盡管整體低迷 但上海第三方寫字樓租賃需求仍在攀升

　　在上海寫字樓需求整體低迷的情況下，上季度第三方寫字樓租賃躍升，在上海各類商業(yè)地產(chǎn)租賃中排名第五。

　　美國(guó)商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)和投資巨頭世邦魏理仕集團(tuán)的最新數(shù)據(jù)顯示，截至9月30日的三個(gè)月里，上海第三方寫字樓租賃市場(chǎng)份額約為9%。

　　第三方寫字樓租賃模式涉及運(yùn)營(yíng)商從業(yè)主那里批量租賃辦公空間，然后以零售方式轉(zhuǎn)租給最終用戶。

　　這種租賃需求主要集中在上海的非專業(yè)市場(chǎng)或相對(duì)偏遠(yuǎn)的地區(qū)，仲量聯(lián)行當(dāng)?shù)厣虡I(yè)地產(chǎn)部門高級(jí)總監(jiān)朱錫東說(shuō)。朱先生補(bǔ)充說(shuō)，通過(guò)第三方租賃模式，“二級(jí)房東”通過(guò)以相對(duì)較低的價(jià)格出租，幫助業(yè)主顯著減少庫(kù)存。

　　非專業(yè)房屋租賃市場(chǎng)是指房東不通過(guò)專業(yè)代理或租賃機(jī)構(gòu)，直接與租客做生意的做法。

　　Cushman & Wakefield China的項(xiàng)目和企業(yè)服務(wù)總裁Wei Chaoying表示，對(duì)第三方辦公室租賃需求增加的主要原因有兩個(gè)。Wei 表示，首先，辦公室客戶更喜歡隨時(shí)入住的空間，第三方租賃提供的聯(lián)合辦公模式完美滿足了這一點(diǎn)，其次，聯(lián)合辦公空間作為補(bǔ)充產(chǎn)品，可以豐富建筑產(chǎn)品的多樣性并快速減少空置的租賃區(qū)域。

　　魏巍指出，在此背景下，國(guó)際職場(chǎng)集團(tuán)等私營(yíng)聯(lián)合辦公品牌保持了強(qiáng)勁的業(yè)務(wù)擴(kuò)張。

　　然而，第三方租賃需求的增加并沒(méi)有改變上海寫字樓市場(chǎng)整體低迷的需求，上季度凈吸納量環(huán)比下降40%至7.1萬(wàn)平方米，同比下降39%。世邦魏理仕數(shù)據(jù)。寫字樓空置率較第二季度上升 0.4 個(gè)百分點(diǎn)，至 21.5%，而整體租金下降 1.7%，至每月每平方米 259.20 元(36.60 美元)。

　　朱說(shuō)，市場(chǎng)環(huán)境應(yīng)該更有利于租戶升級(jí)和調(diào)整辦公空間。然而，朱指出，僅靠低租金不足以促使公司搬遷，因?yàn)檫@可能涉及數(shù)千萬(wàn)元人民幣，相當(dāng)于數(shù)百萬(wàn)美元，并補(bǔ)充說(shuō)，房東必須提供更多的服務(wù)套餐，例如現(xiàn)金獎(jiǎng)勵(lì)，以吸引公司。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，隨著更多新供應(yīng)進(jìn)入市場(chǎng)，空置率高的項(xiàng)目和地區(qū)在短期內(nèi)可能面臨進(jìn)一步的租金下行壓力。

　　然而，世邦魏理仕中國(guó)辦公室咨詢和交易服務(wù)主管張躍表示，市場(chǎng)正在顯示出積極的跡象。張說(shuō)，最近政府出臺(tái)的一系列經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)支持政策可能會(huì)推動(dòng)經(jīng)濟(jì)回到新的健康增長(zhǎng)軌道，有效支持寫字樓的長(zhǎng)期市場(chǎng)需求恢復(fù)，并指出預(yù)計(jì)明年租賃需求將有所改善。