天津井岡山、團泊西兩大新盤規劃公示 將打造洋房和疊拼別墅

　　5月17日，從天津市規劃和自然資源局官網獲悉，關于河東井岡山城市更新01號地塊、靜海團泊西三角湖南側地塊規劃方案正式發布。

　　河東區井岡山城市更新01號地塊(一期)項目

　　去年12月6日，編號為津東井(掛)2023-034號地塊以底價成功出讓，競得方為天津軌交集團天津前程城市更新產業運營有限公司，成交總金額為3.31億元，成交樓面價約為4201元/㎡。根據土地公告顯示，該地塊地上建面為7.9萬方，容積率2.01。

　　這次公示的是項目的配建規劃，其中住宅地塊只提供了產品配置信息，暫時沒有發布詳細的技術指標。

　　規劃顯示，該項目共包括15棟住宅，其中包括9棟17-18層的小高層和6棟7-10層的洋房，部分設計了架空層和下沉庭院。

　　井岡山城市項目的整體更新范圍占地70萬平方米，除了住宅區外，還計劃建設2.2萬平方米的教育設施，2.9萬平方米的特色商業街區，以及2.8萬平方米的生態公園。該項目于去年12月底啟動。

　　靜海團泊西三角湖南側地塊

　　去年11月27日，編號為津靜(掛)2023-06號地塊以底價33540萬元成功出讓，由榮泰摘牌，折合樓面價為3686元/㎡。據土地公告顯示，該地塊地上建面為9.1萬方，容積率1.4。

　　根據規劃，該項目總共包括31棟住宅。其中，有17棟是6至10層高的洋房，每棟洋房的一樓都帶有小院。另外還計劃建設14棟疊拼住宅，采用了退臺設計。在陽臺部分，采用了最新的建筑規范，封閉陽臺的總面積為1098.6平方米。

　　此外，還規劃了500平方米的首層多功能區域，用作社區居委會，不計入容積率。在小區的北側還規劃了約8000平方米的架空層，包括一部分停車位、物業用房、以及警務室等配套設施。

　　該項目的地上住宅建筑面積為73200平方米，規劃了420戶，每戶的平均面積約為174平方米。此外，還規劃了8099平方米的架空平臺，提供了130個停車位。除此之外，還有771個地下停車位和199個地上停車位，總共提供了901個機動車位，車位與戶數的比例為1：2.15。