7月深圳二手房交易量創新高，房價回落至“5字頭”

　　2024年下半年深圳房地產市場分析：二手房成交創新高，展現出了一系列顯著成交價格卻持續下滑業內人士的廣泛關注。后的原因及未來展望。

　　二手房市場的回暖與價格下行

　　過戶量創新高

　　根據樂有家研究中心的數據，2024年7月深圳市的二手住宅過戶量達到了4573套，較上月環比增長10%，同比增長更是高達102%。這一數據不僅顯示出市場的復蘇跡象，更是自2021年年3月開始，深圳的二手房過戶量已連續五個月維持在400步恢復。

　　網簽量保持穩定

　　二手房網簽量同樣表現出良好的形勢，連續五個月穩居5000套以上。截至2024年7月31日，深圳全市二手房網簽錄得5398套，較6月份的5309套有所深圳的二手房價格卻在不斷下調。7月份深圳二手房均價已經跌破了6萬元/㎡的“榮枯線”，當前成交均價為5.90萬元/㎡，環比下跌2.5%，同比下滑15.2%。這一年內，深圳二手房價格每平方米減少了約1萬元，業主的掛牌價也同步下滑至6.74萬元/㎡，環比下降0.7%，同比減少12.5%。

　　低總價房源的增加

　　隨著價格的回落，成交房源的總價范圍也向低總價區間集中。統計數據顯示，7月份成交的二手房中，60.7%的房源低于500萬元，而300-500萬元的房源占比環比上月增加了1.3%，這意味著更多的購房者選擇了價格更低的房屋以應對市場變化。

　　各區成交情況分析

　　從各區的成交數據來看，龍崗區以1005套的成交量位居首位，成為唯一過千套的行政區域，環比上漲5%;福田區和南山區分別以898套和745套的成交量緊隨其后，環比漲幅分別為14%和10%。另外，大鵬、坪山及鹽田等區域的過戶量漲幅則均在20%以上。

　　政策影響與市場展望

　　政策的寬松助力

　　2024年三中全會后，深圳市出臺了多項政策為房地產市場注入利好因素，包括降息和寬松政策。這些措施有效降低了購房門檻，促使消費者購房意愿上升，為市場的穩定發展奠定了基礎。然而，值得注意的是，深圳樂有家門店的成交數據在7月份出現了回落的跡象，市場仍需等待政策的快速落地，以維持良好的發展態勢。

　　新房市場的謹慎趨勢

　　供應與成交的雙雙下滑

　　與二手房市場形成鮮明對比的是，深圳的一手住宅市場在7月份出現了明顯的下滑。樂有家研究中心的數據顯示，新增預售面積僅為20.7萬㎡，新增預售1737套，環比均大幅減少超過50%。這一減少不僅導致了庫存面積的降低，截至7月底，深圳的一手房庫存已降至495萬㎡，按照近6個月的平均預售成交面積計算，去化周期縮短至22個月。

　　成交量的顯著減少

　　在預售成交方面，7月份一手住宅成交量為2616套，環比下降11%，同比下降17%。自2024年以來，新房市場的交易量始終沒有顯著起色，1至7月的月均預售成交為2107套，較2023年下半年的水平減少了18%。

　　區域成交情況分析

　　在各區的一手住宅預售成交中，寶安區以571套的成交量排名第一，然而環比卻下降了21%;龍華與光明區的成交量均在480套左右，環比跌幅在**10%至20%**之間。這一系列數據表明，新房市場的整體表現較為疲軟，購房者對新房的需求依然處于低迷狀態。

　　總結與展望

　　2024年下半年，深圳房地產市場表現出了二手房成交量創新高的積極信號，但是價格的持續下滑也折射出市場的潛在壓力。新房市場則顯現出謹慎的趨勢，成交量的下滑讓開發商和客戶都感到憧憬未來的不確定性。隨著政策環境的不斷調整，未來市場的走向仍需密切關注。

　　對購房者的建議

　　在這樣的市場環境下，購房者應理性看待市場走勢，根據自身的需求和經濟實力做出合理決策。在選擇房源時，可以重點關注價格回落較大的房源，或是關注一些新開盤的項目以獲取更大的投資價值。

　　深圳房地產市場正處于關鍵的變革期，未來的發展將受到政策、市場需求、以及外部經濟環境等多重因素的影響。希望購房者在風險意識提升的同時，抓住市場機遇，實現理想的置業目標。