元朗溱柏三房600萬易手 業主持貨10年仍要蝕 呎價不足8千創新低

　　市場持續錄得蝕讓，部分單位更創新低。 元朗溱柏一伙三房單位最新以600萬元沽出，呎價約7634元，創屋苑歷史新低。 原業主早于10年前一手買入，賬面仍需蝕讓34.7萬元離場，單位貶值逾5%。

　　利嘉閣地產客戶主任陸裕東表示，該單位為溱柏3座中層A室，實用面積約786平方呎，屬三房連工人套房間隔，向南，外望開揚景觀。

　　據悉，新買家為同屋苑業主，見樓價有所回落，計劃由兩房升級至三房戶，最終決定「先買后賣」，以600萬元購入上址作換樓之用，折合呎價約7634元。 資料顯示，是次單位呎價破屋苑歷來新低紀錄。

　　呎價創新低、10年前一手買入仍蝕35萬

　　另外，參考屋苑對上一宗同類成交，位處同座高層的A室單位，面積間隔相同，于本月中以650萬元沽出，呎價8270元，即是次單位造價較近期同類低出約8.3%。

　　原業主早于2014年以約634.7萬元一手買入單位，持貨10年轉手，賬面仍需蝕讓34.7萬元，單位期內貶值約5.5%。