西安旭輝鉑樾萬境規劃出爐 擬建30余席水岸聯排庭院

　　繼去年秦漢新城蘭池大道迎來千萬級精裝大平層豪宅奧卡云谷入市后，近日，隨著秦漢新城官網旭輝鉑樾萬境項目的規劃方案批前公示，蘭池大道又即將迎來另一大豪宅項目的登場。

　　其實，早在今年年初，就已經有關于旭輝鉑樾萬境的產品信息傳出。

　　而隨著規劃方案的公示，也意味著距離這個項目入市的腳步越來越近了。

　　蘭池大道真正“C位”

　　旭輝鉑樾萬境項目位于秦漢新城蘭池大道沿線，由于蘭池大道與西安主城區僅相隔了一條渭河，距離主城近的區位優勢再加之占據渭河北側首排的生態優勢，蘭池大道上也是秦漢新城房企聚集最多的板塊。

　　從最早進駐的德杰、云南城投、星河灣，到招商、保利、萬科、中天、中國二十局等，因此也讓整個蘭池大道上如今分布著數十個項目，包括千萬級頂豪奧卡云谷在內。

　　雖然入市比較晚，但旭輝鉑樾萬境可以說占據著整個蘭池大道板塊真正的核芯C位，緊挨著秦漢新城管委會，東側便是目前在售的千萬級豪宅奧卡云谷。

　　而旭輝鉑樾萬境南區，距離渭河僅有200米，擁有著一線無遮擋的瞰河視野，并且由于占據河景首排，未來也將會一直擁有著一線無遮擋視野。

　　因此可以說，在地段上已經奠定了旭輝鉑樾萬境的價值以及打造豪宅產品的基因。

　　30余席聯排庭院

　　從《鉑樾萬境（南、北區）中心項目規劃方案設計批前公示》來看，旭輝鉑樾萬境分為一南一北兩個地塊，中間相隔了一條同策東街。

　　其中南區規劃凈用地9964.03㎡（14.946畝），總建筑面積15142.84㎡，容積率為1.31；北區規劃凈用地10269.14㎡（15.4畝），總建筑面積25562.03㎡，容積率為1.24。

　　從產品形態來看，兩個地塊上規劃的都是超低密水岸聯排庭院產品，大約加起來有30余席。

　　并且立面均以大面積玻璃布局，塑造出了輕盈靈動的建筑姿態和高級美感，頂層擁有超大的露臺空間，由此也帶來了更佳的觀景視野。

圖源秦漢新城管委會官網

　　另外在建筑形態上，還有一點特別之處，那就是類似于高層住宅中常見的首層架空層的手法也被運用到了旭輝鉑樾萬境的底層。

　　這在西安的聯排合院產品中應該還是首次出現，由此也讓戶戶形成了空間更大、且可以遮陽避雨的私享庭院。

　　按照聯排合院的面積和目前蘭池大道改善產品的均價，旭輝鉑樾萬境大概率也將會是“千萬級別”的頂豪產品。

圖源網絡

　　旭輝建管在西安

　　旭輝鉑樾萬境其實是旭輝落子秦漢新城的第二個項目，首個項目是2019年入市的旭輝江山閱，目前這個項目已經在2021年交付，從兌現力來看，品質非常不錯。

　　旭輝鉑樾萬境與旭輝江山閱不同的是，前者屬于旭輝建管輕資產代建項目，而后者則是屬于旭輝直投項目。

　　這兩年受樓市大環境的影響，讓旭輝在代建領域的勢頭非常強勁，根據中指院發布的《2023年中國房地產代建企業新簽規模排行榜》，旭輝建管在2023年以980萬㎡新簽約代建面積位居榜單第7名。

　　而旭輝鉑樾萬境已經是旭輝建管落地西安的第二個項目，首個代建項目是在售中的浐灞旭輝國宸府，目前在售的是建面約123-142㎡的高層產品，毛坯均價大約在1.5-1.6萬/㎡。

　　除了在售中的浐灞旭輝國宸府、即將入市的旭輝鉑樾萬境項目外，接下來旭輝建管在西安還將會有兩個代建輕資產項目入市。

　　一個是在今年2月底，陜西垚乾房地產開發有限公司在曲江翠華路以東、雁南三路以南、雁塔南路以西、雁展路以北摘得的47.284畝住宅用地，已經官宣將由旭輝建管作為代建方。

　　另一則是位于北二環與文景路交匯處、城北汽車站隔壁，名京九合院的一宗遺留商業地塊，目前有消息傳出將邀請旭輝建管來代建兩棟公寓及一棟商業盒子。

　　想在北二環投資公寓的朋友們，不妨可以等一等，我們也會及時跟進關于這個項目的更多進展。