由信義玻璃相關(guān)人士持有的金鐘海富中心全層,于丟空逾一年半后,以每月逾35萬租出,平均呎租33元,屬市價水平,租客為貿(mào)易公司,簽署5年梗約。
近年除了用家吸納商廈外,有個別投資者出手購入收租,金鐘海富中心二座15樓全層,建筑面積約10627方呎,信義玻璃相關(guān)人士于2023年1月以約1.888億向接管人購入 ,呎價約17766元屬8年來新低,該單位于丟空逾一年半后,于近期以每月350691元租出,租客為一間著名的貿(mào)易公司,從事金屬貿(mào)易,簽署5年長約,另有3年續(xù)租權(quán)。
空置率逾13%
有代理評論道,上述甲廈以每呎33元租出,月租逾35萬,屬相當(dāng)不錯,皆因現(xiàn)時商廈空置率高,海富中心1座及2座現(xiàn)時共有33個放盤,不乏全層單位,其中一座高層全層,建筑積約12100方呎,豪華裝修,叫租46萬,平均每呎38元,有議價空間,亦已放盤相當(dāng)長時間。 目前海富1及2座空置及待租樓面合共10.27萬方呎,空置率高逾13%。
雖然信義玻璃及相關(guān)人士持有全層租金水平不俗,不過,以業(yè)主購入價計算,回報僅約2.2厘;而于2016年至2019年,該廈呎租普遍逾50元,部分單位高逾60元,1座22樓3室,建筑面積約4508方呎,于2016年1月以每呎約65元租出。
信義玻璃及相關(guān)人士持有
業(yè)內(nèi)人士指,隨著政府積極引入家族辦公室來港,加上現(xiàn)時進入減息周期,相信營商環(huán)境逐漸改善,帶動商廈需求。
該15樓再上手業(yè)主國安國際,2017年以3.18億買入物業(yè)作為總部,惟該公司于2022年3月被清盤,總部物業(yè)淪為銀主盤,以銀主出售價計算,5年間賬面貶值約1.28億,跌幅約40%。
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