馬鞍山私樓靚裝三房978萬沽 呎價唔使9千 慈母為近學校寧蝕3成

　　市場憧憬再減息，買家入市信心增強。 馬鞍山帝琴灣本月連錄2宗成交，其中一伙三房單位最新連車位以978萬元沽出，呎價約8670元。 原業主于2022年入市，持貨僅2年，賬面勁蝕387萬元，蝕幅近3成。

　　美聯物業助理區域經理陳少鴻表示，該單位為帝琴灣凱琴居2座中高層B室，實用面積約1128平方呎，三房套連工人套間隔。 據悉，原業主為了方便小朋友上學，決定搬到港島區居住，早前叫價1150萬元放售。 其后獲得區內用家洽詢，新買家認為樓價有力進一步回升，故議價后以978萬元連車位承接，折合呎價約8670元。

　　翻新裝修費60萬、主人房設弧形落地大玻璃窗

　　據放盤圖片可見，單位裝修新凈，據悉，原業主買入后花費約60萬元翻新。 主人房更設有弧形落地大玻璃窗，窗外景色開揚。

　　2022年買入價1365萬 兩年勁蝕近3成

　　資料顯示，撇除特殊成交個案，是次單位成交呎價約8670元，創屋苑近年新低。

　　原業主于2022年以1365萬元購入單位，持貨僅兩年，轉手賬面蝕讓387萬元，期內貶值28%。