上海北外灘風貌別墅弘安里建面約380㎡樣板間實地參觀

　　當均價約29.8萬的新天地中海順昌玖里，49套風貌別墅開盤當天直接售罄；當均價約28萬的黃浦露香園風貌別墅成績不俗，風貌別墅從被質疑到被追捧，風向逆轉居然只有短短一個月左右。

　　為什么呢？或許，只有當我們真正去實地看一下，才能真正感受到風貌別墅的魅力。

　　昨天，獨家君有幸參觀了一下北外灘風貌別墅弘安里的樣板間，大為震撼。各位伙伴，就跟著獨家君一起，來看看弘安里這套建面約380㎡的樣板間吧。

　　ps：項目別墅為毛坯交付，樣板間僅為裝修示意，僅供參考。

　　Part.1

　　頂豪實探市中心別墅，到底有多香？

　　我們從項目的會所開始，值得一提的是，目前實景呈現的會所空間，只有整個會所空間的一半。

　　目前，泳池空間、會客空間等已經實景呈現：

　　整個泳池天花板，呈現出海派拱形元素，落地玻璃窗外，是下沉式的景觀空間：

　　會客空間，可以作為業主平日里的第二客廳，在這里洽談生意、接待客人等。

　　經過會所之后，我們就來到了弘安里的樣板間地下二層，建面約380㎡樣板間，整體地面三層，地下兩層。

　　樣板間將地下二層設計為家政間及保姆間：

　　保姆間同樣可以做到套房設計，帶獨立衛生間，動線隔離，可以擁有更好的私密感。

　　來到地下一層，樣板間設計為影音空間及吧臺空間，根據介紹，地下一層的建筑面積，可以達到約150㎡左右，如按業主自行設計，除了影音空間以外，也可以設計為酒柜、游藝室等，即便作為純收納空間，空間也非常足夠：

　　一樓為整體餐客廚空間，整體面寬超過13米，客廳南向正對別墅庭院，整體室內采光充足：

　　餐廳方面，其空間也已經足夠設計有中西雙廚：

　　整體一層空間的東南方向，戶型上設計有耳房空間，我們的樣板間設計為了茶室，配合西向落地玻璃窗，同樣正對庭院。

　　在實際裝修中，這里同樣可以設計為老人房或者獨立豪華餐廳空間。

　　樣板間二樓設計為了兩件套房臥室及書房空間：

　　東側臥室帶大露臺，露臺視野開闊，北外灘的摩登樓宇，自家的庭院，青紅陶磚的肌理，盡收眼底：

　　三樓整層為主臥套房，同行的小伙伴，看到的第一眼就發出感慨：主臥比我全家還大。

　　樣板間設計了雙開門入臥室，進入起居空間，樣板間選擇在這里放一些藝術裝飾、設計吧臺來彰顯主人品味。

　　或許我們也可以在這里放投影儀、電視機等，作為娛樂休閑空間，或者改造成書房，可視業主自己需求而定。

　　主臥就作為純休息空間使用。

　　靠戶型東側，樣板間設計了一個獨立衣帽間和主臥套房的第二個衛浴空間。

　　從實際感受來看，這個獨立衣帽間的空間，不亞于市面上普通百平三房的客廳尺寸。

　　而樣板間里這第二個衛浴空間，更接近于享受級。嵌入式浴缸，設計了魔鏡系統，可以供業主泡澡時觀影娛樂；除此之外，這個衛生間也有獨立的淋浴房，并設計有桑拿房。

　　Part.2

　　人人都想住別墅

　　人人都想住別墅，絕不是夸張，足夠大的空間，高附加值、低容積率，讓一切成為了可能。

　　更何況是這種市中心的高顏值別墅。過去10年里，上海內環內的新房別墅供應，一共只有514套，平均每年只有51套左右的供應，想要上車市中心別墅，何其艱難。

　　寸土寸金的市中心土地，讓別墅這種物業類型，成為了奢侈品，更不用說限墅令的存在，讓“買市中心別墅”成為了奢望。

　　而風貌別墅，正是解決了這一痛點。

　　正如中海順昌玖里位于新天地、露香園位于老西門、弘安里位于北外灘等等，這些風貌別墅的地址，都是市中心的核心地段，在這些地方造別墅，多有“鬧中取靜”的做法。

　　Part.3

　　風貌建筑不僅是造住宅

　　其實，風貌建筑，是上海零星舊改及城市更新的產物，風貌建筑的誕生，正致力于對城市肌理的修復。

　　在一幅風貌宅地中，已有的建筑會被劃分為大致兩類：即保留歷史建筑和一般歷史建筑。

　　前者的各類價值可能較高，往往不會大動，多做商業租賃用途，比如五坊園北側的商業街，安康苑的商業地塊等等，此類建筑主要采取兩種方式進行更新：

　　1、保留修繕：建筑采取原址或移位方式予以修繕，建筑的主要立面、有特色的內部裝飾不得改變。

　　2、更新改造：建筑采取原址或移位方式予以落架復建，建筑的主要立面、體量和風格不得改變（應大部分使用原構件和原材料）。

　　而后者一般歷史建筑，就是我們能買的住宅供應主力了，此類建筑一般認定價值較小，可能僅僅窗戶的樣式、地磚的圖案稍具特色。實際上并沒有太大留存的必要，而且為了滿足新的居住者，當然會大刀闊斧一點（無明確保護要求），主要更新方式同樣有二：

　　1、優化復建：建筑采取原址或移位方式予以落架復建，建筑特色立面的特征和風格不得改變（應保留利用有價值的原構件和原材料）。

　　2、肌理修復：新建建筑應與周邊歷史建筑尺度、風貌相協調。（肌理你可以理解為密度）

　　總而言之，風貌住宅的特色就是要保持住原有風貌區的固有形象。如果是老派石庫門里弄，他就不會造那種歐式花園獨棟，如果是海派老洋房社區，他就不會造玻璃鋁板的超高層。

　　除了對城市肌理的修復，風貌建筑還承擔著對文化肌理的修復和傳承。就拿弘安里來說，弘安里地塊中，含有原天馬書店舊址。

　　天馬書店設立于鴻安里（現弘安里），主編樓適夷親與魯迅先生洽商出版《魯迅自選集》，并發行收錄魯迅、茅盾、郁達夫、丁玲、張天翼等16位作家《創作的經驗》專號。天馬書店，在中國左聯文藝的先鋒運動中，扮演著十分重要的角色。

　　這是一座城市的文化遺產。在弘安里，就有不定期的讀書活動舉辦。

　　除了我們上文提到的這些風貌住宅之外，上海接下來還有不少風貌建筑即將入市，大家可以關注一下：