機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)6月上海二手房成交總量有望創(chuàng)近3年新高

　　上海樓市新政“滬九條”落地一個(gè)月，二手房網(wǎng)簽量多日破千套。根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，6月僅用24天網(wǎng)簽量已超越3月，成為2024年單月成交最高的月份。機(jī)構(gòu)預(yù)估上海6月二手房成交總量有望創(chuàng)下單月交易總量近3年來(lái)的新高。在二手房市場(chǎng)熱度傳導(dǎo)下，新房市場(chǎng)的交易情緒也逐步恢復(fù)，近期不斷有觸發(fā)積分的樓盤出現(xiàn)。

　　中介半個(gè)月完成月度目標(biāo)

　　“半個(gè)月我們大區(qū)就完成了月度既定目標(biāo)。”

　　張濤（化名）是上海鏈家塘橋片區(qū)的一名經(jīng)紀(jì)人，從業(yè)已有十年。其所在的塘橋大區(qū)在“滬九條”新政后僅用半個(gè)月時(shí)間就達(dá)成既定目標(biāo)業(yè)績(jī)。而在塘橋大區(qū)之前，上海鏈家已有10個(gè)大區(qū)總實(shí)收業(yè)績(jī)達(dá)標(biāo)率100%。

　　這是上海樓市新政在經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的直接體現(xiàn)。今年5月27日，上海出臺(tái)“滬九條”，官宣首套房首付降至20%，貸款利率下調(diào)，非戶籍限購(gòu)松綁，多孩家庭增加購(gòu)房額度等。

　　“新政出臺(tái)后，帶看量、成交量都有明顯的提升。因此我們的考核要求也作出調(diào)整，每個(gè)層級(jí)的業(yè)務(wù)員每周需增加一組帶看。”張濤說(shuō)。

　　在提高考核要求的同時(shí)，張濤所在的塘橋大區(qū)也開始沖刺新的業(yè)績(jī)目標(biāo)，“6月下半場(chǎng)團(tuán)隊(duì)目標(biāo)200%達(dá)標(biāo)，大區(qū)目標(biāo)破千萬(wàn)”。

　　忙，是新政以來(lái)張濤最明顯的感受。據(jù)其介紹，6月截至6月24日，張濤已完成了20余組帶看，最多的經(jīng)紀(jì)人已完成33組帶看，在片區(qū)里排名第一。而在新政前，這往往是一個(gè)月甚至一個(gè)月半才能達(dá)成的數(shù)量。從成交量而言，張濤所在的片區(qū)已開出60余單，開單最高的門店已近20單。

　　“業(yè)績(jī)是新政最直觀的體現(xiàn)，我們門店的業(yè)績(jī)較新政前也實(shí)現(xiàn)了翻番，”中原地產(chǎn)世紀(jì)花園豪宅分行門店店長(zhǎng)潘雪蓮說(shuō)。

　　其指出，“從花木片區(qū)來(lái)說(shuō)，目前片區(qū)總成交已超50套。拿我們門店對(duì)面的小區(qū)（大唐盛世花園）為例，這個(gè)小區(qū)已經(jīng)賣了7套，因?yàn)榛径际且磺f(wàn)以上的大標(biāo)的，和新政前相比成交是比較活躍的。”

　　據(jù)潘雪蓮介紹，“從我們的實(shí)際操作來(lái)看，當(dāng)前整個(gè)市場(chǎng)的交易周期有明顯的縮短。在購(gòu)房資格放寬、首付比例下調(diào)以及銀行貸款審批較快等因素疊加下，現(xiàn)在客戶的網(wǎng)簽和下定時(shí)間通常只間隔幾天，因此網(wǎng)簽數(shù)據(jù)能比較真實(shí)的反映市場(chǎng)現(xiàn)狀。”

　　根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)公布的數(shù)據(jù)，6月截至6月25日，上海二手房（含商業(yè)）網(wǎng)簽量累計(jì)已超21000套，其中二手房多日網(wǎng)簽破千套。

　　另?yè)?jù)安居客上海監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，截至6月24日，上海二手房（含商業(yè)）網(wǎng)簽量已超越3月，在“滬九條”新政加持下，僅花了24天就成為2024年單月成交最高的月份。該機(jī)構(gòu)預(yù)估，上海6月二手房成交總量約在25500套，有望創(chuàng)下二手房單月交易總量近3年來(lái)的新高。

　　“老舊小”二手房加速成交

　　從新政釋放的購(gòu)買力來(lái)看，靠近市中心的二手房成交量有明顯的提升。

　　“我們雖然忙，但主營(yíng)的是大標(biāo)的的房子，相較于內(nèi)中環(huán)低總價(jià)的一些房源，我們的成交量肯定沒有他們大。”張濤說(shuō)。

　　根據(jù)上海中原地產(chǎn)的監(jiān)測(cè)，上海樓市新政后，有兩類二手房更加好賣，一類是總價(jià)300萬(wàn)元-500萬(wàn)元的；另一類是總價(jià)1000萬(wàn)元以上的，也可以理解為一類是靠近市區(qū)的老舊小，一類是大面積的次新房。

　　位于徐匯田林板塊的一中介門店店長(zhǎng)介紹，“新政發(fā)布后，新進(jìn)客戶的成交體量是比較大的，在我們片區(qū)，特別是200萬(wàn)元-400萬(wàn)元的房子，咨詢量很高，消化的也很快。這部分新進(jìn)客戶的成交速度也非常快，基本都在一周以內(nèi)。從成交量來(lái)說(shuō)，以往一個(gè)門店一個(gè)月可能成交4-5套，現(xiàn)在差不多開8單左右。”

　　在業(yè)內(nèi)看來(lái)，上海此次政策更利好中心城區(qū)二手房。根據(jù)上海于5月27日發(fā)布的新政，非滬籍單身人士購(gòu)房區(qū)域，擴(kuò)大至外環(huán)內(nèi)二手住房。這也意味著，社保滿三年的非滬籍單身人士可在除崇明外的任何區(qū)域購(gòu)置一套二手房。

　　58安居客研究院院長(zhǎng)張波指出，從用戶在線上的找房數(shù)據(jù)來(lái)看，可以非常清晰地看到很多的年輕人，包括新上海人，在市區(qū)外環(huán)以內(nèi)找房，甚至一些好的地段去找老舊小的比例是非常高的。很多人希望在市區(qū)有一個(gè)更加便捷的交通生活。

　　多位經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為，隨著小標(biāo)的二手房的加速去化，房地產(chǎn)市場(chǎng)的置換鏈條正在打通，后續(xù)市場(chǎng)成交的焦點(diǎn)將逐步轉(zhuǎn)移至改善型住房。

　　根據(jù)太平洋房屋的監(jiān)測(cè)二手房數(shù)據(jù)，新政后四周和新政前四周對(duì)比，“內(nèi)環(huán)以內(nèi)”周均成交環(huán)比增長(zhǎng)40%；“內(nèi)中環(huán)間”周均成交環(huán)比增長(zhǎng)43.7%；“中外環(huán)間”周均成交環(huán)比增長(zhǎng)15.42%；“外環(huán)以外”周均成交環(huán)比增長(zhǎng)53.52%。

　　新房觸發(fā)積分的樓盤數(shù)量開始恢復(fù)

　　從新房市場(chǎng)來(lái)看，新房市場(chǎng)的交易情緒也逐步恢復(fù)。

　　據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，上周（6月17日—6月23日），上海新建商品住宅成交面積21.05萬(wàn)平方米，環(huán)比增加116.19%。

　　上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦指出，上周成交前十榜單中再度出現(xiàn)簽約過(guò)百套的樓盤，前三的項(xiàng)目均是這種交易量，說(shuō)明新房市場(chǎng)的交易情緒開始熱起來(lái)了。

　　澎湃新聞在實(shí)地走訪中發(fā)現(xiàn)，不少新政釋放的購(gòu)房資格已進(jìn)入市場(chǎng)。楊慧（化名）是二胎寶媽，在多孩家庭新增一張房票后，她的購(gòu)房決策正在加速。“我們?cè)揪陀兄脫Q的打算，只是原來(lái)必須要把手里的房子賣了才能買，現(xiàn)在新政多給了一個(gè)購(gòu)房資格，給了我們先上車的機(jī)會(huì)。但我們預(yù)算也相對(duì)有限，后續(xù)還是需要將現(xiàn)有的房子出售，只是相對(duì)之前沒有那么急迫了。”

　　盧文曦提到，6月下半月開始新房市場(chǎng)成交量持續(xù)上升。近期觸發(fā)積分的樓盤數(shù)量開始恢復(fù)，即便沒有觸發(fā)積分的項(xiàng)目，去化壓力也開始減小，政策利好開始體現(xiàn)在新房成交數(shù)據(jù)上。

　　根據(jù)上海中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，上周表現(xiàn)最突出的是閔行區(qū)，成交6.72萬(wàn)平方米，排名全市第一。這一業(yè)績(jī)表現(xiàn)得益于天安1號(hào)項(xiàng)目的開盤。

　　根據(jù)開發(fā)商披露的信息，6月15日，天安1號(hào)二期首批開盤，3小時(shí)勁銷40.28億元，基本售罄。據(jù)了解，該項(xiàng)目均價(jià)9.2萬(wàn)元/平方米，共計(jì)推出325套房源。該項(xiàng)目共計(jì)吸引500組意向認(rèn)購(gòu)客戶，經(jīng)政府相關(guān)部門審核共計(jì)496組客戶符合住房限購(gòu)等政策規(guī)定。此外，位于閔行的中國(guó)鐵建·花語(yǔ)前灣和蘭香湖二號(hào)項(xiàng)目在上周也分別錄得64套及34套的成交。

　　此外，新楊思·上園二期成為上海樓市新政后浦東首個(gè)觸發(fā)積分的新盤。

　　澎湃新聞曾于6月10日到訪過(guò)該項(xiàng)目。據(jù)新楊思·上園銷售人員介紹，僅端午小長(zhǎng)假項(xiàng)目共到訪500多組，日均到訪量較新政前翻倍。

　　據(jù)介紹，該項(xiàng)目二期于6月15日至19日開啟認(rèn)籌，二期共推出116套房源，首日認(rèn)購(gòu)即超100組，最終166套房源吸引247組意向認(rèn)購(gòu)客戶簽訂認(rèn)購(gòu)意向書，認(rèn)購(gòu)率212%。

　　根據(jù)新楊思·上園二期公開的信息，最終共計(jì)233組意向認(rèn)購(gòu)客戶符合上海市住房限購(gòu)等房地產(chǎn)調(diào)控政策以及商品住房銷售管理規(guī)定，且得分達(dá)到入圍分?jǐn)?shù)線40.04分。6月26日，新楊思·上園二期開盤即售罄。

　　同時(shí)，媒體報(bào)道位于徐匯濱江的中海領(lǐng)邸·玖序推出232套房源，共計(jì)吸引620組認(rèn)購(gòu)，認(rèn)購(gòu)率約267%，觸發(fā)積分50分，該項(xiàng)目將于6月28日開盤。此外，位于上海松江區(qū)的招商時(shí)代潮派234套房源吸引超310組認(rèn)購(gòu)，以約132%認(rèn)購(gòu)率觸發(fā)積分37.6分。

　　不過(guò)，不同區(qū)位、不同板塊的項(xiàng)目分化仍較明顯，也有新房項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)數(shù)量顯示為個(gè)位數(shù)。

　　整體來(lái)看，網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，6月截至6月25日，上海新房（含商業(yè)）累計(jì)網(wǎng)簽8901套。

　　盧文曦指出，上周上海公布了近期將要入市的新盤，并且這批數(shù)量比第七批要多，具備網(wǎng)紅氣質(zhì)的樓盤也不少。此外，近期二手房交易量較為活躍，這些房東預(yù)計(jì)也會(huì)成為新房的潛在買家，隨著有效供應(yīng)增多，后續(xù)成交還有繼續(xù)向上的動(dòng)力。