多地優(yōu)質(zhì)樓盤熱銷 樓市釋放積極信號(hào)

　　近期，房地產(chǎn)市場熱度回升，北京、上海、杭州等重點(diǎn)城市的優(yōu)質(zhì)樓盤銷售火爆，為市場注入了一劑強(qiáng)心針，樓市積極信號(hào)愈發(fā)明顯。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日報(bào)》采訪時(shí)分析，當(dāng)前住房消費(fèi)正從滿足基本居住向追求高品質(zhì)居住轉(zhuǎn)變。多個(gè)重點(diǎn)城市優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的熱銷，既反映出改善性住房需求的持續(xù)釋放，也表明市場對優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)項(xiàng)目充滿信心。這類項(xiàng)目的成功，對穩(wěn)定市場預(yù)期、推動(dòng)行業(yè)打造高品質(zhì)住房具有重要的示范作用。

　　在北京，海淀區(qū)成為樓市焦點(diǎn)。3 月 21 日，華潤置地與越秀地產(chǎn)聯(lián)合打造的和樾望雲(yún)項(xiàng)目開盤銷售額高達(dá) 85 億元。同一日，由綠城中國和越秀地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)的和樾玉鳴項(xiàng)目，也取得了 67 億元的銷售額。兩個(gè)項(xiàng)目單日合計(jì)銷售額突破 152 億元，創(chuàng)下北京同期市場新高。就在此前一周，海淀永豐南板塊的頤海澐頌項(xiàng)目開盤僅半小時(shí)，就售出 606 套房源，銷售額達(dá) 72.5 億元。

　　長三角地區(qū)的樓市同樣表現(xiàn)亮眼。3 月 22 日，馬來西亞開發(fā)商嘉里建設(shè)在上海的大型項(xiàng)目 —— 金陵華庭正式入市，銷售額達(dá) 92.34 億元，刷新了上海新房市場 2025 年單日銷售紀(jì)錄。該項(xiàng)目作為嘉里金陵路項(xiàng)目的首期住宅產(chǎn)品，包含 4 幢 150 米超高層大宅，主力戶型在 270㎡至 645㎡之間。項(xiàng)目地處上海核心地段，在規(guī)劃建設(shè)中融入可持續(xù)發(fā)展理念，保留了金陵路的歷史風(fēng)貌，將現(xiàn)代建筑與歷史文化完美融合，深受市場歡迎。

　　杭州的綠城玉瀾月華項(xiàng)目也備受關(guān)注。該項(xiàng)目將于 3 月 26 日開盤，僅 152 套房源，卻吸引了 1224 組家庭參與搖號(hào)，登記人數(shù)與房源比例超過 10:1.該項(xiàng)目于 2024 年 10 月由綠城中國拿下，成交樓面價(jià) 50717 元 / 平方米，刷新了杭州 8 年來的宅地單價(jià)紀(jì)錄。項(xiàng)目規(guī)劃層高 3.3 米，設(shè)有 5.6 米的架空層、風(fēng)雨連廊和下沉庭院，主力戶型在 212㎡至 388㎡之間，精準(zhǔn)匹配了改善性住房需求，預(yù)計(jì)將取得出色的銷售成績。

　　分析此輪熱銷項(xiàng)目，不難發(fā)現(xiàn)它們具備三大共性：一是地理位置優(yōu)越，地段價(jià)值高;二是產(chǎn)品品質(zhì)全面升級(jí)，如北京和樾系項(xiàng)目得房率超 80%;三是定位精準(zhǔn)，主力戶型多在 139㎡至 280㎡之間，滿足了改善性住房需求。

　　這些項(xiàng)目熱銷的背后，是房企對重點(diǎn)城市土地市場的精準(zhǔn)布局。以和樾望雲(yún)、和樾玉鳴項(xiàng)目為例，這兩塊地于去年 11 月出讓，綠城中國和越秀地產(chǎn)分別以 51.75 億元和 63.825 億元的價(jià)格競得，溢價(jià)率均為 15%。盡管拿地競爭激烈，但從銷售情況來看，房企已成功收回成本。

　　頭部房企相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受采訪時(shí)表示，頭部房企正積極布局深耕多年的重點(diǎn)城市。隨著融資成本下降，企業(yè)參與土地競拍的能力增強(qiáng)。加之購房需求回暖，開發(fā)商對市場前景持樂觀態(tài)度。

　　熱銷項(xiàng)目的不斷涌現(xiàn)，顯著改善了房企的銷售業(yè)績。越秀地產(chǎn)在官方平臺(tái)表示，和樾望雲(yún)、和樾玉鳴的熱銷，再次證明了公司產(chǎn)品的市場競爭力。2025 年以來，越秀地產(chǎn)在北京、上海、廣州等地多個(gè)項(xiàng)目熱銷，推動(dòng)了公司業(yè)績的增長。未來，越秀地產(chǎn)將繼續(xù)響應(yīng)打造 “好房子” 的號(hào)召，踐行 “成就美好生活” 的品牌理念，持續(xù)深耕一二線核心城市。