深圳二手房交易量重新站上6萬套關口 樓市新政后連現5個“日光盤”

　　在經歷了數年的波動后，2024年深圳房地產市場終于迎來了轉機。政策的優化、利率的降低及首付比例的調整等一系列積極舉措，表明了中央對于樓市“止跌回穩”的堅定決心。一線城市，尤其是深圳，作為全國樓市的風向標，其市場表現異常引人矚目。

　　市場回暖：二手房交易顯著增長

　　2024年，深圳二手房市場呈現出蓬勃發展的態勢。根據統計數據，全年的二手房錄得量達到了66880套，相較于2023年的42574套，增幅高達57.1%。網簽數據顯示，二手住宅網簽54487套，同比上漲66%，同樣創造了四年內的最高記錄。

　　1. 政策刺激與假期效應

　　中介蔡鑫濤用“欲揚先抑”來形容2024年深圳的樓市。他指出，《9·29新政》和國慶假期的疊加效應，有效推動了10月的二手房成交量翻倍。這種變化為市場注入了一劑強心劑，成交價格也隨之顯著回穩。

　　全年前九個月，深圳二手房的月均錄得量為4525套，而進入第四季度后，這一數字幾乎翻倍至8718套。其中，2024年12月的二手房錄得量更是達到了9115套，環比增長3.9%，同比增長108.3%，創下近47個月來的新高。這些數據清晰地反映了市場的復蘇跡象，也印證了新政策的有效性。

　　2. 價格逐步回升與客戶心理變化

　　分析認為，盡管整體市場還處于“以價換量”的格局，但年底與年初相比，成交價格正逐漸修復。2024年7月時，深圳二手成交均價一度跌破“6字頭”，但到10月又恢復至“6字頭”，四季度的穩定均價為6.3萬元/平方米左右。

　　蔡鑫濤提到，福田區作為成熟的中心城區，在政策出臺前，買賣雙方博弈嚴重，成交周期較長。然而成交周期明顯縮短。雖然一些老舊房源價格并未出現上漲，但市場交易的活躍度明顯提升。

　　新房市場的回暖與成交數據分析

　　2024年，深圳新房市場同樣經歷了深刻的變化。盡管經歷了一段低迷期，但在政策的指引下，新房預售成交穩步上升，全年共計成交43779套。其中，住宅成交量達到37972套，與去年相比增長了20.1%，這是近三年來的最高水平。

　　1. 重點政策影響市場活躍度

　　由深圳中原地產的數據顯示，去年新房成交高峰主要集中在第四季度，那時成交量接近全年總量的一半。這充分說明了政策實施對市場活躍度的顯著提升。免除限購、降低稅負等措施對新房項目的吸引力顯著增強。

　　2024年9月29日，深圳市發布了一系列利好政策，例如取消商品住房和商務公寓轉讓限制、優化價格備案流程等。這些政策在市場推出后迅速生效，使得深圳的交易活躍度大幅提升。

　　2. 庫存壓力緩解與市場結構優化

　　政策實施后，2024年下半年新房成交量顯著增長，庫存壓力得到緩解。數據顯示，截止到2024年12月末，深圳新化時間縮短至12.28個月，創下近三年來的新低。

　　許多開發商在年末為了沖業績而保持折扣力度，雖然市場活躍度提高，但在需求旺盛的同時，部分房源的價格依然受到一定影響。總體來看，新房市場的回暖為后續的市場發展打下了良好基礎。

　　改善型需求的顯著上升

　　在購房需求中，改善型住房需求的比例明顯增加。這與新政策密切相關。2024年11月，深圳全面取消普通住房標準，隨之而來的住房交易稅負大幅降低，讓改善型住房的交易變得更為活躍。

　　蔡鑫濤從市場數據中觀察到，2024年12月，二手房成交面積大于90平方米的房源占比比11月提升了6.3個百分點，顯示出市場對于改善型房源的強烈需求。

　　改善戶型成為市場主流

　　新房市場同樣表現出這樣的趨勢，改善戶型逐漸占據市場主導。監測數據顯示，2024年90-144平方米的戶型成交占比高達55.9%，穩居各戶型需求的首位。隨著“7090政策”的取消，未來改善戶型的市場占比有望進一步提升。

　　前景展望：2025年的市場動向

　　展望2025年，深圳樓市的政策環境將繼續保持寬松，盡管各能級城市間會有分化，但一線城市和強二線城市的成交量仍有望企穩。何倩茹預計，2025年深圳商品住宅成交量大概率與2024年持平，價格也將保持穩定，整體市場呈現出“止跌回穩”的態勢。

　　綜上所述，2024年的深圳樓市在政策利好的拉動下，迎來了強勁的反彈。二手房交易量顯著上升、新房成交回暖、改善型需求比例提高，都表明市場正在向健康、穩健的方向發展。在即將到來的2025年，隨著經濟環境的不斷改善，深圳樓市將繼續保持平穩增長的態勢，值得期待。