廣州黃埔星河臻華府獲批預售 剛需住房供應迎新動態

　　近日，從廣州市住建局傳出一則引人注目的消息，位于廣州黃埔區域的星河臻華府(備案名為臻華悅居)成功斬獲預售許可證。這一舉措標志著該項目正式邁入市場供應階段，為當地住房領域注入新活力。本次獲批預售的房源數量為 315 套，預售總面積達 31087.2689 平方米，規?？捎^。?

　　星河臻華府在規劃布局上，將首次面向市場推出 1 - A 棟和 9 棟，其精準定位為滿足剛需購房者的迫切需求。在戶型設計方面，精心打造了 4 個不同面積段，涵蓋 6 種實用且多樣化的戶型。從溫馨舒適的 85 平米三房，到兼具靈動空間的 95 平米 3 + 1 房，再到空間布局合理的 105 平米標準四房，以及寬敞大氣的 125 平米闊綽四房，滿足不同家庭結構與生活需求的購房者。目前，市場上該項目的吹風價處于 2.8 - 3.3 萬元 / 平米區間，但最終成交價格需以開盤現場公布為準，給購房者留下一定期待空間。?

　　值得一提的是，星河臻華府在廣州科學城香雪片區占據獨特地位，它是該片區首個使用率突破 100% 的新規項目。項目整體占地面積達 16 萬平米，總建筑面積逼近 70 萬平米。其中，融資商品住宅部分約為 35 萬平米，商品住宅貨量預計可達 2800 套，建成后將成為區域內重要的居住社區。不過，在交通通勤方面，該項目目前存在一定短板。項目位于開創大道與開源大道的交匯處，距離地鐵站較遠，居民日常出行主要依靠公交車接駁，通勤便利性有待后續進一步改善提升。商業配套則是項目的一大亮點，項目自身規劃并配建了約 1.5 萬平米的商業設施，為未來業主的日常生活購物提供便捷服務。?

　　在周邊配套資源方面，星河臻華府也擁有諸多優勢。商業上，項目可充分依托香雪片區近 300 萬㎡的繁華商業氛圍，周邊環繞著蘿崗荔枝灣商業廣場、飛晟匯、銳豐廣場、蘿崗奧園廣場等多個成熟商業體，滿足居民多樣化的消費需求。醫療資源同樣豐富，目前周邊已布局 2 家三甲醫院，為居民健康保駕護航。同時，項目東側還規劃有廣東省人民醫院黃埔分院，按照初步規劃，預計 2028 年底前完成建設，并于 2030 年正式投入使用，屆時將進一步提升區域醫療服務水平。教育資源層面，周邊分布著 8 所學院，且在舊改范圍內也已規劃學校用地，為孩子提供良好教育環境。?

　　星河臻華府項目的預售開啟，無論是對剛需購房者還是對廣州黃埔區域的住房市場發展，都具有重要意義，后續其開盤價格及銷售情況值得持續關注。