金鐘海富中心全層 丟空逾一年半租出 貿(mào)易公司進駐 呎租33元

　　由信義玻璃相關(guān)人士持有的金鐘海富中心全層，于丟空逾一年半后，以每月逾35萬租出，平均呎租33元，屬市價水平，租客為貿(mào)易公司，簽署5年梗約。

　　近年除了用家吸納商廈外，有個別投資者出手購入收租，金鐘海富中心二座15樓全層，建筑面積約10627方呎，信義玻璃相關(guān)人士于2023年1月以約1.888億向接管人購入 ，呎價約17766元屬8年來新低，該單位于丟空逾一年半后，于近期以每月350691元租出，租客為一間著名的貿(mào)易公司，從事金屬貿(mào)易，簽署5年長約，另有3年續(xù)租權(quán)。

　　空置率逾13%

　　有代理評論道，上述甲廈以每呎33元租出，月租逾35萬，屬相當(dāng)不錯，皆因現(xiàn)時商廈空置率高，海富中心1座及2座現(xiàn)時共有33個放盤，不乏全層單位，其中一座高層全層，建筑積約12100方呎，豪華裝修，叫租46萬，平均每呎38元，有議價空間，亦已放盤相當(dāng)長時間。 目前海富1及2座空置及待租樓面合共10.27萬方呎，空置率高逾13%。

　　雖然信義玻璃及相關(guān)人士持有全層租金水平不俗，不過，以業(yè)主購入價計算，回報僅約2.2厘;而于2016年至2019年，該廈呎租普遍逾50元，部分單位高逾60元，1座22樓3室，建筑面積約4508方呎，于2016年1月以每呎約65元租出。

　　信義玻璃及相關(guān)人士持有

　　業(yè)內(nèi)人士指，隨著政府積極引入家族辦公室來港，加上現(xiàn)時進入減息周期，相信營商環(huán)境逐漸改善，帶動商廈需求。

　　該15樓再上手業(yè)主國安國際，2017年以3.18億買入物業(yè)作為總部，惟該公司于2022年3月被清盤，總部物業(yè)淪為銀主盤，以銀主出售價計算，5年間賬面貶值約1.28億，跌幅約40%。