長安華曦府斬獲1-2月北京新房銷冠 多項目積極備戰“小陽春”

　　2025 年前兩個月，受春節假期影響，市場呈現傳統淡季行情，供應節奏放緩，整體成交量處于低位。隨著春節假期結束，市場逐步復蘇，北京新房市場周成交量連續上漲，逐步回升至假期前水平。

　　數據顯示，2025 年 2 月北京新建商品住宅(含普通住宅、別墅，不包括共有產權房)新增供應 635 套，環比下跌 70.6%，同比上漲 51.6%;成交 2028 套，環比下跌 23.4%，同比上漲 80.7%;成交均價 55257 元 /㎡，環比上漲 0.6%，同比下跌 5.2%。進入 3 月，去年成交的優質地塊項目將逐步推盤入市，房企推盤積極性上升，市場活躍度進一步提升，購房需求修復，利好政策持續落地，行業核心指標有望實質性好轉。

　　二手房市場

　　2025 年 2 月北京二手住宅成交 11876 套，環比下跌 4.8%，同比上漲 87.6%。雖然成交量環比有所回落，但同比漲幅較大，整體仍處于較高水平。目前二手房市場成交以降價房源為主，隨著市場回暖，個別房源出現漲價現象，二手房掛牌房源也在增加。

　　土地市場

　　2 月底的 2025 年北京商品住宅用地推介會展示了 15 個區域擬供應的 69 幅地塊，其中核心城區擬供應 25 幅地塊，包含多幅四環內稀缺宅地。這些優質地塊的推出將為北京新房市場注入活力，提供充裕優質房源，滿足市場多樣化住房需求。

　　政策方面，2 月底中共中央政治局會議強調要 “穩住樓市股市”;3 月初《政府工作報告》強調要 “持續用力推動房地產市場止跌回穩”，政策端將以更大力度支持樓市回穩。隨著 “金三銀四” 傳統旺季到來，樓市預期將迎來復蘇行情，成交量價有望穩步回升，市場信心將進一步增強。

　　榜單解讀

　　項目銷售金額榜三甲

　　根據克而瑞數據統計，2025 年 1 - 2 月，北京 TOP30 項目共實現成交額 147.90 億元。其中，長安華曦府成交金額超過 20 億元位居榜首，北京宸園成交額超過 10 億元位列第二，保利建工?嘉華天珺以 9.61 億元位列第三。

　　分城區來看，城六區商品住宅項目成交金額排行榜中，朝陽區的北京宸園居首;近郊區成交金額排行榜中，門頭溝區長安華曦府位列第一;遠郊區成交金額排行榜中，密云區的住總國祥譽位列第一。

　　分環線來看，五環內商品住宅項目成交金額排行榜中，朝陽區的北京宸園居首，五至六環海淀區的保利建工?嘉華天珺領先，六環外門頭溝區的長安華曦府位列第一。

　　部分項目憑借產品力、區位優勢及積極推盤，在市場整體成交下滑的情況下取得熱銷，成績突出。

　　“好房子” 政策推動

　　2 月中上旬，北京市規劃和自然資源委員會印發《北京市平原多點地區 “好房子” 規劃管理相關技術要點(試行)》，這是繼去年 11 月《北京市高品質商品住宅設計導則》發布之后，落實 “好房子” 規劃建設的又一政策舉措。今年《政府工作報告》首次將 “好房子” 寫入報告，提出要推動建設安全、舒適、綠色、智慧的 “好房子”。這一系列動作釋放出面對房地產市場改善型需求增長的政策導向，回應了人民群眾對高品質居住環境的期盼，也為房地產項目產品力設定了標準，推動行業向高質量發展邁進。

　　典型項目

　　長安華曦府

　　長安華曦府以 20.34 億元的成交額位列北京 2025 年 1 - 2 月項目銷售金額排行榜第一。項目位于門頭溝區門頭溝新城板塊，是電建地產「華曦系」的第五座作品。2024 年 12 月首開，2025 年 1 月加推，目前整體已經網簽去化 76.25%。作為京西 400 萬 + 的上車盤，門頭溝新城 3 年沒有新盤，潛在購買力充足。項目 1.8 容積率、低密度洋房的生活環境以及產品力升級是其熱銷關鍵。項目距離長安街西延線僅 150 米，緊鄰 S1 號線地鐵上岸站和長安天街、中駿世界城兩大 TOD 商業中心。在產品設計上，所有戶型產品基本實現全優格局空間，從 78㎡到 135㎡都做了飄窗 + 陽臺 + 設備平臺的拓展設計，實際空間使用率最高可達約 93%。

　　北京宸園

　　北京宸園以 14.53 億元的成交額位列北京 2025 年 1 - 2 月項目銷售金額排行榜第二。中建智地聯合體在 2024 年 6 月以 112 億元摘得酒仙橋 + 前葦溝 + 中關村朝陽園北區地塊，酒仙橋地塊開發項目為北京宸園。2024 年 10 月北京宸園開盤，14 棟樓 606 套房源全部入市，截至目前網簽去化率已超一半，成交均價 11.1 萬元 / 平米，將酒仙橋板塊帶入豪宅時代，提升了區域房價。

　　保利建工?嘉華天珺

　　保利建工?嘉華天珺以 9.61 億元的成交額位列北京 2025 年 1 - 2 月項目銷售金額排行榜第三。項目位于海淀區永豐板塊北部，分為東西兩個地塊，總戶數 1276 戶，是海淀北部體量較大的社區。嘉華天珺以小戶型為主，是海淀唯一 1000 萬以內的三居新房。2024 年下半年以來，海淀區加快土地供應節奏，2025 年海淀新房市場競爭將更加激烈，但對于海淀首置首改群體，嘉華天珺更具優勢。

　　總結展望

　　每年 1 - 2 月是樓市傳統銷售淡季，市場供求季節性回落。但隨著假期結束及 “金三銀四” 成交旺季到來，房企推盤積極性上升。政府工作報告再次明確 “持續用力推動房地產市場止跌回穩”“因城施策調減限制性措施”，并強調 “更大力度促進樓市股市健康發展”。預計在政策推動下，3 月房地產市場供給將實現 “量質雙增”，新房市場將逐步企穩回暖，樓市有望迎來 “小陽春”。