天津海教園住宅產(chǎn)品再升級 中建悅廬棠墅打造首個架空層墅區(qū)大宅

　　海教園，天津平靜市場下的難得“爆點”。

　　從去年下半年開始，就以創(chuàng)新產(chǎn)品為矛，破局市場，喚醒天津購買力的回歸。

　　今年，更是熱炸。

　　一是，史詩級樓市新政，以及接連收緊的南開、河西轉(zhuǎn)學政策，讓海教園承接到了“潑天的富貴”。

　　本身海教園就有锃亮的學區(qū)標簽。

　　天津“教育第七區(qū)”，有強大的學區(qū)共識，是環(huán)城唯一能考市區(qū)高中的板塊。

　　自身教育質(zhì)量也超能打。

　　2023年中考錄取率甚至比南開都高，與河西齊平。

（數(shù)據(jù)來自網(wǎng)絡(luò)）

　　加之，價格親民。

　　在河西南開只夠買個老破小的預算，在海教園能住高品質(zhì)大洋房。

　　所以經(jīng)此一刺激，優(yōu)勢愈發(fā)突出。

　　今年1-5月，海教園已簽約10.2萬平、1013套新房，位居環(huán)城流量NO.1。

　　二是，海教園產(chǎn)品力又上新高度。

　　迎來了里程碑式、沒有對標的“封面級”大盤——中建悅廬棠墅。

　　一出場就站上了板塊產(chǎn)品制高點。

　　并打響了全市“立體墅”時代“第一槍”。

▲中建悅廬棠墅實景圖

　　要知道，在這個分外內(nèi)卷的時代，并不是隨便什么樓盤，就能配得上“封面”二字。

　　它必須滿足四個條件：

　　1）地段一定要核心。

　　2）產(chǎn)品足夠超前、驚艷。

　　3）還要有儀式感和文化色彩。

　　4）圈層必須得高端。

　　而這四點，中建悅廬棠墅都完美匹配。

　　地段核心

　　項目位于“海教之心”，海教園全新啟動的中心組團。

　　南側(cè)是南開大學。

　　西側(cè)直線距離500多米為天開科創(chuàng)谷，也就是天津“一號工程”天開園東翼的重點項目。

▲區(qū)位示意圖

　　再加上中建悅廬棠墅為代表的居住模塊。

　　可以說，中心組團集合了產(chǎn)、教、城，是海教園的“未來”所在。

　　想象空間巨大。

　　極致的產(chǎn)品力

　　中建在產(chǎn)品營造上的造詣，又為中建悅廬棠墅鍍上了一層耀眼的產(chǎn)品主義光環(huán)。

　　像中建展望、中建理想城，個個都是區(qū)域的標桿。

　　中建悅廬棠墅作為中建首進海教園之作，更是傾注了百分之二百的誠意與匠心。

　　不僅落地了中建在天津的首個TOP級產(chǎn)品悅廬系產(chǎn)品，更是將建筑設(shè)計新規(guī)框架內(nèi)可以突破的所有buff都加滿了。

　　做出了海教園首個架空層墅區(qū)大宅。

　　并充分發(fā)揮“人無我有、人有我優(yōu)”的較真勁兒。

　　不僅規(guī)劃了“立體化”洋房，還將全新架空層模式應用到別墅身上，打造出了全天津首個“立體墅”。

　　甚至包括架空層的高度也卷出了天津市面上的新記錄，做到了約5.8米！

　　都可以搭出兩層來了。

　　同時融入中建地產(chǎn)健康住宅理念，以健康住宅、未來社區(qū)標準加持，為海教園打造新一代健康人居生活范本。

　　有文化底蘊

　　更匠心獨運的是，中建基于文化傳承與創(chuàng)新的深刻理解，造就極致產(chǎn)品力之余，開創(chuàng)性打造了“新時代東方之美”。

　　它在現(xiàn)代時尚、輕盈亮眼的高顏值外立面之內(nèi)，融入了傳統(tǒng)中式文化和美學精神的延續(xù)與傳承。

　　堪稱是現(xiàn)代骨+中式魂的絕佳結(jié)合。

▲中建悅廬棠墅效果圖

▲中建悅廬棠墅效果圖

　　項目外立面采用高端簡潔的“現(xiàn)代中式”風格，以大面積玻璃取代厚重墻體，并融入石材和部分鋁板。

　　典雅通透之上，更添精奢質(zhì)感。

　　但同時又不失中式文化韻味的表達。

　　包括社區(qū)實景示范區(qū)，也透著滿滿的東方文化自信。

　　約2000平米的奢闊前廣場，再加上約1040平米的配建商業(yè)（目前為營銷中心）以及約1040平米的美學會所。

　　單這個歸家的空間配置就已屬“奢侈級”。

▲實景圖

　　其所帶來的強大排面和氣場，更是溢于言表。

　　恢弘宋風建筑以創(chuàng)新幾字形設(shè)計，巧妙將“書脊”靈感注入屋脊造型，搭配宋式飛檐翹角、榫卯裝飾造型。

　　既是傳統(tǒng)中國建筑的體現(xiàn)，也代表東方文化的傳承與弘揚。

　　再加上門口高達約7.5米的油松，與流動的水面交相呼應，別具東方風雅美學。

▲實景圖

　　還未走進，就讓買房人深切感受到了TOP悅廬系所帶來奢貴和儀式感。

　　會所內(nèi)的健身房、瑜伽室、兒童活動區(qū)也已開放。

　　高配生活肉眼可見。

▲實景圖

　　甚至連案名都與天大的海棠暗相呼應。

　　海教園唯一墅區(qū)大宅

　　中建悅廬棠墅為海教園少有的低密改善大盤，也是目前板塊內(nèi)唯一有別墅可售的主力盤。

　　項目總占地面積約13.9萬平米，總建筑面積約31萬平米。

　　其中住宅建面約17.7萬平米。

　　容積率僅約1.27！

　　為目前板塊內(nèi)容積率最低的樓盤。

▲中建悅廬棠墅鳥瞰圖

　　產(chǎn)品也“一水兒”的低密配置，包括洋房、疊拼和平墅，最高9層到頂，最低4層到頂。

　　還有超大樓間距，洋房樓間距約40米左右，疊拼約45米左右。

　　且有別于大多樓盤的“以小戶型為主”。

　　中建悅廬棠墅定位為改善大宅，最大戶型做到了建面約206平米。

　　一舉打破區(qū)域固有印象，重塑改善新封面。

　　出人意料的是，中建悅廬棠墅震驚眾人的突破不止這些，它還有三大創(chuàng)新關(guān)鍵詞：

　　1）超級沿街面

　　中建悅廬棠墅利用架空層，在架空層向外展示面設(shè)置有一橫一縱約6000平米活力商街。

　　用沿街商鋪取代傳統(tǒng)圍墻。

　　便利業(yè)主生活的同時，也讓社區(qū)更具活力。

▲效果圖

▲效果圖

　　同時，項目西北角還規(guī)劃有建面約2.5萬平米的中建福鄰薈。它不僅是業(yè)主們家門口的煙火氣，也是海教園首個集中商業(yè)綜合體。

　　目前已經(jīng)引入麥當勞進駐。

　　中建福鄰薈西側(cè)還規(guī)劃有市政公園。

▲效果圖

　　中建悅廬棠墅通過一條長約1700米的健身環(huán)道，將城市公園、商業(yè)街角、社區(qū)入口、口袋公園串聯(lián)成環(huán)。

　　形成了一個連貫而富有活力的公共空間。

▲效果圖

　　賦能板塊的同時，也為業(yè)主呈現(xiàn)了一個近在咫尺的全能生活場。

　　2）三維立體園林

　　以往，社區(qū)園林景觀都是在一個平面展開，而中建悅廬棠墅則利用架空層，突破了二維平面的限制，把園林也變成了高潮迭起的創(chuàng)新舞臺。

　　它將架空層與園林深度聯(lián)動，創(chuàng)新性打造了立體垂直花園體系。

　　連歸家動線也豐富到顛覆想象。

　　時而像進入“幽谷”，時而像來到“崖壁”、“丘陵”……

　　高低錯落，曲徑通幽，別有意趣。

▲景觀效果圖

▲景觀效果圖

　　若不想游園歸家，還設(shè)有電梯，可直達社區(qū)首層。

　　同時，中建悅廬棠墅因地“定制”，結(jié)合海教園的學府氣質(zhì)，將中國古代“四大書院”的探究與提煉融入其中。

　　并在傳承的基礎(chǔ)上，對傳統(tǒng)中式美學進行了現(xiàn)代轉(zhuǎn)譯。

▲景觀效果圖

　　規(guī)劃打造符合理想人居的高臺“學府”社區(qū)。

　　讓創(chuàng)新之上更添人文色彩。

　　3）創(chuàng)新平墅、極致多樣性

　　建筑設(shè)計新規(guī)倡導的就是住宅空間多樣性，而中建悅廬棠墅積極響應號召，簡直將多樣性做到了極致。

　　比如，建面約155平米平墅產(chǎn)品，創(chuàng)新性做出了一梯一戶設(shè)計。

　　這一般是千萬級豪宅才會有的設(shè)計，沒想到中建悅廬棠墅竟做到了。這在整個海教園乃至津南都具有唯一性。

　　不止如此，室內(nèi)橫向、縱向的空間感也超級震撼。

　　客廳開間高達約6米，此外三個臥室也全在南向。

　　整體南向開間做到了約15.6米！

　　以“陽光平權(quán)”的平層設(shè)計理念，完美達成全家人的健康生活場。

　　同時，通過上下層戶型錯位咬合的方式，實現(xiàn)每一戶的客廳上方都能擁有一個大約30平米的挑空，挑空層高約6.2米。

　　在寬廳之上又疊加了高廳概念。

　　靈活性更佳，要空間感還是功能性，都隨業(yè)主發(fā)揮。

左右滑動查看建面約155平米平墅戶型圖

　　建面約136、143、146、167平四款疊拼，則突破以往疊拼“進深長、面寬窄”的痛點，款款都是大寬廳設(shè)計。

　　最小客廳開間約6.3米，最大做到了約7.7米。

　　且每層都有南向臥室，滿足了更多改善人群對陽光的向往。

　　更讓人倍感超值的是，無論是上疊還是下疊，客廳上方都有超大挑空，戶戶還有可拓展的設(shè)備平臺。

　　上疊還有露臺，讓生活更具想象力。

　　下疊不僅有下沉庭院，而且全部在零層以上，顛覆以往地下室的陰暗、潮濕，可自由采光、呼吸。

　　實用性和可拓展性更強。

　　此外，每戶還都預留有電梯私家電梯井，可以做到上下疊進出互不干擾。

左右滑動查看建面約136-167平米疊拼戶型圖

　　洋房主推建面約89-129平米戶型，全部“標配”大寬廳、落地窗、可拓展空間。

　　連最小建面約89平米洋房戶型，客廳開間都做到了約4.1米。

　　洋房建面約129平米戶型，客廳開間更是達到了約7.4米。

左右滑動查看建面約89-129平米洋房戶型圖

　　疊加同面寬落地窗設(shè)計。整體呈現(xiàn)的空間感和視覺沖擊超級震撼。

　　頗有一種大平層的既視感。

▲樣板間實景圖

▲樣板間實景圖

　　一層的洋房還有下沉庭院，妥妥的洋房住出別墅的體驗。

　　有硬核產(chǎn)品力，才能擁有市場話語權(quán)。

　　中建悅廬棠墅，地段、產(chǎn)品、儀式感以及圈層等全都在線，還有“眼見為實”的展示力和兌現(xiàn)力。

　　拉高區(qū)域改善閾值的同時，也重新定義了產(chǎn)品天花板。

　　不愧為人人稱奇的海教園“人居封面”。

　　好看的皮囊千篇一律，有趣的靈魂萬里挑一。

　　中建悅廬棠墅，將傳統(tǒng)東方文化的內(nèi)涵，融入現(xiàn)代墅居生活中。以現(xiàn)代形續(xù)東方魂。

　　成就人居迭代的同時，也掀起了中式美學文化風潮。

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