中能建43.61億元競得寧波“超級地塊”成今年“總價地王”

　　3 月 27 日，央企中能建在激烈競拍中脫穎而出，以 43.61 億元的總價成功競得寧波鄞州區劃船未來社區的一處大型商住地塊，折合樓面價 9708 元 / 平方米，溢價率達 6.6%，成為寧波今年以來的 “總價地王”。?

　　該地塊位于百丈街道，占地面積約 15.4 萬平方米(231 畝)，規劃總建筑面積 44.9 萬平方米，由多個子地塊組成，土地用途涵蓋城鎮住宅(含服務式公寓、回遷房)、零售商業、餐飲、商務金融、文化活動用地等多種業態，堪稱 “超級地塊”。?

　　據中指研究院監測，此次土拍競爭異常激烈，歷經 41 輪競價，吸引了多家知名房企參與。最終，中能建憑借雄厚實力成功摘牌，該成交總價也刷新了寧波住宅用地成交總價 TOP4 的位置。?

　　值得關注的是，劃船未來社區項目是寧波首個 “原拆原建” 的省級未來社區試點項目，備受全城矚目。項目建成后，將對寧波城市中心城區風貌更新塑造起到重要示范作用。根據規劃，地塊內需建設回遷房、優購商品房、文化設施、服務式公寓、商務辦公等多種建筑。其中，部分房源和配套設施將由政府回購，以滿足當地居民的安置及生活需求。例如，JD04 - 05 - 16 地塊需提供 112 - 224 套優購房源，設計 8 種戶型;回遷房地塊回購均價為 15549 元 / 平方米，配套車位 5 萬元 / 個。?

　　此外，出讓要求明確規定，該地塊須在土地交付之日起 12 個月內開工，并在 48 個月內竣工，以確保項目的快速推進。?

　　中指研究院華東大區寧波分院總經理李嵩表示，3 月的寧波土拍市場熱度高漲，下應、高新區等地區接連刷新樓面價紀錄。此次劃船未來社區地塊的成功出讓，不僅體現了中能建的強大實力，也預示著未來社區開發模式將在寧波迎來新一輪的升級與擴張。此次競拍的熱烈程度，反映出該地塊的極高市場價值以及開發商對寧波土地市場持續回暖的強烈信心。