屯門珀御一房355萬沽 呎價首跌穿萬元 業主3年前接火棒慘蝕4成

　　二手樓價持續受壓，新界半新樓成重災區。 屯門珀御一伙一房單位新近以355萬元沽出，呎價9807元，首次跌穿萬元關口，創屋苑新低。 原業主于3年前高位入市，現轉售賬面勁蝕210萬元，蝕幅高達37.2%，亦創屋苑最高蝕幅記錄。

　　祥益地產高級分行經理黃文樂指，該單位為珀御低層H室，實用面積362平方呎，一房間隔。 據悉，原業主因感居住空間不足，有意換樓，遂于今年2月叫價530萬元放盤。 其后因應市況不斷降價放售，最終獲區內上車客以355萬元承接，大減175萬元或33%，折合呎價9807元。

　　被區內新盤打壓、呎價創屋苑新低

　　代理指，是次單位呎價為屋苑首宗跌穿萬元的成交，創屋苑新低紀錄。 而且因為受區內大型新盤NOVOLAND搶客，屋苑細戶型較難賣出，所以近期沒有同類單位成交。

　　原業主于2021年以565萬元向上手業主購入單位，持貨3年，賬面勁蝕210萬元，期內貶值37.2%近4成，創屋苑最高蝕幅。