河畔花園再跌穿3球呎價1.2萬原業(yè)主5年損手逾170萬

2024-08-14 14:09來源：新房網(wǎng)

　　二手樓價疲軟，沙田及大圍區(qū)本月暫錄約25宗成交，與上月同期相若。其中沙田區(qū)上車屋苑河畔花園造價再度跌穿「三球」，一個低層2房戶新近以298萬元售出，創(chuàng)屋苑今年2月底撤辣后樓價新低，原業(yè)主持貨5年損手36.6%離場。

　　資料顯示，單位面積242方呎，原業(yè)主2019年以470萬元購入，當(dāng)時呎價約19421元，業(yè)主曾經(jīng)叫價330萬元放盤，日前以298萬元易手，呎價12314元，持貨5年最終賬面蝕讓172萬元離場。

　　帝堡城升值1.7倍

　　此外，沙田帝堡城錄最新成交，為5座高層H室，面積547平方呎，2房間隔，叫價約700萬元，日前議價后以665萬元沽出，實用平均呎價12157元。

　　據(jù)了解，新買家為外區(qū)客，見樓價已大幅回落，屋苑環(huán)境舒適，價錢合理，即入市單位自住。原業(yè)主于2004年以246萬元購入單位，持貨20年，賬面獲利約419萬元離場，單位期內(nèi)升值170%。

　　太古城呎價1.1萬

　　港島區(qū)方面，太古城本月暫錄11宗成交，其中怡山閣中層C室，面積685方呎，3房間隔，向東南，放盤不足一個月獲以820萬元承接，平均實用呎價11971元。

　　據(jù)了解，新買家為用家，憧憬市場減息，見單位價格相宜，即入市自用。原業(yè)主則于2005年1月以320萬元購入單位，持貨19年，是次沽出賬面獲利500萬元，單位升值約1.6倍。

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