蘇州灣藍城丹楓云廬預計9月亮相 主打疊墅平墅和小高層住宅

　　近日，蘇州灣疊墅項目——藍城丹楓云廬迎來新動態。

　　項目打造藍城TOP級產品云廬系，2024藍城當代東方迭代新之作，呈現出宋式美學風格。

　　產品以低密疊墅為主，自帶商業，殺傷力巨大；目前城市展廳已公開，預計9月公開售樓處和樣板間，屬實讓人期待！

　　01.

　　丹楓云廬，前身為WJ-J-2022-019號地塊。

　　2022年12月土拍中，亨通&吳江城建以總價約12.74億競得，成交樓面價11502元/m²，溢價率0%。

　　地塊為商住性質，目前已確定由藍城+吳江城建聯合打造。

　　容積率1.6，規劃擬建30棟住宅及商業；

　　住宅部分，包含11棟5F疊墅、12棟7F平墅、7棟16-17F小高層。

　　商業部分全部自持，不可銷售且不可轉讓，且商業區域應相對獨立，未來家門口就有商業配套，生活便利度高。

　　戶型方面，項目將疊墅“合院化”，疊加、合院建面約200-300㎡，大平層建面約169-258㎡。

　　除了低密居住產品之外，項目獨有約5000㎡的三大美學會所，約2400㎡宋風美學生活館，約1400㎡高奢會所，包含恒溫泳池、瑜伽室、健身房等，還有約14000㎡頤養健康中心。

　　據悉，高層25/26/27#底層設置有物業服務、郵政快遞、居家養老等公共用房。

　　外立面顏值、質感均在線，就連后期的商業，也是大面玻璃+鋁板，藍城極簡美學被發揮到極致。

　　其中，小高層外立面采用全鋁板、石材、石材一體板搭配南向大面積玻璃幕墻；

　　疊墅外立面則以玻璃欄板、仿木紋鋁板、淺灰色鋁板為主；

　　合院外立面汲取宋式坡頂與挑檐，以米白色涂料、小青瓦、鋁合金門窗為主，整體高端大氣。

　　02.

　　位置也相當不錯，位于吳江東太湖度假區（太湖新城）龐楊路南秋楓街西，就在藏璟西側。

　　周邊鉑郡庭、藏璟尾盤在售，均價2.5w左右；西北側是斜港&吳江城建21號新地塊，暫無入市消息。

　　東南側有東太湖實小、蘇州灣外國語等多所學校，還規劃多宗學校用地，教育配套較為豐富。

　　據板塊最新控規顯示，片區內至少有4宗涉宅地待拍，未來居住氛圍濃厚。

　　03.

　　就小片區來講，等到丹楓云廬入市沒有競品，又有稀缺墅類產品，屆時關注度不會低。

　　吳江大區域來看，新房別墅供應要“爆倉”了。

　　秋楓街兩側待售有中建三局·閱湖之星、綠城·桃源里；

　　藍城在老城還有個笠澤路北項目，也將打造墅類產品，據說還有獨棟，業態更為純粹且低密。