香港與廣州房地產市場動態：豪宅降價與新樓盤熱銷

　　1月17日，深圳商界富豪陳紅天持有的香港山頂歌賦山道15號獨立屋宣布啟動第六輪招標，此次出售價格大幅下調14億港元，意圖吸引潛在買家。自去年8月該物業首次推出市場以來，尚未找到合適的接盤方。這座六層的獨立屋總實用面積達到18.078平方呎，內設6間臥室、6間浴室和一個書房，外加大花園、停車位以及天臺等奢華配套設施。盡管該物業自2016年陳紅天以21億港元購入，但如今其市場價值已顯著縮水。當前的出售價格區間約為7至8億港元，較原購入價格下降超過60%，由東亞銀行接管并負責推進此輪招標。

　　與此同時，香港的房地產市場另一熱點—黃竹坑海盈山項目也傳來新消息。該項目由嘉里、信置、太古地產與港鐵聯合開發，1月17日推出了第4號價單，涉及67個住宅單位。新推單位包括實用面積486至661平方呎的2房和3房戶型，價格從1244.4萬港元到2394.3萬港元不等，呎價區間為25500至36222港元。值得注意的是，買家可享受最多22%的折扣優惠，再加上提前簽約可獲得0.5%的現金回贈，實際售價將降至965.8萬港元至1858.2萬港元。此外，該項目還計劃在下周通過招標形式推出更多單位，最引人注目的是已經成交的36樓C室三房單位，實用面積861平方呎，以2.843.1萬港元的成交價售出，呎價高達33.021港元。

　　在中國內地，廣州國際金融城的中國人壽南方金融中心項目也取得了重大進展。1月17日，作為廣州市重點建設項目的中國人壽南方金融中心的雙子塔順利通過竣工驗收。該項目總建筑面積達到28萬平方米，其中包括廣發銀行總部大樓和中國人壽大廈超高層雙子塔。建成后，該項目將成為中國人壽的南方區域總部，同時也將為粵港澳大灣區的高質量發展提供保險、投資及銀行等全方位金融服務。

　　此外，新世界發展在香港北角的皇都項目也迎來了熱銷。根據1月17日的最新消息，皇都項目在短短兩天內就成交了9個單位，成交總金額達3.7億港元。最高成交的單位為33樓B2室的四房高層單位，成交總價為4.493萬港元，呎價達到了36059港元，創下了項目的銷售新高。其他單位也紛紛售出，且整體市場表現強勁。該項目的共388個單位，提供從1房到4房不等的多種戶型，預計2026年12月31日交付。