上海二手房市場回暖：新政帶來的積極變化

　　近年來，上海的二手房市場受政策影響波動較大，但近期的新政讓這個市場開始顯現復蘇的跡象。根據最新數據，2023年10月13日，上海全市二手房網簽量達到1334套，這一數字刷新了自去年9月以來的單日簽約新高。隨著市場逐步回暖，許多購房者和房東的行為也發生了明顯的變化。

　　市場回暖的信號

　　根據網上房地產的數據，在2023年的十月中旬，上海的二手房市場迎來了正面的反饋。這種狀況與5月27日發布的“滬九條”新政有著直接的關系。在6月時，該政策出臺后成交量迅速上升，而這一趨勢在今年10月再次得以延續，表明市場正在修復當中。

　　成交量的激增

　　數據顯示，在“滬九條”新政實施之后，上海二手房的網簽量再次突破千套，說明買家對市場的樂觀預期正在增強。特別是在2023年10月1日至10月13日期間，上海的二手房成交總量達到了7949套，與去年同期相比，增長幅度驚人，超過了75%。

　　新政的刺激作用

　　市場分析師盧文曦指出，新政策的出臺有效地改善了市場情緒。買家們在政策實施后，逐漸減少了觀望，很多人開始加快決策的速度。這一變化不僅僅是短期現象，也可能意味著未來幾個月內，成交量將進一步上升。

　　房東心理變化的探討

　　在市場回暖的背景下，房東的定價行為也出現了一些變化。一些房東開始考慮調高房源價格，甚至有聲音稱房東的漲價幅度達到幾十萬至幾百萬。然而，分析數據顯示，這樣的情況僅為市場的個別現象，并不是主流。

　　漲價并非主流行情

　　盡管一些房東選擇了漲價，但從整體市場來看，大部分房東仍持理性態度。太平洋房屋的調查顯示，新政實施后，僅有2.08%的掛牌房源選擇了漲價，而降價的比例則高達15.73%。這說明房東在當前市場中依然愿意通過合理定價來完成交易。

　　房東惜售的心理

　　不少不急于出售的房東選擇了惜售，這也反映了他們對未來市場的信心逐漸增強。房產中介的反饋顯示，雖然有房東上調了掛牌價，但整體市場價格趨向穩定。而對于需要出售或置換的房東來說，他們更傾向于依托政策刺激盡快完成交易。

　　購房者的態度轉變

　　隨著市場的回暖，購房者的態度也發生了轉變。越來越多的買家開始積極出手，尤其是剛需和首次改善的購房需求表現尤為明顯。分析師盧文曦提到，買家的情緒逐漸恢復，觀望氣氛減弱，這表明政策的導向性發揮了積極作用。

　　成交量的上升和情緒改善

　　根據安居客的數據，自“滬七條”政策出臺后，假期后的六天內，二手房成交總量達5816套，日均交易量接近970套。這與“滬九條”后六天的872套相比，有了明顯提升，進一步驗證了市場情緒的改善。

　　總結與展望

　　結合目前的市場表現，可以預見上海二手房市場在新政的作用下，有望繼續保持高成交量。短期內，交易量的止跌回升已成定局，而價格趨勢可能也會有所好轉。業內專家表示，10月的成交總量能否突破20000套，將成為市場關注的焦點。

　　未來，隨著政策的持續發力和市場環境的進一步優化，上海二手房市場的基本面有望更加向好。購房者和投資者都應密切關注市場動態，把握住潛在的機會。