香港汀九13幢洋房以6億港元售出 新買家擬翻新拆售

　　近期香港豪宅交投氣氛升溫，位處荃灣青山公路汀九的13幢洋房，剛以6億元（港元，下同）沽售，該項(xiàng)目由中資財(cái)團(tuán)持有，丟空至今長(zhǎng)達(dá)12年，現(xiàn)時(shí)終告易手，新買家為一間具發(fā)展商背景的當(dāng)?shù)鼗稹?/p>

　　荃灣汀九段青山公路368號(hào)星悅海灣共13幢洋房，市場(chǎng)消息透露，項(xiàng)目最新透過「賣殼」易手，作價(jià)6億，持有該項(xiàng)目的前進(jìn)有限公司，董事龍學(xué)勤已辭任，由蕭偉霖出任，蕭氏執(zhí)掌一間私人基金，有本地發(fā)展商參與，計(jì)劃斥資2.5億將洋房大事翻新及拆售。

　　「賣殼」形式易手

　　該批洋房每幢樓高3層，上下兩行排列，戶戶望海，面積約2,475方呎至3,160方呎，另花園700方呎至逾1,600方呎，部分更設(shè)有泳池。 洋房總樓面共34,602方呎，以易手價(jià)計(jì)算，呎價(jià)逾1.7萬，若加上翻新成本2.5億（每呎約7200元），平均每呎成本約2.46萬。

　　中原資深營(yíng)業(yè)董事譚藩榮表示，過去10年，青山公路汀九至青山灣段只有5個(gè)純洋房新盤推出，包括海瀧珀、珀居、星岸、畔海及瑧譽(yù)，洋房總數(shù)僅55間，平均一年只有約6間供應(yīng)，供應(yīng)罕有。

　　翻新投資2.5億

　　晉誠(chéng)地產(chǎn)董事胡卓輝表示，區(qū)內(nèi)環(huán)境空曠，洋房坐擁無敵大海景，向來用家追捧，尤其受內(nèi)地客垂青，惟盤源少，買賣稀疏。 近期成交要追溯去年3月，瑧譽(yù)5號(hào)屋，5,021方呎，以1.75億易手，呎價(jià)3.5萬。

　　盡管該盤地段佳，惟落成12年，既沒有出售，也沒有出租，長(zhǎng)時(shí)間丟空！ 而該項(xiàng)目發(fā)展商、以至今次沽貨的中資財(cái)團(tuán)龍學(xué)勤，都甚有來頭。 龍氏及相關(guān)人士于2018年3月斥資10億購入該項(xiàng)目，當(dāng)時(shí)已丟空6年，本來打算翻新及拆售，可惜在策劃期間，動(dòng)亂及疫情接踵而至，最終蹉跎至今，蝕讓4億沽貨，幅度40%。

　　龍學(xué)勤為廣東鼎龍集團(tuán)總裁，該集團(tuán)1995年成立，總部設(shè)于廣州，為一間綜合型地產(chǎn)文旅企業(yè)，持有廣州鼎龍國(guó)際大酒店、湛江吳川濱海體育公園等項(xiàng)目。 近年更大力拓展科技文化行業(yè)，研發(fā)網(wǎng)絡(luò)游戲，投資制作及發(fā)行影視劇。

　　星悅海灣早于2012年落成，當(dāng)時(shí)稱「金臻」，由建筑師關(guān)秩安等人合作發(fā)展，關(guān)父是前上市公司啟明建業(yè)創(chuàng)辦人關(guān)啟明，關(guān)家在新界坐擁不少土地，金臻落成后，曾于2012年中以每呎約3萬推盤，惟隨后辣招連環(huán)出籠，發(fā)展商改「賣殼」索價(jià)12億，最終2018年減價(jià)2億售予龍氏等人。