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    徐匯濱江能建西岸譽府將于3月28日開盤 倒掛6萬/㎡

    2025-03-25 23:45來源:樂居財經

      徐匯濱江的樓盤熱度一直不斷。

      昨日,徐匯濱江的能建西岸譽府發布嚴正聲明,表示未與任何第三方機構或個人存在合作關系,網傳“通過中介、合作分銷渠道或特定渠道可獲取房源”等信息均屬謠言,與其無關。

      毫無疑問,近日,能建·西岸譽府在徐匯濱江的熱度一直不斷。

      該項目已于2025年3月8日開放樣板間。推出約312套房源,建面約100-144㎡,聯動價約14.3萬元/㎡。

      于3月17日至21日開啟認購,觸發積分,312套房認購約850組。將于3月28日開盤。

      這也是徐匯濱江最后一個聯動價項目。

      所以,能建·西岸譽府在各大購房群被激烈討論,很多人表示該項目產品一般,光照不足,但更多人認為1200萬能上車徐匯濱江這個價格絕了,這也是最后一次1200萬上車該板塊的機會。

      能建·西岸譽府位于徐匯區楓林路與龍華中路交匯處,東至楓林路,西至船廠路,北至中山南二路,南至龍華中路。

      項目總用地面積約2.05萬平方米,總建筑面積達18.14萬平方米。項目規劃建造1棟195米高的超高層辦公樓、1棟10層的商業及公寓式酒店以及2棟26層的高層住宅。

      住宅部分包含312套可售房源,主力戶型為100-143平方米的3-4房,全裝修交付,裝修標準不低于5000元/平方米。

      1.項目周邊配置高

      項目步行5分鐘可至正大樂城、綠地繽紛城,10分鐘車程覆蓋iAPM、徐家匯商圈;

      1公里內有復旦附屬徐匯實驗學校等優質學校,3公里內有惠立雙語國際學校;

      2公里內有三甲龍華醫院、復旦大學附屬腫瘤醫院;

      周邊有龍美術館等20余個文化藝術空間,緊鄰黃浦江11.4公里濱江步道。

      房地聯動價14.3萬元/平方米,相比周邊地價13.1萬元/㎡的綠城項目以及動遷成本接近15萬/㎡的情況,與預估價18.5-19萬/㎡宸嘉龍華項目的均存在一定的價格倒掛優勢,具有較高的性價比。

      但是,能建·西岸譽府僅2棟住宅,無獨立小區園林、無架空層與地下會所,公共活動空間依賴地塊內的公共通道與商業配套,活動空間相對局促。

      北側緊鄰內環高架,日均車流量超10萬輛,噪音和灰塵問題難以避免,會影響居民的生活和休息。

      南側有195米高的超高層寫字樓,以及周邊多棟超高層建筑,部分戶型日照不足;中間戶南向分布有連廊,會影響隱私和采光。

      住宅產品位于黃浦江邊的西岸金融城的高層辦公樓后排,同時項目自身前排也建設了高層辦公樓和多層酒店,導致住宅樓從高度上無法越過前排建筑直面黃浦江,只有通過前排高層建筑之間的夾角縫隙才能看到黃浦江的景觀。

      2.徐匯濱江最后一個限價項目

      能建·西岸譽府看江景沒什么指望,采光上有缺陷,那么它最大賣點就是價格了。

      14.3萬/㎡的聯動價,這是徐匯濱江最后一個限價項目。這幾年徐匯濱江房價一路上漲,熱點可謂一直不斷。

      土拍刷新高

      綠城項目以地價13.1萬元/㎡拿下地塊,溢價率30%,成為全國單價地王。該項目為綠城潮鳴東方,有望今年二季度入市,主力戶型為建面約285-320㎡大平層,預計均價約19-19.5萬/㎡。

      宸嘉項目地塊整體樓板價12.6萬/㎡,可售住宅樓板價13.3萬/㎡,溢價率40%,成為徐匯新地王。未來售價可能在18萬/㎡以上。

      動遷力度大

      徐匯區去年完成了最大規模的市區舊改項目,東安一、二村實際動遷補償在15萬/㎡左右,總的拆遷成本接近500億。會對未來房價產生一定的支撐作用,土地成本的增加會在一定程度上傳導到房價上。

      新房市場熱

      2024年上半年,香港置地?啟元以17.8萬/㎡的單價推出80套房源,開盤即售罄,刷新板塊天花板。

      2024年下半年,中海領邸表現出色,五開五罄,熱銷282億元,問鼎2024年上海豪宅之冠。其全年2000萬以上住宅勁銷643套,成交均價約14.65萬/㎡,成交總金額高達173.75億元。

      3.徐匯濱江稀缺小戶型

      能建西岸譽府戶型有建面約100-143㎡的3-4房。

      建面約100㎡三房兩廳兩衛

      優點:三開間朝南,采光較好;動靜分區明顯,活動區與休息區互不干擾;主臥套房設計,帶有獨立衛生間,保障了主人的隱私和居住舒適度;U型廚房設計,操作空間充足。

      缺點:該戶型位于3梯6戶中間位置,可能會受到連廊影響,存在一定的隱私和采光問題;餐廳空間相對較小。

      建面約143㎡四房兩廳兩衛

      優點:邊套戶型,南北通透,通風效果好;四房設計,功能齊全;客廳面寬較大,采光和視野都非常好;主臥套房設計豪華,帶有獨立的衛生間、衣帽間和書房,空間寬敞。

      缺點:只有雙開間朝南,與同面積段的四開間朝南戶型相比,采光效果稍遜一籌;戶型存在一些異形空間,如“S墻”設計,增加了家具布置的難度,也在一定程度上浪費了空間。

      項目由中能建城市投資發展有限公司和中能建(上海)建設發展有限公司聯合開發,中能建是國務院國資委直接管理的特大型央企,其前身“中國葛洲壩地產”是國務院國資委首批確定以房地產為主業的16家央企之一,品牌信譽良好,開發經驗豐富,房屋質量有保障。

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