杭州申花二手房價格也跌了！濱江錦繡之城成交單價僅7萬出頭

　　在杭州樓市，申花核心區域豪宅云集，其中，濱江錦繡之城在品質配套方面處于板塊內第一梯隊，二手房價一直以來穩居板塊前列。

　　今天上午，一套錦繡之城法拍房在阿里資產平臺拍賣，這套建筑面積140.42㎡的房子，評估價1257萬元，起拍價879.9萬元，折合起拍單價僅約6.27萬元。

圖源 阿里法拍

　　這樣的性價比，自然吸引了不少圍觀者和參拍者。昨天該房源剛開拍，就有競買人率先出價，其它競買人也不甘示弱，相繼報價，這種法拍房源開拍首日就有多人報價的盛況，在近年來的法拍市場已經甚少出現，可見該房源極為搶手。

圖源 阿里法拍

　　今天上午是這套房源的法拍截止時間，最后，經過30輪競價，該房源以995.9萬元成家，折合成交單價約7.09萬元。這個最終成交價，比大家預想中的要低不少，因此不少網友感嘆，“這算是撿漏了。”

　　作為申花板塊的標桿樓盤，錦繡之城自交付以來，市場口碑一直不錯。小區邊上就是大悅城，門口還有地鐵10號線莫干山路站，商業、交通配套齊全；小區內部品質也比較過硬，無論園區綠化和室內裝修標準，在板塊內都算得上翹楚；更讓購房者心動的是，該小區的房源得房率很高，140㎡左右的戶型，實際使用面積可以媲美同時期很多150㎡多的戶型。

　　也因此，錦繡之城在二手房市場和法拍市場的價格一直很堅挺。2022年3月，錦繡之城一套建筑面積139.63㎡的東邊套法拍房，1元起拍，吸引了18人報名，經過137輪激戰，最終以1260萬元成交，折合單價約9.02萬元。

圖源 阿里法拍

圖源 阿里法拍

圖源 阿里法拍

　　不過今年以來，申花板塊的二手房價格總體回落。板塊內第一梯隊的四個樓盤（杭州金茂府、錦繡之城、宜和園、沁園）前兩年巔峰期時成交價曾經超過10萬元/㎡，但如今市場行情已經明顯下滑，根據潮新聞美好生活研究院的統計，近期這四個樓盤的掛牌均價基本在8萬~9萬元/㎡，成交均價則回落到7萬元+/㎡的水平。

　　其中錦繡之城和杭州金茂府成交相對活躍，錦繡之城近期二手房簽約均價在7.5萬元/㎡上下；而宜和園和沁園近期很少有成交案例。

近期申花板塊樓盤的掛牌均價和成交均價 制圖/藍鋆滋

　　具體到今天這套法拍房，從法拍頁面的實景圖來看，室內裝修比較新，整體干凈整潔，維護較好。不過，由于該房源位于6樓，屬于小區的中低樓層，最終成交價低于小區目前的二手房成交均價，也在情理之中。