1765萬！桂城天安中心一獨(dú)棟總部辦公大樓成功拍出

　　2 月 19 日，一則來自阿里法拍平臺(tái)的消息引發(fā)了廣泛關(guān)注：桂城天安中心的一棟總部辦公大樓，以底價(jià) 1765 萬元成功拍出。此次拍賣不僅吸引了眾多目光，也為桂城的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)增添了一抹亮色。

　　該辦公樓建筑面積超過 1787㎡，整整 6 層，涵蓋了辦公區(qū)域以及地下停車場(chǎng)，交付由法院負(fù)責(zé)，這無疑為買家提供了更多的保障。在拍賣期間，這場(chǎng)競(jìng)拍共吸引了 6348 次圍觀，雖然僅 1 人報(bào)名，但最終還是順利成交，折合單價(jià)約 9875 元 /㎡。

　　據(jù)了解，天安中心這座獨(dú)棟位于 9 座，占地面積 50936.9㎡，房屋建筑面積 1787.24㎡ ，合共 6 層，分為地上 4 層 + 地下 2 層。使用年限從 2012 年起，至 2052 年止，產(chǎn)權(quán)剩余 27 年，涵蓋了國有建設(shè)用地使用權(quán)和房屋所有權(quán)。

　　從現(xiàn)場(chǎng)情況來看，天安中心 9 座整棟大樓采用玻璃幕墻建造，外觀高檔大氣。9 座外圍有綠化帶包裹，與園區(qū)道路區(qū)隔開，門前有大草坪和休閑區(qū)，辦公環(huán)境舒適且現(xiàn)代化。走進(jìn)樓內(nèi)，1 樓大堂寬敞明亮，設(shè)置了前臺(tái)、展示柜、休閑會(huì)客區(qū)、水吧等，營(yíng)造出安靜輕松的空間氛圍。2 樓主要是辦公室區(qū)域，另外有大圓桌餐廳、茶室、衛(wèi)生間等區(qū)域，間隔分明，作為企業(yè)辦公大樓非常好用。3 樓同樣以辦公區(qū)域?yàn)橹?，劃分了多間獨(dú)立的部門經(jīng)理辦公室，整體干凈、典雅。4 樓鋪設(shè)了地毯，獨(dú)立辦公室以木制家具為主，非常大氣，還設(shè)置了私宴廳。

　　值得一提的是，天安中心 9 座的竣工時(shí)間是 2017 年，原業(yè)主于 2019 年 11 月正式購買，規(guī)劃用途為辦公。不過該物業(yè)在 2021 年已被抵押，并于 2023 年被三水區(qū)人民法院查封。從競(jìng)買公告來看，有幾點(diǎn)需要注意：其一，天安中心 9 座目前有抵押;其二，因物業(yè)存在占有使用現(xiàn)狀，需要時(shí)間清場(chǎng)，交付期在六個(gè)月內(nèi);其三，該標(biāo)的物由法院負(fù)責(zé)交付;其四，可能存在的物業(yè)管理費(fèi)、水、電、氣等欠費(fèi)須由買受人自行承擔(dān)。

　　天安中心地處桂城石肯板塊，鄰近佛山水道，出門即可欣賞江景，還有怡海公園、順聯(lián)公園里等休閑好去處，環(huán)境和配套都十分出色。整個(gè)園區(qū)內(nèi)進(jìn)駐企業(yè)較多，已經(jīng)形成了良好的辦公氛圍，能吸引到眾多求職者前來工作。而且，天安中心是桂城 26 棟 “億元樓” 之一，本次法拍的獨(dú)棟總部大樓正是位于其中，含金量較高。2024 年 TVB 電視劇《刑偵 12》的取景場(chǎng)地之一就在天安中心 7 座，面積達(dá) 850㎡，并附帶約 300㎡大露臺(tái)，可見項(xiàng)目的知名度還是挺大的。

　　回顧 2020 年，天安中心的高層寫字樓均價(jià)約 1.2 - 1.5 萬 /㎡，毛坯發(fā)售，到 2021 年已基本售罄。若按 5 年前毛坯均價(jià) 1.2 萬 /㎡計(jì)算，法拍這套獨(dú)棟樓建面約 1787㎡，當(dāng)時(shí)買入價(jià)估計(jì)至少要 2000 萬元。如今法拍以 1765 萬元成交，總價(jià)下降了約 200 萬元，并且整棟樓還進(jìn)行了精致裝修、安裝了電梯，保持也比較新凈。對(duì)于原業(yè)主來說或許是 “虧本賣”，但對(duì)于具備資金實(shí)力的競(jìng)拍者來說，卻是個(gè)不錯(cuò)的機(jī)會(huì)。一方面，類似這種 6 層高獨(dú)棟企業(yè)總部，整個(gè)天安中心僅 5 棟，而且基本上都已 “名花有主”，從貨量和產(chǎn)品來看，這套獨(dú)棟頗為稀缺。從安居客查詢寫字樓出售情況發(fā)現(xiàn)，目前在桂城，上千方大面積的寫字樓產(chǎn)品非常少，獨(dú)棟更是屈指可數(shù)，普遍售價(jià)都超千萬元。法拍的獨(dú)棟總價(jià) 1765 萬，表面看似乎是 “天價(jià)”，但推測(cè)未來仍然具備溢價(jià)空間，如果拍得者同樣是做大型企業(yè)，一邊自用、一邊持有保值，更是錦上添花。另一方面，這里租金相對(duì)穩(wěn)定。目前熱門寫字樓主要集中在桂城和季華路，租金較高的是千燈湖板塊，比如榮耀國際、富力國際金融中心、友邦金融中心等，月租金最高達(dá) 75 元 /㎡，管理費(fèi)也普遍在 20 - 25 元 /㎡。對(duì)比來看，天安中心租金 20 - 30 元 /㎡/ 月，頂著桂城 “億元樓” 的光環(huán)，卻比千燈湖甲級(jí)寫字樓租金便宜，周邊人氣尚可，預(yù)計(jì)收租也比較穩(wěn)定。

　　此次桂城天安中心獨(dú)棟辦公樓的成功拍賣，無論是對(duì)于買家還是整個(gè)桂城商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)而言，都有著重要意義。它不僅為有需求的企業(yè)提供了一個(gè)優(yōu)質(zhì)的辦公選擇，也反映出桂城商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的活力與潛力。未來，隨著區(qū)域的不斷發(fā)展，這片區(qū)域的商業(yè)價(jià)值或許還將進(jìn)一步提升。