10月上海新房二手房市場呈現強勢回暖態勢 二手房共成交2.2萬套

　　原標題：10月上海二手房成交2.2萬套同比增長68%

　　隨著9月末上海樓市政策的持續發力，10月份上海新房二手房市場呈現強勢回暖態勢。機構監測數據顯示，10月上海全市二手房成交量環比增逾六成，達到2.2萬套，成交金額同比大增65%至717億元。新房市場供應雖有減少，10月成交量也創下下半年新高。

　　11月7日，據上海鏈家研究院的監控數據，10月份，上海全市共成交二手房2.2萬套，環比增長63%，同比增長68%;成交金額717億元，環比增長57%，同比增長65%;套均總價325萬元/套，環比下降4%，同比下降2%;成交均價39179元/平，環比下降3%，同比下降4%。

　　綜合今年前10個月數據看，上海全市二手房累計成交金額5640億元，同比增長12%，成交套數16.6萬套，同比增長10%。

　　上海鏈家研究院首席分析師楊雨蕾認為，9月末政策持續發力，“滬七條”進一步優化住房限購和信貸政策。在政策的刺激下，購房需求進一步得到釋放，10月樓市成交活躍，繼6月份后，成交量再度站上2萬套。

　　從各環線的成交來看，外環以外成交量有明顯增加，特別是郊環以外，成交量環比增長83%。從板塊來看，各大新城表現亮眼，松江新城、奉賢新城、嘉定新城等成交量排在前三。

　　從面積段來看，鏈家研究院監測數據顯示，增量基本集中在70平方米-90平方米的剛需面積段，成交占比增加了2個百分點。從總價段來看，300萬元以下的剛需成交增長明顯，說明本輪政策刺激對剛需客群有較為顯著的效果。

　　在價格方面，太平洋房屋數據顯示，新政前后一個月，降價出售房源占比16.7%，平均降幅4.6%;漲價出售房源占比4.3%，平均漲幅8.6%。市場價格整體平穩，顯示出市場的理性和穩健。

　　新房市場方面，雖然10月新房新增供應套數同環比均下降，但“滬七條”對新房市場起到提振作用，新房10月成交量創下半年以來新高，環比增長43%。

　　據上海鏈家研究院的監控數據顯示，10月份，上海全市共成交新建商品房5283套，環比增長43%，同比增長4%;成交金額467億元，環比增長10%，同比增長9%;套均總價884萬元/套，環比下降23%，同比增長4%;成交均價72671元/平方米，環比下降18%，同比增長1%。

　　從新房供應來說，據上海中原地產數據顯示，10月入市樓盤有25個，面積為49.7萬平方米，環比減少32.4%。

　　上海中原地產市場分析師盧文曦表示，有政策利好推動的背景下，10月供應減少某種程度限制成交發揮。不過入市的項目種類齊全，涵蓋剛需、首次改善和豪宅類產品，比如市場關注度比較高的融創外灘壹號院再度推盤，投放158套，報價17.2萬元/平方米。

　　綜合今年前10個月數據看，上海新房累計成交金額4217億元，同比下降18%，成交套數44342套，同比下降35%，套均總價951萬元/套，同比增長26%，成交均價77655元/平方米，同比增長17%。

　　盧文曦提到，在政策推動下，外環外去化有所起色，這些區域是首次置業以及預算不多的改善買家重點關注的地方，也是市場交易的主力區域。目前，市場形成豪宅、首次改善、剛需多點發力的格局，因此成交的持續性會有保障。其實不僅是上海，4個一線城市的成交表現都不錯，受一線城市帶動，部分二線城市成交也開始有所改善，市場活力提升信號明顯。在信心回歸下，尤其是四季度是房企回籠資金的時期，必定會抓住政策利好的時間窗口加快推盤，后續成交有望保持在當前水準。