逆襲上漲！深圳別墅價格一路狂飆 業主持20年翻了32倍

　　太瘋狂了！

　　上周，南山華僑城純水岸的獨棟別墅，以2億元的起拍價開始，在經過33輪激烈競拍后，以2.32億元總價成交。

　　該獨棟別墅建筑面積463.91㎡，折算下來，單價約50萬元/m²，創下深圳法拍房單價和總價新高。

　　而在2013年購入之時，該房的登記價格為1.1億元，11年時間，房價漲了1.2億，翻了1倍。

　　在當前市場價格普遍下調，深圳別墅真的就不受影響？

　　別墅逆襲上漲 持有20年，翻了32倍？

　　深圳的富人來來往往，樓市的稀缺產品，從來不缺接盤人。

　　尤其是在物以稀為貴的頂級別墅存量市場上，法拍“成交神話”不止一個。

　　據不完全數據統計，今年共有11套別墅通過法拍成交。其中3套別墅成交價破億。

　　值得注意的是，在今年4月3日就有4套總價4000萬+的別墅通過法拍成交，成交總價超3.6億。

　　豪宅屬于稀缺資產，別墅又是稀缺中的稀缺。

　　以熱度最高的沙河高爾夫別墅為例，溢價率之所以如此高，更多是因為該套別墅的稀缺性。

　　在貝殼找房平臺上，以別墅為條件，僅有263套符合的房源。

　　一位資深豪宅中介林生表示，“國土資源部對別墅定義為是“獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式，占地面積大，容積率非常低。但華僑城、香蜜湖等老牌豪宅地段只能買到聯排產品，獨棟產品可選擇性屈指可數，只能選擇尖崗山別、西麗山莊或科技園硅谷。”

　　從上圖可見，該項目位于沙河高爾夫球場里，鄰近深圳灣超級總部基地，無論是地段還是環境資源，都非常稀缺。

　　“限墅令以后獨棟別墅本就稀缺，以南山為例，存量獨棟統計不到400套，在售更少。這些獨棟房源除了資不抵債被司法拍賣外，一般都不會放出來。”

　　林生補充道：“主要是這棟房子原業主拿得住，2004年買入價才513萬，現以1.6億拍出，20年時間翻了約32倍，回報率足夠客觀。”

　　同樣有高回報的還有香蜜湖熙園52號端頭別墅，270m²總價8389.34萬成交，單價31.07萬/m²。

　　根據告知單顯示，原業主2005年2月份一手買入價382.15萬，持有近20年，小賺8000萬，翻了22倍。

　　另一位房產中介告訴@深圳買房計劃，“最早開發的別墅，尤其是2000年初，產品是最好的，地段也好。相反越到后面，因為政策等原因，限制越多，產品力從各方面越妥協，所以次新反而不如老的。”

　　一路狂飆的還有關外別墅

　　整體來看，在深圳樓市經歷了3年的低迷之后，不管是新房、二手房，還是剛需，都面臨出售壓力。

　　但相對的，別墅的壓力依然比較小。

　　從譽拍行平臺統計數據看，上半年的深圳法拍房市場熱度最高的房源主要集中核心區域，“南山跟福田”，參拍人數和成交金額都排名前列，一個南山區就抵過其它四區。

　　整體來看，別墅出價次數多，溢價也高。無論是香蜜湖，還是華僑城，今年都貢獻了不少熱度，刷新了普通人對于房價的想象力。

　　除了法拍市場，在常規交易中，也有不少別墅高價成交。

　　比如香山美墅合院在2024年3-4月就成交了2套366m²別墅，最高總價達到1.65億，折合單價45.08萬/m²。

　　來源：貝殼找房

　　目前，相關房地產中介平臺上只有一套掛盤出售信息，總價1.73億，折合單價46.24萬/m²。

　　值得注意的是，價格一路狂奔的不止市區的別墅。

　　@深圳買房計劃 不完全統計了近期有交易的深圳關外別墅，發現成交價格持平或者上浮的房源不少。這在當前市場價格普遍下調情況下，顯得難能可貴。

　　比如龍崗星河丹堤270m²2018年成交價在6.8萬/m²，6年過去，最新成交價是12.28萬/m²，翻了近1倍。

　　不得不感嘆一句：土豪的鈔能力是真的強。

　　可以看出，盡管經濟大環境不好，看空樓市的言論也很多，但土豪們依然愿意為好房子買單。

　　畢竟理想的居住，講求自在，既和城市保持距離，距離也不能遠，要能夠實現頃刻切換。