廣州萬博和樾府首套二手房直降30萬賣出 單價約5.2萬/㎡

　　這兩天，中央接連放大招。

　　先是各城市可根據自身情況取消限購或豪宅線，再是五年期以上LPR下降10個基點至3.85%，創下新低。

　　等等黨再次迎來利好。

　　然而，二手房業主就沒這么幸運了，想要快速套現置換或離場，基本都要虧本甩賣。

　　尤其是限售取消后，次新網紅盤接踵而至，如前不久的城市之光、富頤華庭等。

　　這一次登場的，是番禺的萬博和樾府。

　　昨晚，萬博和樾府成交了第一套二手房，北向高層，約104.74㎡，成交總價548萬，折合單價約5.2萬/㎡。

　　業主掛牌價570萬+，昨晚便直降30萬成交，預計是著急用錢。

　　至于戶型圖，我們也咨詢了中介，可大致參考目前在售的這套約104㎡北向四房——四葉草布局，戶型方正。

　　據透露，該房源位于今年剛收樓的三期15棟，超高層，臨近漢溪大道，北向可望園林。

　　值得一提的是，因三期剛收樓不久，房源未滿2年，買賣雙方各付各稅，稅費不低。

　　即賣家還承擔了（548萬*5.3%≈）29萬的增值稅。

　　加上稅費換算的話，該套房源實際成交總價約519萬，折合單價約4.95萬/㎡，同時也比上個月成交的法拍房高：4.8萬/平，36輪廝殺！剛剛，萬博網紅法拍房搶瘋了！（點擊藍字可回顧法拍詳情）

　　那么5.2萬/㎡的成交價什么水平？

　　中介透露，業主是虧本賣出，其房源約購于兩年前，買入單價在6字頭。

　　中指院數據顯示，萬博和樾府2020年的開盤均價約5.1萬/㎡，2022年往后的成交均價都上了6字頭。

　　而2022年，萬博的網紅二手盤——萬科歐泊，成交價一度飆升至5.7萬/㎡，直逼當時的新盤。不過現在無可避免地已回落至3字頭。

　　目前，萬博和樾府在貝殼公開平臺的掛牌房源為34套，掛牌價在5.5-7.4萬/㎡之間，一期的相對多。

　　再看萬博和樾府周邊的在售新盤，近期的在售均價在4.5-5.8萬/㎡不等。

　　綜合來看，作為萬博和樾府首套成交的二手房，5.2萬/㎡的成交價在萬博板塊內還是很堅挺的，同時為小區在二手市場樹立了一個價格標桿。

　　畢竟廣州的當紅炸子雞，萬博依然傲立榜首。

　　而萬博的首個次新盤，在腥風血雨的樓市波動之下，也算是扛住了一波行情。

　　不過，第一個降價成交的房源出現了，下一個還會遠嗎？