施政報告公布在即 新盤熱賣二手轉靜 十大屋苑周末成交跌18%

　　施政報告公布在即，剛過去的周末一手盤熱賣，搶走部份二手客源。 中原地產十大屋苑本周末錄得9宗成交，較上周末減少2宗或18%，重返單位數交投量，零成交屋苑有3個，包括天水圍嘉湖山莊、東涌映灣園、荔枝角美孚新邨，連同重陽節3日長假合共錄得12宗成交。

　　憧憬振興經濟等措施

　　中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永杰表示，減息后利好因素涌現，樓市持續回穩向好，買家入市信心大大提升。 發展商積極推盤下，一手市場明顯回暖，二手市場亦跟隨向好，睇樓量活躍，惟筍盤開始減少，加上部份業主反價，增加買家的議價難度，以致二手成交量未見大幅增加，不過穩中向好。 隨著新一份施政報告即將公布，市場憧憬將有振興經濟及樓市等措施，相信可為樓市帶來新一波助力。

　　港島區方面，重陽節及周末一連3日假期太古城錄得2宗買賣成交，包括東山閣高層B室，面積797方呎，三房套房間隔，叫價1280萬元，累減188萬元或15%，新近以1092萬元連租約易手，實用呎價13701元。 另一宗成交為冠天閣高層C室，面積680方呎，三房套房間隔，叫價1150萬元，新近以1010萬元沽出，實用呎價14853元。

　　康怡區錄得6宗買賣成交，康怡花園占2宗，成交包括K座高層13室，面積555方呎，兩房間隔，叫價750萬元，減價62萬元或8.3%，以688萬元沽出，折合實用呎價12396元。

　　黃埔花園占2成交

　　九龍區方面，黃埔花園于重陽節及周末3日假期錄得2宗成交，其中1宗屬周末成交，為2期9座高層B室，面積389方呎，兩房間隔，以520萬元沽出，實用呎價13368元。 原業主于2010年9月以320萬元入市，持貨14年轉手，賬面賺200萬元或63%。

　　新都城錄得2宗成交，包括1期2座低層C室，面積364平方呎，屬兩房單位，以508萬元易手，折合實用呎價13956元。 屋苑本月暫錄得11宗成交，實用呎價12655元。

　　新界區方面，嘉湖山莊于重陽節當天錄得1宗成交，單位為麗湖居5座高層E室，面積446平方呎，兩房間隔，議價后以375萬元易手，折合實用呎價8408元。 據了解，原業主于2017年5月以412.8萬元購入單位，現沽出賬面蝕37.8萬元，單位7年貶值9.2%。 至于周末兩日則未錄成交，屋苑本月累錄7宗成交，平均實用呎價約8097元。