海淀樓市“小陽春”火力全開：多盤熱銷 土拍市場熱度爆表

　　3 月，北京樓市 “小陽春” 率先在海淀區拉開大幕，新房銷售與土地市場雙雙呈現出一片火熱景象。《中國經營報》記者調查發現，憑借教育、產業等區域優勢，海淀區吸引眾多高凈值人群涌入，區域內多個樓盤開盤即熱銷，多宗地塊高溢價成交。

　　多盤勁銷，刷新北京單盤紀錄

　　3 月 16 日晚，位于海淀區永豐的頤海澐頌項目正式開盤，僅 30 分鐘就售出 606 套房源，銷售額突破 72.5 億元，刷新了今年北京單盤開盤銷售紀錄。該項目地理位置優越，緊鄰地鐵 16 號線永豐南站，周邊配套成熟，一站地鐵直達西北旺萬象匯。此外，項目周邊匯聚了永豐產業基地、中關村軟件園等多個高科技園區，吸引了大量高凈值人群。

　　頤海澐頌項目共 15 棟樓 752 套房源，戶型涵蓋 97-171 平方米的三居至四居。售樓處展示了 117、137 和 166 平方米的樣板間，而 97-124 平方米的主力戶型因開盤即被鎖定，并未設置樣板間。值得注意的是，該項目通過南向飄窗贈送面積，部分戶型實際得房率為 78%。

　　盡管如今銷售火爆，但該項目地塊在去年出讓時卻遇冷。2024 年 6 月 4 日，海淀區西北旺鎮永豐產業基地地塊競拍，因商業配套占比高且需無償代建，僅兩家國企參與競拍，最終由北京海開控股(集團)股份有限公司以 79.17 億元競得，溢價率 1.5%。海開控股是海淀區屬國有企業，深耕海淀多年，曾參與多個大型公建項目的建設。

　　海開控股打造的頤海澐頌，是其第三個商品房項目。此前的圓明天頌和棲海澐頌同樣位于海淀區，其中圓明天頌已售罄，成交價 11.5 萬元 / 平方米，貝殼平臺顯示，近期該小區部分房源掛牌價超過 20 萬元 / 平方米。棲海澐頌已網簽 809 套，成交均價 8.2 萬元 / 平方米。不過，在頤海澐頌案名發布時，棲海澐頌部分業主因降標減配問題進行了維權。此外，頤海澐頌西側約 1 公里處的垃圾填埋場，也讓部分購房者持觀望態度。

　　新盤扎堆，市場競爭愈發激烈

　　海淀區土地供應的增加，讓頤海澐頌周邊競品云集。去年 7 月，保利和北京建工聯合體以 89.01 億元競得永豐產業基地 H 地塊，溢價率 3.5%。該地塊與頤海澐頌分處地鐵永豐站南北兩側，頤海澐頌距地鐵站更近。

　　保利建工?嘉華天珺于今年 1 月 13 日開盤，項目分兩地塊開發，主力戶型為 99 平方米三居和 134 平方米四居，通過增加贈送面積，綜合得房率達 80%-88%。嘉華天珺首開推出 410 套房源，鎖定 322 套，銷售額約 31.66 億元。據北京住建委數據，目前嘉華天珺網簽 126 套，均價 85902 元 / 平方米;頤海澐頌網簽 41 套，均價 89928 元 / 平方米。

　　3 月 21 日，海淀功德寺板塊的和樾望云、和樾玉鳴同步開盤，雙雙熱銷。和樾玉鳴售出 405 套，銷售額 67.08 億元;和樾望云開盤 1 分鐘銷售額即達 85 億元。這兩個項目均于去年 11 月競得，銷售指導價 10.5 萬元 / 平方米。

　　土拍火爆，多宗地塊刷新 “地王” 紀錄

　　與新房熱銷同步，海淀區土地市場也持續升溫。今年 1 月 2 日，朱房村棚改二期兩地塊出讓，建發和華潤聯合體分別以高溢價競得，其中建發地塊樓面價 95047 元 / 平方米，成為當時的北京單價 “地王”。

　　3 月 18 日，海淀樹村地塊競拍吸引 10 余家房企參與，最終中海以 75.02 億元競得，樓面價約 10.23 萬元 / 平方米，再次刷新 “地王” 紀錄。根據北京 2025 年商品住宅用地推介會信息，海淀區還將有多宗地塊在上半年入市。

　　中指研究院專家指出，隨著大量新盤入市，海淀區新房市場競爭將更加激烈。開發商需從產品品質、配套服務等方面提升競爭力，才能在市場中占據一席之地 。