無錫二手房掛牌量達15.3萬套 大批房東上架房源開始賣房

　　剛剛，無錫的二手房炸鍋了！

　　就在利率下調之后，大量房東開始將自己的房源上架！根據諸葛找房顯示，近期新上房源達到了17823套！無錫二手房的總掛牌量也達到了15.3萬套！

　　瘋狂掛牌！無錫大批房東開始賣房！

　　就在昨天，央行官方公布新一期LPR，下調10個基點。無錫的房貸利率隨之變動，最低來到了首套3.15%左右！

　　在購房成本再次減少之后，一大批房東聞風而動，紛紛上架自己的房源。根據諸葛找房顯示，新上房源達到了17823套，而總掛牌房源達到了15.39萬套！

　　不過，在掛牌價格上，有部分房東比較理智，掛出了合適的價格。有部分房東則急于出手，掛出了比較低的價格，吸引客戶。

　　例如這一套位于春潮花園一區的房源，建面約92㎡，單價僅為7609元/㎡。

　　相較于小區11151元/㎡的掛牌均價和小區內其他掛牌房源來看，這套的價格是比較低的。

　　值得注意的是，這個價格并沒有說明是否包含土出。

　　還有一部分房源房東對自己的房源比較有自信，掛出了比較高的價格。

　　例如這套融創壹號院建面約88㎡3室1廳的房源，掛牌單價約30412元/㎡。相較于掛牌均價來說確實不高，但同小區有很多套同面積段的房源，掛出了3萬/㎡以下的價格。

　　甚至還有一個88.78㎡左右的房源，掛出了2.56萬/㎡的價格。相比之下，新上的這套價格就比較高了。

　　火熱！這些房子一天就賣出！

　　在競爭如此就激烈的大環境下，依然有很多二手房獨立于行情之外，剛剛掛牌房源，就獲得了數次帶看，短時間內就達成成交。

　　例如這套位于茂新里建面約46.23㎡的房源，掛牌價65萬，最終以63萬元的價格在一天內就達成成交。

　　同樣一套位于金匱苑的房源也在1天內成交，甚至沒有經過調價。小區均價約13930元/㎡，這套房源掛出一個比較合適的價格，因此能夠很快達成成交。

　　中海寰宇天下北區一套建面約123.16㎡的房源，在經歷1次調價后，以190萬的價格在6天內達成成交。

　　清揚康臣小區均價約1.9萬元/㎡，近期該小區內一套建面約101.5㎡的房源，以1.8萬/㎡的價格在7天內達成成交。

　　可以看到，這些1天之內就成交的房源，大部分都有一些共同點。

　　1、部分小面積+低總價的更受買房人青睞

　　一些老小區中的小面積低總價房源，往往會更容易出現快速成交的情況。

　　由于其價格相對來說比較低，周邊配套發展相對成熟，居住比較方便，對于剛需的吸引力比較大。因此如果戶型、房子內部沒有什么大問題，出手是比較方便的。

　　2、優質次新小區人氣較高

　　交付時間比較短的次新小區，由于其房齡較短，戶型相對現代化，也有不少二手房買家比較青睞。

　　這部分房源如果價格合適，出手速度是非常快的。例如中海寰宇天下的一套房源等等。

　　3、位于成熟地段的房源

　　對于偏向剛需的二手房市場來說，居住的方便與否是一個比較大的參考項。而位于成熟地段的房源，由于周邊各類配套齊全，相較于偏遠板塊來說生活更加方便，因此很多買房人都會偏向成熟地段的二手房小區。

　　不論是金匱苑、中海寰宇天下，還是清揚康臣，都是無錫的成熟住區內的小區，因此能夠快速成交。

　　4、業主報出較低價格促成交

　　歸根到底，價格還是促進成交的第一因素。

　　大部分成交周期短的房源都是掛出了比較低的價格，對買房人的吸引力足夠高。

　　多數業主抓住時機！降價出手！

　　很多房主也意識到了這一點，在利率降低之后，主動將自己的房源降價，以求出手。

　　中海鳳凰熙岸一套建面約119㎡的3室房源，在降利率后，果斷降價19萬出手。

　　這套房源在4月底掛牌，當時價格為240萬，到目前為止已經降了30萬。

　　融創逸墅一套建面約126㎡的房源也在近期降價20萬，報價300萬出售。

　　這套房源在3月初以350萬的價格掛牌，分別在4月底和LPR發布后調價，目前為止已經降了50萬。

　　位于恒大觀瀾府的一套建面約117㎡的三室房源，也在最近降價15萬。

　　這套房源7月初以175萬掛牌，也是在LPR下調之后選擇降價，趁勢出售。

　　目前無錫二手房情況越來越復雜，有的爆發式成交，有的降價出手。對于現在的情況你怎么看呢？