徐匯濱江能建西岸譽府將于3月28日開盤 倒掛6萬/㎡

　　徐匯濱江的樓盤熱度一直不斷。

　　昨日，徐匯濱江的能建西岸譽府發布嚴正聲明，表示未與任何第三方機構或個人存在合作關系，網傳“通過中介、合作分銷渠道或特定渠道可獲取房源”等信息均屬謠言，與其無關。

　　毫無疑問，近日，能建·西岸譽府在徐匯濱江的熱度一直不斷。

　　該項目已于2025年3月8日開放樣板間。推出約312套房源，建面約100-144㎡，聯動價約14.3萬元/㎡。

　　于3月17日至21日開啟認購，觸發積分，312套房認購約850組。將于3月28日開盤。

　　這也是徐匯濱江最后一個聯動價項目。

　　所以，能建·西岸譽府在各大購房群被激烈討論，很多人表示該項目產品一般，光照不足，但更多人認為1200萬能上車徐匯濱江這個價格絕了，這也是最后一次1200萬上車該板塊的機會。

　　能建·西岸譽府位于徐匯區楓林路與龍華中路交匯處，東至楓林路，西至船廠路，北至中山南二路，南至龍華中路。

　　項目總用地面積約2.05萬平方米，總建筑面積達18.14萬平方米。項目規劃建造1棟195米高的超高層辦公樓、1棟10層的商業及公寓式酒店以及2棟26層的高層住宅。

　　住宅部分包含312套可售房源，主力戶型為100-143平方米的3-4房，全裝修交付，裝修標準不低于5000元/平方米。

　　1.項目周邊配置高

　　項目步行5分鐘可至正大樂城、綠地繽紛城，10分鐘車程覆蓋iAPM、徐家匯商圈;

　　1公里內有復旦附屬徐匯實驗學校等優質學校，3公里內有惠立雙語國際學校;

　　2公里內有三甲龍華醫院、復旦大學附屬腫瘤醫院;

　　周邊有龍美術館等20余個文化藝術空間，緊鄰黃浦江11.4公里濱江步道。

　　房地聯動價14.3萬元/平方米，相比周邊地價13.1萬元/㎡的綠城項目以及動遷成本接近15萬/㎡的情況，與預估價18.5-19萬/㎡宸嘉龍華項目的均存在一定的價格倒掛優勢，具有較高的性價比。

　　但是，能建·西岸譽府僅2棟住宅，無獨立小區園林、無架空層與地下會所，公共活動空間依賴地塊內的公共通道與商業配套，活動空間相對局促。

　　北側緊鄰內環高架，日均車流量超10萬輛，噪音和灰塵問題難以避免，會影響居民的生活和休息。

　　南側有195米高的超高層寫字樓，以及周邊多棟超高層建筑，部分戶型日照不足;中間戶南向分布有連廊，會影響隱私和采光。

　　住宅產品位于黃浦江邊的西岸金融城的高層辦公樓后排，同時項目自身前排也建設了高層辦公樓和多層酒店，導致住宅樓從高度上無法越過前排建筑直面黃浦江，只有通過前排高層建筑之間的夾角縫隙才能看到黃浦江的景觀。

　　2.徐匯濱江最后一個限價項目

　　能建·西岸譽府看江景沒什么指望，采光上有缺陷，那么它最大賣點就是價格了。

　　14.3萬/㎡的聯動價，這是徐匯濱江最后一個限價項目。這幾年徐匯濱江房價一路上漲，熱點可謂一直不斷。

　　土拍刷新高

　　綠城項目以地價13.1萬元/㎡拿下地塊，溢價率30%，成為全國單價地王。該項目為綠城潮鳴東方，有望今年二季度入市，主力戶型為建面約285-320㎡大平層，預計均價約19-19.5萬/㎡。

　　宸嘉項目地塊整體樓板價12.6萬/㎡，可售住宅樓板價13.3萬/㎡，溢價率40%，成為徐匯新地王。未來售價可能在18萬/㎡以上。

　　動遷力度大

　　徐匯區去年完成了最大規模的市區舊改項目，東安一、二村實際動遷補償在15萬/㎡左右，總的拆遷成本接近500億。會對未來房價產生一定的支撐作用，土地成本的增加會在一定程度上傳導到房價上。

　　新房市場熱

　　2024年上半年，香港置地?啟元以17.8萬/㎡的單價推出80套房源，開盤即售罄，刷新板塊天花板。

　　2024年下半年，中海領邸表現出色，五開五罄，熱銷282億元，問鼎2024年上海豪宅之冠。其全年2000萬以上住宅勁銷643套，成交均價約14.65萬/㎡，成交總金額高達173.75億元。

　　3.徐匯濱江稀缺小戶型

　　能建西岸譽府戶型有建面約100-143㎡的3-4房。

　　建面約100㎡三房兩廳兩衛

　　優點：三開間朝南，采光較好;動靜分區明顯，活動區與休息區互不干擾;主臥套房設計，帶有獨立衛生間，保障了主人的隱私和居住舒適度;U型廚房設計，操作空間充足。

　　缺點：該戶型位于3梯6戶中間位置，可能會受到連廊影響，存在一定的隱私和采光問題;餐廳空間相對較小。

　　建面約143㎡四房兩廳兩衛

　　優點：邊套戶型，南北通透，通風效果好;四房設計，功能齊全;客廳面寬較大，采光和視野都非常好;主臥套房設計豪華，帶有獨立的衛生間、衣帽間和書房，空間寬敞。

　　缺點：只有雙開間朝南，與同面積段的四開間朝南戶型相比，采光效果稍遜一籌;戶型存在一些異形空間，如“S墻”設計，增加了家具布置的難度，也在一定程度上浪費了空間。

　　項目由中能建城市投資發展有限公司和中能建(上海)建設發展有限公司聯合開發，中能建是國務院國資委直接管理的特大型央企，其前身“中國葛洲壩地產”是國務院國資委首批確定以房地產為主業的16家央企之一，品牌信譽良好，開發經驗豐富，房屋質量有保障。