灣仔會展辦公大樓1.3億易手 每呎造價1.63萬 重返13年前水平

　　商廈市場繼續(xù)吹淡風，灣仔指標甲廈會展廣場辦公大樓新錄1宗買賣，一個海景單位以近1.3億易手，平均每呎1.63萬，較高位回落逾50%，造價重返2011年水平。

　　上址為會展廣場辦公大樓中高層7至9室，建筑面積7952方呎，以1.296億易手，平均每呎1.63萬易手，物業(yè)位處中高層，飽覽海景，屬大廈優(yōu)質(zhì)單位，同類型單位2019年高峰期呎價普遍逾3.5萬，是次呎價較高位回落逾50%，造價重返2011年水平。

　　持貨17年升值逾26%

　　原業(yè)主于2007年以1.02422億購入單位，持貨17年，賬面獲利約2717.8萬，物業(yè)升值逾26%。

　　市場人士透露，由于商廈單位向來沿用建筑面積，并沒有標準計算方法，該單位再對上一手業(yè)主，將建筑面積改為9000方呎，放盤買賣或出租均以「發(fā)水」后的面積計算，實用率則由71%跌至62.7%。 不過，在早年土地注冊文件，仍然沿用原有面積。 若果以面積9000方呎計算，今番成交呎價為1.44萬。

　　單位面積「增加」，表面上令單位叫座，不過，此舉動影響日后買賣，更令后來業(yè)主坐失高位套現(xiàn)的機會，該單位多年前曾以2.94億易手，平均每呎3.27萬(以面積9000方呎計算)，不過，買家隨后發(fā)現(xiàn)單位實用率較其他單位低，隨即取消交易。

　　屬中高層海景戶

　　該商廈一個低層07室單位，建筑面積約1184方呎，近日以每方呎15794元易手，涉資1891萬，物業(yè)交吉交易。

　　該單位由內(nèi)地機構(gòu)持有自用多年，由于早前購入價每呎約6400元，涉資757.76萬，賬面獲利1133萬，物業(yè)升值約1.5倍。

　　同類型單位2019年高峰期呎價普遍逾3.5萬，是次造價高位回落逾50%，重返2011年水平。