上海奉賢區獨棟大別墅首次拍賣流拍 起拍價僅753萬元！

　　在上海市，獨棟豪宅別墅價值多少錢，估計很多人想到的就是上億元一棟或者好幾千萬一棟。大家覺得在大上海，幾百萬就可以買到一棟獨棟別墅嗎？是獨棟，不是雙拼或者聯排別墅。估計很多人都不相信。但是近日，在上海市，就出現了一棟獨棟大別墅被拍賣，單價才一萬多一平，總價不到八百萬都沒有人，這是怎么回事呢？

　　近日，一棟位于上海市奉賢區人民塘路1018弄的獨棟大別墅迎來了首次被拍賣的最后一天競拍，起拍價僅753萬元，可惜，不知道是不是因為第一次拍賣的原因，想買的人都等著第二次降價拍賣再出手，所以，拍賣流拍了。

　　這棟別墅面積可不小，建筑面積有444.29平方米，地上兩層，地下1層，其中地下建筑面積為161.85㎡，房屋結構為鋼混。別墅還是清水房，沒有裝修入住。別墅有一個非常大的私家花園。

　　按照建筑面積計算，這棟獨棟別墅起拍單價才1.6948萬元/平方米，跟上海市很多動輒十幾萬二十多萬一平的獨棟別墅相比，真是別墅中的白菜價了。那么，為何這么便宜的便宜，還沒有人買呢？難道真的是等到第二次降價拍賣出手。但是如果都這么想的話，這棟別墅第二次降價拍賣，最終的結果可能不一定就比753萬元低了。

　　除了可能是因為是第一次拍賣所以才流拍外，另外一個流拍的原因，可能是這棟別墅位置在上海市不算非常好有關。

　　這棟別墅位于海市奉賢區人民塘路1018弄，所在小區叫做招商海廷，這是一個別墅小區。奉賢區的房價，在大上海市，一直也是比較低的一個區，價格無法跟浦東新區、徐匯區等中心城區相比。從位置看，這招商海廷周邊連地鐵都沒有，比較寬敞的公路都沒有。連商業、醫院、菜市場都比較少，要說配套，那就是小區旁邊有華東理工大學(奉賢校區)、上海師范大學(奉賢校區)和上海旅游高等專科學校三所高校。然后還有一個上海國際越野賽車場，其他的話，周邊就剩下各種別墅小區了。

　　不過個人覺得，應該還是第一次拍賣的原因所以流拍了。接下來，這棟別墅會降價進行第二次拍賣，到時是不是拍賣成交就知道了。