紀錄。更重要的是，3月1日和3月2日連續2個雙休日，二手房各成交1296套、1216套，持續維持高位。

　　狂飆的地價、日光的新房、回暖的二手房市場，種種跡象表明，上海樓市正在蓄勢待發。

　　當下，如何去錨定一個值得入手的項目?成交量無疑是好產品最有力的背書。回首2024年，上海樓市不得不提的一個爆款項目，即是北上海中環之上的中環置地中心，自面世以來就一直保持著極高的熱度。

　　2024年，中環置地中心·潤府七開七捷，榮膺年度上海新房銷售套數冠軍，成為中環之上當之無愧的“百億紅盤”。2025年開年，中環置地中心·望雲應勢而來，在1月這個傳統淡季再度熱銷，首開即實現了170%+認購率和97%去化率，成為當下上海市場不可多得的“現象級”傳奇項目。

來源：中環置地中心

 

　　在市場趨于理性、樓市真正回歸居住本質的時代，是什么讓中環置地中心受到眾多客戶的熱捧與青睞?新一期的產品又將給上海新房市場帶來怎樣的驚喜?

　　中環置地中心·望雲2月15日已有150套建面約108-188㎡房源過會，均價約6.8萬/㎡;3月1日，項目應市場需求、緊急補貨50套建面約108-124㎡房源，過會均價約6.6萬/㎡。項目二批次將推出總計200套，預計本周開啟認購!

　　其中景觀樓王建面約188㎡戶型，本次僅加推30套!物以稀為貴，現在上車北上海大平層改善品質住宅的機會來了!

　　01

　　百萬方TOD綜合體

　　坐擁頂配資源矩陣

　　近年來，上海“南北轉型”規劃為寶山帶來了前所未有的發展機遇，政策紅利持續釋放。開年以來寶山就傳出了兩大關于交通配套建設的超級利好。一是上海寶山站3月即將開工，計劃2027年6月完工;二是“中環北擴”將在今年邁出重要的第一步，未來寶山將增加一大片新中環土地，價值大幅提升。

　　中環置地中心所處的南大板塊，正位于寶山C位，一直以來被譽為上海中心城區一塊不可多得的“留白”。因為稀缺，所以更被寄予厚望。在2035總體規劃中，南大智慧城屬于全市重點推進的整體轉型區域，是寶山建設上海科創中心主陣地的核心承載區。這里正在構建以高新技術和智能制造為核心的產業生態，引入創新企業和科研機構，形成千億級的產業集群。

南大智慧城示意圖

 

　　最近，火爆全球的機器人巨頭宇樹科技正式落地上海寶山南大智慧城，將與寶山區、上海大學政校企三方共建，構筑智能機器人產業創新平臺和產業發展高地，為南大智慧城這片潛力無限的發展高地注入新動能。

宇樹科技落地南大智慧城

 

　　“造城專家”華潤置地給南大帶來的是百萬方TOD綜合體大城，依托15號線豐翔路地鐵站，華潤置地通過萬象系商業、地標寫字樓、國際海派公園奢宅、1公里濱水生態廊等豐富多樣的業態，將“交通、商業、公園、辦公、居住”一體化集成，以造城能級賦能整個板塊的城市更新。

中環置地中心效果圖

 

　　對于中環置地中心的業主來說，入住之后將就近享有頂配資源矩陣。

　　商業方面，約16萬方的萬象匯將填補區域高端商業空白，以“Mall+商街+公園”為設計理念，融合輕奢時尚、休閑生活、運動潮流、兒童成長等多項業態，未來將改變南大的商業結構。不僅對于中環置地中心的業主來說是家門口休閑娛樂的好去處，還將匯聚周邊板塊人氣，引領北上海生活方式的迭代升級。

萬象匯效果圖

 

　　交通方面，中環置地中心·望雲無縫對接15號線豐翔路地鐵站，直線距離僅約200米。而且距離外環高速入口僅約1公里，出行便捷。

　　生態方面，項目可謂是長在公園里的社區，毗鄰走馬塘1公里生態水岸綠廊。另有南大中央公園(在建中)這一天然綠肺，占地近20萬方的南大中央公園正在按下“快進鍵”，春節后施工面已經全面鋪開，呈現出一派繁忙景象。公園預計將在今年秋天完成建設，建成后將成為集生態涵養、休閑娛樂、藝術展覽、科普教育于一體的“城市綠芯”。

南大中央公園預計今年秋天建成

 

南大中央公園效果圖

 

　　教育方面，項目一街之隔就是寶山區南大實驗學校和南大實驗幼兒園，此外周邊還規劃有多個初中、小學以及幼兒園的教育用地。(具體學區以交付后教育行政部門最終公布為準)

　　未來，以中環置地中心·望雲為圓心，15分鐘生活圈內全維度配套齊全。相信憑借著華潤置地的兌現能力，這里將妥妥地成為北上海新的繁華主場。

　　02

　　實力打造國際海派社區

　　共享前期1500㎡無界會所

　　現象級熱銷的背后，不僅是大家對百萬方大城美好未來的篤定，還有對項目自身所體現出來的產品力與誠意的認可。

　　中環置地中心定位國際海派社區，在建筑立面、園林景觀、會所打造等多個方面回應著高端改善需求，不僅斷層同緯度競品，產品力還能力壓內環10萬+豪宅。

　　建筑是凝固的藝術，外立面的顏值十分重要。項目建筑正面主體淺色金屬板與灰色玻璃相得益彰，精心雕琢出協調統一的建筑形態。既有辨識度又有質感，是未來業主身份的象征。

中環置地中心·望雲效果圖

 

　　園林景觀方面，項目營造出居住度假化的生活方式，以雙軸串起四大花園板塊：“城市棲島之森、藝術光影謐庭、經典沁藍長廊、自然靈感聚場”，將“門戶花園-瑰麗大堂-景觀花園-入戶單元”四大節點串聯，營造有儀式感的歸家體驗。

中環置地中心·望雲效果圖

 

　　中環置地中心帶來的不僅僅是美學體驗上的升級，還在社區內以奢華戲水池聯動架空層，串聯休憩廊架，打造多元主題社交空間，提供多維度的生活體驗。

中環置地中心·望雲效果圖

 

　　潤府配置了約1500㎡的精奢會所，涵蓋下沉庭院景觀、游泳池、健身房、會客區等功能主題，將項目格調拉滿，讓業主能隨時隨地奢享高品質豪宅的居住體驗。未來望雲業主亦可共享會所設施。

中環置地中心會所效果圖

 

　　03

　　“樓王”即將登場

　　188㎡改善大宅全景艙布局

　　中環置地中心·望雲即將入市房源共200套，位于7#、8#、10#內，戶型為建面約108-188㎡3-4房。10#為項目景觀樓王，188㎡雲端平墅此次僅加推30席!

中環置地中心·望雲二批次房源分布圖

 

　　我們先看建面約188㎡雲端平墅，作為景觀樓王，該戶型擁有南向無遮擋IMAX級視野、推窗即可瞰景，成眾星捧月之勢，盡顯樓王風范。創新的空間設計——全景艙般的布局，大尺度環繞的玻璃窗將提供無遮擋的視野，帶來觀景體驗的又一次飛躍。

　　該戶型為兩梯兩戶設計，自帶約9㎡私家電梯入戶“花園”，營造尊崇的歸家體驗。進門玄關后面，設計了帶獨立衛生間的套房，可作為老人房，與年輕一代保持一定距離，不同生活作息也不怕互相打擾。

　　戶型四開間超大朝南面寬、整體南北通透。由玄關而入，LDBK餐客廳尺度感拉滿，客廳、餐廳、廚房、陽臺進行集聚化布局，可以暢想未來的生活場景中，與家人齊聚的交流感和親密連接感。

中環置地中心·望雲188㎡樣板間實景圖

 

　　主臥空間與布局更是彰顯樓王的優勢，套房帶有步入式衣帽間、預留化妝角、獨立衛浴間，標志性的270°超大落地窗將空間感與功能性完美融合。衛浴空間闊綽，雙臺盆的設計讓“早高峰”洗漱時不再擁擠。充足的空間為臥室承載更多生活場景提供了可能性，讓居住品質得到真正的提升。

中環置地中心·望雲188㎡樣板間實景圖

 

　　再來看看建面約108㎡3房2廳2衛。

　　該戶型是項目的爆款產品，戶型全明、大面寬朝南、動靜分離，采光、通風效果俱佳。對于百平米左右戶型而言，收納往往是痛點。而這個戶型完美設計了大量收納空間，進門后的玄關柜和鞋柜內部收納容量超乎想象。此外還有內嵌冰箱、零食柜等等，細節的考量令人折服。

中環置地中心·望雲108㎡樣板間實景圖

 

　　此次即將同步推出的還有建面約124㎡4房2廳2衛、建面約133㎡4房2廳2衛。這兩個戶型的特色在于空間可以根據家庭不同時期的需求來進行靈活調整，可以做大三房、亦可變身四房，避免因家庭結構的調整而被迫換房。

　　2024年以來，上海不少熱門區域板塊“地王”頻出，地價屢攀高峰。在當下上海新房市場上，均價6-7萬的板塊集中在嘉定南翔、青浦徐涇、嘉定江橋、閔行吳涇、浦東川沙及寶山南大等板塊。過去這一年，以上板塊新房供應本就屈指可數，隨著地價全面上漲，未來均價6-7萬且在中環之上的可選板塊必將進一步減少。

　　作為一個均價約6.8萬/㎡的改善盤，中環置地中心·望雲既是中環沿線上的斷層洼地，也是同價位段中的產品力王者，做到了很多頂豪才有的設計、細節及品質，種種配置都是從高端需求出發，最大程度讓業主住得更舒適。

　　百萬方TOD綜合體、配套醇熟，華潤置地的品牌力加持，再加上打磨到極致的產品，中環置地中心·望雲，真的太能打了!尤其是讓市場翹首以盼的藏品級188㎡雲端平墅，已將期待值拉滿，僅30席，且買且珍惜!

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