上周上海二手房市場(chǎng)共成交4471套 環(huán)比下降5.71%

　　上周，上海二手房成交量并未延續(xù)穩(wěn)增態(tài)勢(shì)，成交動(dòng)能再次轉(zhuǎn)弱。

　　根據(jù)上海網(wǎng)上房地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，（7.15-7.21）期間，上海二手房市場(chǎng)共成交4471套（統(tǒng)計(jì)口徑包括住宅、商業(yè)、寫字樓、車位等，下同），環(huán)比前一周（4742套）減少了5.71%，截至目前，整個(gè)7月份，上海二手房已成交13776套。

　　從日成交情況來看，上周的成交高峰點(diǎn)具體為7月21日（星期日），當(dāng)日二手房成交量達(dá)到718套，而成交的低谷則出現(xiàn)在7月16日（星期二），成交量僅為510套。

　　均價(jià)方面，據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)，上周上海二手住宅市場(chǎng)的均價(jià)呈現(xiàn)微幅上升，具體為57724元/平方米，環(huán)比上升0.12%。

　　在掛牌量方面，市場(chǎng)持續(xù)保持高位穩(wěn)定的態(tài)勢(shì)。諸葛找房官網(wǎng)顯示，截至2024年7月22日，全市二手房源的總掛牌數(shù)量依然高達(dá)23萬套，但與前一周相比，掛牌量略有下降。

　　具體到各區(qū)域的掛牌情況，浦東新區(qū)以59741套的掛牌房源量穩(wěn)居榜首；其次是閔行區(qū)，掛牌房源量為25312套；再者是寶山區(qū)，掛牌房源量為16443套。

　　有業(yè)內(nèi)人士稱，二手房成交量的下滑，一方面由于七月是傳統(tǒng)的淡季，再加上天氣影響，使客戶看房的欲望偏低；另一方面是由于“527滬九條新政”出臺(tái)后，樓市熱度迅速上升，高性價(jià)比的房源，在這波熱度中均被賣掉，剩余房源和新增房源的掛牌價(jià)相對(duì)較高，市場(chǎng)逐漸進(jìn)入新一輪價(jià)格博弈狀態(tài)，導(dǎo)致成交量下滑。

　　值得注意的是，盡管上周上海二手房成交動(dòng)能再次轉(zhuǎn)弱，但是這兩日政策利好寬松不斷，先是7月21日，《中共中央關(guān)于進(jìn)一步全面深化改革、推進(jìn)中國式現(xiàn)代化的決定》中提到，允許有關(guān)城市取消或調(diào)減住房限購政策，改革房地產(chǎn)預(yù)售制度。

　　緊接著7月22日，新一輪“降息潮”來了，央行發(fā)布最新的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR），其中，1年期LPR降至3.35%、5年期以上LPR降至3.85%，下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)。在政策暖風(fēng)的持續(xù)刺激下，預(yù)計(jì)接下來市場(chǎng)情緒有望好轉(zhuǎn)。