上海黃浦老城廂黃金地段錦園項目終于動工！擬建海派高層+風貌聯排合院

　　黃浦新房目前算是全線開花，不論是老城廂的城市更新，還是老南市濱江的啟動，亦或是新天地的進一步開發，都為這片鉆石地段帶來一批罕見的新盤集中供應。

　　其中有一個項目錦園，更是歷經了一番波折才得以呈現。從最早出讓至今，已經過去整整20年了！

　　這要是放一般的商品房，可能都已經被熬成了老破大了。

　　然而，這個出身貴胄卻命運多舛的項目，今年才算是真正有點苗頭。日前，項目已過會，均價約17萬/㎡，推出建面約267-908㎡，共33套。
　　黃浦老城廂黃金地段

　　蟄伏20年，終于動工

　　項目位于黃浦老城廂絕版地段，一路之隔是建中的露香園二期。項目雖然屬于豫園街道，但距離老西門地鐵站很近，步行僅300米左右（據百度地圖）。

　　工地已被鐵皮圍檔包圍，施工單位是中建二局。

　　從現場的施工銘牌來看，開工時間為2024年2月29日，竣工時間為2027年1月31日。

　　通過航拍可以看到工程基礎正在緊張施工，北面的一棟高層住宅已出地面五層了。

　　商業配套：周邊有香港名都城、豫園商圈、復興藝術中心，人民廣場、新天地、外灘、南京路步行街等頂級商業。

　　教育資源：上海實驗小學就位于方浜中路上，與錦園一路之隔。

　　此外，周邊的公立學校還有復興東路三小、光明初級中學以及康德及永昌兩所九年一貫制的民辦學校等。（新房不承諾學區，最終以政府公示為準）

　　醫療配套：周邊有上海九院、瑞金醫院、仁濟醫院西院、黃浦區中西醫結合醫院、曙光醫院西院、復旦大學附屬婦產科醫院及上海紅房子醫院等眾多享譽全國的醫療資源。

　　黃浦老城廂絕版地段

　　海派高層&風貌別墅待入市

　　據悉，項目產品類型包括海派高層/風貌聯排合院/風貌商業：

　　•海派高層533套（建面約200-1000㎡，主力戶型約300-400㎡）
　　?風貌聯排合院151套（建面約250-1200㎡，主力戶型約300-500㎡）

　　•風貌商業9套

　　最新過會的是海派高層，僅33套，全部是大戶型，建筑面積267-908㎡，實際呈現出的效果應該會非常震撼！

　　錦園整個社區是分為一期、二期開發的，總占地面積約9.6萬㎡，總建筑面積約43萬㎡，住宅總可售面積約為22.8萬㎡。

　　項目涉及了老城廂歷史風貌建筑的保護更新，總面積93950㎡，其中舊改面積90916㎡。

　　文物保護點如互睦別墅、泰瑞里、如意里等12處，保留歷史建筑如靜達里、明潔里、貽慶坊等22處。

　　項目風貌肌理涉及行列式里弄肌理、獨棟式里弄肌理、宅院肌理、街店肌理，對于歷史建筑的處理措施有四種：保留修繕、更新改造、優化復建、風貌新建。

　　“命運多舛”的舊城改造項目

　　錦園，原是黃浦區508-514街坊舊城區改造項目，2004年，毛地出讓給了亞龍投資，計劃開發名為亞龍古城國際花園。

　　2016年，新湖中寶通過收并購形式獲得亞龍古城國際花園項目，當時地塊現狀仍為毛地，新湖中寶需要動遷的居民戶數為4298戶，動遷單位101戶。

　　此后的四年間，亞龍古城國際花園項目可以說是“0動態”。

　　直到2020年11月，融創又收購了新湖中寶旗下浙江啟輝實業有限公司35%股權、浙江啟隆實業有限公司50%股權。其中，浙江啟隆實業擁有的資產就是上海亞龍古城國際花園項目，總面積為9.4萬平方米，包括舊改面積9.09萬平方米。

　　而后，關于融創的故事，大家可能都略有耳聞，彼時也只能將亞龍古城國際花園項目的開發擱置。直到2023年11月21日，融創中國控股有限公司發布公告宣布為合營公司提供擔保。

　　公告顯示，上海亞龍古城房地產開發有限公司于2023年11月15日與上海灝瓏企業管理合伙企業（有限合伙）（作為貸款人）訂立合同，上海灝瓏將向上海亞龍古城提供總額不超過人民幣34.8億元借款，用于上海亞龍項目的開發建設。

　　上海灝瓏主要從事企業管理等服務。華融資本管理有限公司（“華融資本”）為上海灝瓏的執行事務合伙人，及中國華融資產管理股份有限公司（“中國華融”）為有限合伙人。華融資本為中國華融的附屬公司。

　　據此，融創房地產集團有限公司就借款合同與上海灝瓏簽訂借款保證合同，融創房地產同意向上海亞龍古提供對應本金額不超過人民幣17.4億元的連帶責任保證擔保，期限為借款合同項下債務履行期限屆滿之日起3年。

　　亞龍古城國際花園項目，算是被重新“盤活”了！

　　其實，在此之前不論是出資120億重啟外灘壹號院，還是融創未來金融城啟動認購，都讓大家看到，融創，正在重新贏得購房者的信心。

　　項目很快將開啟認購，期待一下市場表現吧。